Lærðu merkingu MLS og hvernig umboðsmenn nota það
Hver MLS hefur eigin reglur og verklagsreglur. Ef aðildin er öll fasteignasala, þá eru reglurnar mynstraðar við reglur sem eru birtar af National Association of Realtors®.
Með því að nota stíf gögn viðmiðanir og veita reglur um tilboð á bótum til annarra miðlara hefur MLS verið aðalvélin fyrir mikla meirihluta fasteignaviðskipta í gegnum árin.
MLS félaga
Það er í raun ekki nákvæm tala af MLS stofnunum, og þeir eru stöðugt sameinast og brjóta burt. Einn uppspretta skýrslur: "Það eru 1.400 staðbundin samtök / stjórnir sem hver stjórnar staðnum MLS starfshætti þeirra, og 54 ríki og yfirráðasvæði samtaka fasteignasala ® sem hýsir sveitarstjórnir. Í Kanada eru 101 staðbundin samtök og 11 ríkis samtök."
Miðlari á markaðssvæði ganga í MLS í því skyni að deila heimili til sölu skráningu upplýsingar við aðra miðlari. Það er mjög duglegur í því að sérhver miðlari vill eins mörg önnur miðlari og hægt er að sjá skráningu sína og koma með kaupendur sem hafa áhuga. Reglur MLS tilgreina að miðlarar tilgreina með hverri skráningu hundraðshluta skráningarnefndarinnar sem seljandinn greiðir sem þeir munu deila með öðrum miðlara sem fær vel kaupanda.
Nákvæmni upplýsinga
MLS skráningar gagnagrunna eru talin nákvæmustu eins og upplýsingar um eignir á Netinu eða annars staðar. Þetta er vegna reglna sem eru stranglega framfylgt, jafnvel sektir meðlimir sem ekki fylgja reglum um uppbyggingu og innihald.
- Tímalína - Nýjar skráningar verða að vera færðar innan ákveðins tíma. Bótar eru búnar til ef meðlimur skráir ekki fulla skráningarupplýsingar fyrir frestinn. Almennt er þetta 24 til 48 klukkustundir eftir að samningurinn um skráningu er undirritaður.
- Nákvæmni - frá fermetra myndefni til áttar og staðsetningar, þarfnast MLS-samtökin að viðhalda mikilli nákvæmni í uppgefnum upplýsingum.
- Myndir - Gæði og fjöldi mynda eru oft til umboðs, þó að þetta geti verið breytilegt.
Almennt er staðbundið MLS IDX, Internet Data Exchange straumar og leitarkerfi talin nákvæmasta og uppfærsla, betra en stóru vefsvæði eins og Zillow og aðrir.
Kvartanir og deilur
MLS mun venjulega fela annaðhvort miðlun, gerðardómi eða bæði fyrir deilur milli meðlima. Þeir reyna líka að vera fyrsti áfangastaðurinn fyrir kvartanir neytenda, þar sem næsta stig er ríkið leyfi. Hver staðbundin MLS hefur einnig siðanefnd til að heyra kvartanir frá meðlimum um siðfræði annarra. Nefndin heyrir báðar hliðar deilur og reglur um ástandið. Margir vandamál hafa að gera með þóknun.
Aðalatriði - Þetta er hugtak sem ákveður hvaða fasteignasala er aðalástæðan fyrir þátttöku viðskiptavinarins í viðskiptunum. Með öðrum orðum, og hvenær gerist það oftast, hver fékk kaupandinn kaupin til þess að kaupa þetta heimili?
Netið versnaði þetta ástand. Fólk fer á vefsíður og leitar að skráningum heima og þeir geta hringt í eða sendu inn skráningarfulltrúa til að fá spurningu um eignina sem svarað er.
Síðar, ef annar umboðsmaður færir þennan kaupanda vegna þess að unnið er með þeim við að finna heimili, getur skráningaraðili sagt að fyrstu samskiptin hafi gert þá "kaupsökuna".
Siðanefndin mun líta á ástandið í heild og í samhengi við hver gerði það og hvenær þeir gerðu það. Almennt, ef þú svarar spurningu um eignina er allt sem gerðist við skráningaraðilann, mun umboðsmaður kaupandans eiga rétt á þóknuninni. Staðbundin MLS er frábært tæki til að deila markaðssetningu heimila til sölu.