Real Estate Listing samninga Tegundir: Hver fær greitt og hver ekki

Seljendur ákveða hvaða gerðir skráningar samninga vinna til þeirra kostur

Til að koma í veg fyrir lögsóknir, þurfa ríki lög heima seljendur að gera það ljóst að hvaða umboðsmenn, og skilmálarnir þar sem þeir munu greiða þóknun. Hins vegar þurfa seljendur ekki að hafa áhyggjur af því hvernig á að gera óskir þeirra þekktar. Fasteignasala er þjálfað í reglunum um fulltrúa og er lögbundið skylt að útskýra allar skráningarvalkostir fyrir seljanda sína. Þeir veita einnig réttar og bindandi eyðublöð og sláðu inn upplýsingarnar í staðbundnum fjölmörgum skráningarþjónustugögnum svo að allir umboðsmenn sem vilja sýna heimili vita nákvæmlega hvort og hvernig þau verða greidd þegar skráningin fer fram.

Opna skráningu

Opinn skráning er gerð sem mest er notuð af heimilum til sölu hjá eiganda eða FSBO. Eigendur eiga rétt á að selja eignirnar sjálfir og greiða ekki þóknun til neins. Hins vegar eru margir eigendur seljendur tilbúnir til að greiða þóknun til fasteignasala sem færir þá aukna kaupanda . FSBO seljendur benda venjulega til þess að þeir séu tilbúnir til að greiða þóknun í auglýsingum sínum eða á garðaskiltum sínum með orðum eins og "miðlari velkomnir" eða "miðlari varið." Slík tilboð til að greiða þóknun eru þó ekki tryggð með opnum samningum um skráningu og kunnáttafulltrúa annast skriflega þóknunarsamninga við FSBO seljendur áður en þeir sýna slíkum eignum til viðskiptavina sinna.

Lífræn skráning

Í þessari tegund skráningar fara FSBO sölumenn í samning við eitt fasteignasala og samþykkja að greiða miðlara aðeins þóknun ef umboðsmaður hans er að kaupa valdið sölu . Engir aðrir miðlari er boðið að koma með kaupendur.

Seljendur halda sér rétt til að leita að kaupendum samtímis og skulda ekki miðlara einhverjar þóknun ef þau ná árangri í viðleitni sinni.

Exclusive rétt til að selja skráningu

Þessi tegund af skráningu veitir mesta þóknun vernd fyrir skráningu fasteignasala . Eignir seljendur samþykkja að greiða skráningu miðlara þóknun sama hver færir kaupanda, þar á meðal eigendur sjálfir.

Miðlari með einkarétt-rétt-til-selja samning er verndaður og viljugri til að fjárfesta í að selja viðskiptavini sölunnar.

Hvaða umboðsmenn þurfa að vita

Í sérstökum mæli fyrir kaupendur þeirra, einkum á mörkuðum með litla skráningu, geta fasteignasala verið að leita að einhverjum eignum sem eru í boði. Vitandi tegund skráningar samnings sem seljendur hafa með umboðsmanni sínum vistar umboðsmann tíma kaupanda og hugsanlega tapað hagnað. Það er ekki mikið umboðsmaður getur gert ef hún sýnir viðskiptavinum sínum heimili sem þeir elska en seljandi greiðir ekki þóknun . Af þessum sökum ættum við að skoða skráningar náið áður en þú samþykkir að sýna þeim viðskiptavinum sínum og gera ráðstafanir til að vernda hugsanlega þóknun framan.

Góðu fréttirnar eru þær að einkaréttar-réttar-til-selja skráningar gera upp mikill meirihluti margra skráningu þjónustu eignir til sölu. Í slíkum tilvikum undirritar seljandi skráningu samning um að greiða 100 prósent af þóknuninni til skráningaraðila ef eignir þeirra selja á skráningartímabilinu og skráningarmiðlarinn samþykkir að deila hluta af þóknuninni til miðlara sem færir kaupanda.