Skilgreining: Hreyfingarhlutfall skilgreinir hlutfallshlutfallið sem notað er til að ákvarða núverandi verðmæti eignar miðað við áætlaða framtíðar rekstrartekjur. Með öðrum orðum myndi færa hreinar rekstrartekjur af íbúðasamstæðu og deila því með fjármögnunarhlutfalli gefa áætlaða núverandi verðmæti flókinnar.
Upphæðin myndi ákvarða byggð á mati og / eða húshlutfalli af svipuðum eignum sem hafa selt undanfarið.
Með því að taka annað íbúðarverkefni sem seldi nýlega, ákvarða það hreinan rekstrartekjur (NOI), myndirðu deila tekjum af seldu verði til að fá verðlagið.
Einnig þekktur sem: Húshlutfall
Auglýsing Real Estate Investment
Auglýsing er mjög frábrugðin fjárfestingu íbúðarhúsnæðis, ekki aðeins tegundir eignarinnar, heldur leiðirnar þar sem eignir eru metnar og metnar, svo og hvernig lánveitendur hæfi lántakendum. Við skulum líta fyrst á eignirnar:
Íbúð og fjölskylda: Íbúð og fjölbreytt fjárfesting skapar framúrskarandi sjóðstreymi, auk þess að njóta góðs af eðlilegum sköttum og öðrum fjárfestingum á fasteignum. Lærðu í þessari greinaröð um hvernig stærðarhagkvæmni eykur sjóðstreymi, hvernig þær eru batnar og hvernig lánveitendur nota hlutföll til að greina sjóðstreymi vegna ákvarðana um veð.
Pop-up búðir: Leigjandi og leigusala þeirra verða að verða skapandi þegar lausir smásala.
Ekki aðeins er þetta tómt pláss álag eiganda, en það skapar augu í samfélaginu. Auðveld leið til að ráða bót á báðum vandamálum er að leigja plássið út til skamms tíma.
Skrifstofa : Ekki eru allir skrifstofubyggingar það sama og þess vegna er almennt flokkunarkerfi til að flokka þau eftir aldri, þægindum, fagurfræði og almennum innviði.
Auglýsing fasteignasala nota þessa flokka til að undirbúa markaðsupplýsingar og réttlæta verð á bilum innan skrifstofuhúsa. Vegna þess að margir þættir fara í verðlagningu skrifstofuhúsnæðis, halda sumir sérfræðingar á því að flokkunin sé huglæg.
Allt um atvinnuskyni leigusamninga
Meirihluti viðskipta fjárfestingar er í byggingum og plássi leigt af fyrirtækjum. Við skulum læra meira um flókna heim viðskiptalána:
Verslunar- og smásöluleigusamningar nota ýmsar leiguverðlagsaðferðir. Ákvörðunin um hvaða útreikningsaðferð sem notuð er í viðskiptalegum leigum er oft tengd við gerð leigutaka. Það gæti líka haft áhrif á efnahagslífið og jafnvægi á þörfinni á að halda farþegi með hæfileika sína til að greiða á grundvelli viðskipta tekna sinna.
Brúttóviðskiptasamningurinn er oftast notaður í fjölhýsingarhúsi og einni leiguhúsnæði, iðnaðarhúsnæði og sumum smásöluhúsnæði. Leigusali safnar fasteignum og greiðir útgjöld af þeim.
Þrefaldur nettóleigusamningur er mikið notaður í atvinnuhúsnæði. Það er vinsælt fyrir fjölhýsa iðnaðar og smásölu eignir. Með leigjendur þar sem gjöldin eru mjög mismunandi, svo sem iðnaðarnotandi rafmagns, er þrefaldur nettóleigusamningur best fyrir leigusala.
Auglýsing fasteignasala
Ólíkt íbúðarhúsnæði getur fasteignasala ekki treyst á hraðri byrjun með því að vinna með vinum og ættingjum. Þeir eru ekki að kaupa eða leigja skrifstofur eða smásala rými venjulega.
Auglýsing fasteign getur verið ábatasamur sviði fyrir þá sem geta lifað eða jafnvel dafnað í kröfum starfsgreinarinnar. Ef þú telur að þessi iðnaður jafngildir hraðvirkum peningum og lágmarks vinnutíma getur það þó ekki verið fyrir þig. Það eru ákveðnar hæfileika, íhuganir og skyldur sem allir ættu að skoða áður en þeir verða atvinnuhúsnæði , atvinnurekstur sem getur verið bæði gefandi og ófyrirsjáanlegt.
Sala á atvinnurekstri , jafnvel þegar fasteignin er innifalinn, krefst mjög mismunandi aðferða við mat. Of oft gera fasteignasala og miðlarar ekki grein fyrir muninn, þar sem þeir fá ekki það margar beiðnir um þessa tegund viðskipta.
Það er mikið af góðum upplýsingum ef þú ert að íhuga atvinnuhúsnæði. Hvort sem þú ert að byrja þar eða skipta yfir úr íbúðarhúsnæði, þá er það stórt skref. Þú getur farið um stund án þess að þóknun, svo fjárhagsleg undirbúningur er mikilvægt.