Hvað þarf að íhuga þegar þú velur staðsetningu fyrir birgðir þitt
Eins og með öll ný fyrirtæki mun flest forsenda þín byggjast á rannsóknum á iðnaði og bera saman svipaðar verslanir sem starfa á svipuðum stöðum. Til að fá áætlun um hversu mikið sala plássið þitt verður að hafa, skiptu áætluðu söluhæðinni með sölu iðnaðarins á fermetra fæti .
Sala bindi ÷ Velta á fermetra fæti = Selja pláss
Segjum að þú telur að fyrirhugað bókabúð þitt muni gera $ 250.000 á ári í sölu og markaðsupplýsingar segja að meðaltali söluhraði á fótboltafundi í bókabúð sé $ 150. Með því að tengja þessi tölur við formúluna okkar, þá er magnið af söluplássi sem þú þarft að vera um það bil 1.666 ferningur feet.
Ákveðið hversu mikið pláss
En þarftu örugglega þetta mikið pláss? Það fer eftir ýmsu. Of stórt pláss, og þú getur endað með verslun sem lítur út tóm, og það er ekki mjög að bjóða viðskiptavinum. Of lítið pláss mun leyfa búðinni að vera ringulreið, sem í bókabúð gæti skapað áhugaverðan áhuga en fyrir aðrar verslanir væri slæm hugmynd.
Að auki velja bara hversu mikið fermetra myndefni þú vilt, vertu viss um að þú sért einnig að íhuga staðsetningu. Nýtt ræmur smáralind sem leitar leigjenda gæti verið að bjóða ódýrari en venjulega leigir til að fylla rými, en er það þess virði að hætta sé að vera einn af fyrstu verslunum á óþekktum stað?
Gera heimavinnuna þína til að ákvarða hvort afgangurinn á svæðinu sé nógu upptekinn til að fá umferð um staðsetningu þína .
Veldu réttu staðsetningu
Eitt svæði sem mikið af nýjum fyrirtækjum telur ekki er hvort svæðið þar sem þeir vilja finna er rétt settur fyrir þá tegund fyrirtækis sem þeir ætla að opna. Ekki bara ráð fyrir því vegna þess að svæði er zoned auglýsing sem þú getur sett undirföt birgðir þar.
Athugaðu að kröfur byggingarinnar uppfylli þarfir þínar áður en þú verður ástfanginn af stað. Þetta mun spara þér höfuðverk niður á veginum.
Auk þess að selja pláss, mundu að þakka þér fyrir aukalega fermetra fætur fyrir skrifstofuhúsnæði, lagerstofu, geymslu og / eða baðherbergi. Þó að þú gætir viljað pláss til að vaxa skaltu halda stærð byggingarinnar nálægt þörfum búðar þinnar.
Og íhuga nágranna þína. Eru önnur fyrirtæki í verslunarmiðstöðinni sem þú sérð of svipuð eða of ólík frá þér til að hjálpa til við að keyra fótur umferð? Að finna það góða blanda getur þýtt muninn á öflugum viðskiptum og skorti sölu.
Vertu viss um að þú skiptir ekki yfir
Annað en staðsetning, það mikilvægasta sem þarf að íhuga þegar þú velur hvar á að finna smásöluverslun þinn er hversu mikið pláss þú getur auðveldlega efni á. Þegar fjárhagsáætlun fyrir leigu og veitur, reyndu að meta hversu mikið það kostar að kosta þig frekar en vanmeta.
Það síðasta sem þú vilt hafa áhyggjur af er hvort þú getir fengið nóg af peningum til að greiða leigu. Handbært fé er í smásölu og stærsti drainer f reiðufé (eftir lager) er leigu. Mundu að þú ert að fara í þetta rými næstu fimm árin, svo ekki; fjárhagsáætlun fyrir verð í dag, fjárhagsáætlun fyrir hvað það verður fimm ár frá nú.
Það er mjög auðvelt að vera "seduced" af tálbeinu á plássi sem er tvöfalt það sem þú þarft, en sömu leigu og annar sem þú ert að varðveita sem er mun minni en sömu leigu. Fyrst, staðsetning trumps stærð. Ég myndi velja minni fótspor til að vera á réttum stað í hvert sinn. Staðsetning dregur úr auglýsingakostnaði þínum. Ef þú fer burt af barinn slóð, það mun taka mikið af dollurum auglýsingu til að fá fólk til að finna þig. Og þú munt fljótlega komast að því að þessir dollarar jafna meira en leigusparnað.
Í öðru lagi, eins og áður hefur komið fram, stærri pláss getur litið tómt og þá er freistað að fylla það - sem aftur borðar peningana þína. Sérhver upphafssöluaðili telur verslun hans þrífa viðskipti sín á þriðja ári. Svo auka rúm skynsemi. Tölfræðilega, þó flestir smásalar ekki einu sinni að fá arðsemi til þriðja ársins.
Og jafnvel þótt þú fyllir ekki plássið, verður þú að hita það, kæla það, viðhalda því, tryggja það (þú færð hugmyndina) sem er aukinn kostnaður.
Íhuga að ef leigan er þrefaldur nettó (eins og flestir eru) þá ert þú að borga skatta og tryggingar á fullum ferningur. Svo á meðan leigjan er ódýrari eru viðbótargjöldin fyrir þriggja manna nettó á móti sparnaði þínum. Svo íhuga hættuna á að fá of mikið pláss, jafnvel þótt það sé samkomulag.