Samantektir grunn samnings
Einföld samningur eða tiltekinn samningur um samninga mun krefjast þess að birgir samþykkir að veita tiltekna þjónustu fyrir ákveðið eða fast verð. Í eingreiðslu samningi hefur eigandinn í raun úthlutað öllum áhættu fyrir verktaka, sem aftur má búast við að biðja um hærra markup til að sjá um ófyrirsjáanlegar ófyrirséðir. A birgir sem er samningur samkvæmt eingreiðslu samkomulagi mun bera ábyrgð á rétta starfinu og mun veita eigin hætti og aðferðir til að ljúka verkinu. Þessi tegund samnings er venjulega þróaður með því að meta launakostnað, kostnaðarkostnað og bæta við tilteknu magni sem mun ná yfir kostnað og hagnað framkvæmdaaðila verktaka .
Fjárhæð kostnaðar sem reiknaður er samkvæmt eingreiðslusamningi er breytileg frá byggir til byggingaraðila en byggist á áhættumatinu og vinnuþekkingu. Hins vegar er hægt að meta mjög stóran kostnaðarkostnað sem getur leitt verktaka til að leggja fram hærri byggingarkostnað við eiganda verkefnisins.
Sérþekking verktaka mun ákvarða hvernig áætlað hagnaður þeirra muni raunverulega vera; Að auki mun lélegt framkvæmd og lengi seinkað starf hækka byggingarkostnaðinn þinn og að lokum draga úr hagnað verktaka.
Hvenær á að nota þessa tegund samnings
Samþykkt samningur er frábær samningur samningur sem notaður er ef umbeðin vinna er vel skilgreind og byggingar teikningar eru lokið.
Samþykktarsamningurinn mun draga úr eignaráhættu og verktaki hefur meiri stjórn á væntingum um væntingar. Það er einnig valið val þegar stöðug jarðvegsskilyrði, lokið fyrirbyggingu og mati er lokið og verktaki hefur greind þessi skjöl. Ákveðið samningur samningsins gæti innihaldið tiltekna einingaverð fyrir hluti með óendanlegt magn og greiðslur til að ná til hvers kyns óvæntra skilyrða. Tíminn til að verðlauna þessa tegund samnings er einnig lengri; Hins vegar mun það draga úr breytingartilboðum meðan á byggingu stendur.
Samanlagður kostnaður samnings
Einföld samningur býður upp á eftirfarandi kosti:
- Lágur áhætta fyrir eiganda.
- "Fast" byggingarkostnaður.
- Lágmarkaðu breytingartilboð.
- Eigandi eftirlit er minnkað miðað við tíma og efni samning.
- Verktaki mun reyna að ljúka verkefninu hraðar.
- Samþykkt víða sem samningsaðferð.
- Bæjar greining og valferli er tiltölulega auðvelt.
- Verktaki mun hámarka framleiðslu og frammistöðu sína.
Lóðarupphæð samningsgalla
Þó að heildarupphæð samninga sé staðall og valinn kostur fyrir alla verktaka gæti það einnig haft nokkur takmörk:
- Það sýnir hæsta áhættu fyrir verktaka.
- Breytingar eru erfitt að mæla.
- Eigandi gæti hafnað beiðni um beiðni um breytingar.
- Verkefnið þarf að vera hannað alveg fyrir upphaf starfsemi.
- Framvindu byggingarinnar gæti tekið lengri tíma en aðrir samningsvalkostir.
- Verktaki velur eigin leiðir og aðferðir.
- Hærra samningsverð sem gæti haft áhrif á ófyrirséðar aðstæður.
Lítið summu mikilvæg atriði
Lóðaruppgjörið er frábært tæki fyrir smærri störf og frekar einföld verkefni. Hins vegar geta samninga um allt að hálfvaldið valdið stórum deilum og kröfum sem koma fram vegna samningsskjala . Algengustu málin eru:
- Ójafnvægin Tilboð: Sum verkefni gætu þurft að framleiða umsókn um greiðslu með því að nota einingarmagn og einingaverð. Margir verktakar munu framleiða ójafnvægið tilboð með hækkandi einingaverð á hlutum sem lokið verður snemma í verkefninu, svo sem virkjun, tryggingar og almennar aðstæður og lækkun einingaverðs á því sem þarf á síðari stigum.
- Breyting pantanir: Ef eigandi framleiðir eða tekur við tillögu um breytingartilboð frá verktaka gæti verðvitnunin hugsanlega misst. Eigandi gæti áfrýjað að umbeðnar breytingar væru þegar falla undir samningsákvæði. Mikilvægt er að búa til sérstakar samningsskilmálar þar sem tilgreint er hvernig skipulagsbreytingar verði stjórnað og að hve miklu leyti verktaki gæti krafist tafa skaðabóta.
- Gildissvið og hönnunarbreytingar: Verktaki getur lagt til breytinga á hönnun á grundvelli reynslu þeirra. Samningsákvæði ættu að vera skýrt um hvernig þessar breytingar verða beintar og hvernig kostnaðurinn verður skipt eða hver mun bera ábyrgð á efnahagslegum áhrifum fyrirhugaðra breytinga.
- Snemma lokið: Lánasamningur samninga gæti falið í sér snemma lokið bætur fyrir verktaka. Snemma lokið gæti valdið meiri sparnaði fyrir eiganda verkefnisins; Þó geta þessar ákvæði verið skýrir í byggingar samningnum.