Frá símtali til að færa inn
Tilvonandi leigjandi er einstaklingur sem gæti hugsanlega farið í laus störf á leiguhúsnæði þínu. Hann hefur byrjað fyrstu skrefin í leiguskilum. Hann eða hún kann að hafa kallað um eign þína, kann að hafa komið til að skoða eign þína eða hefur jafnvel fyllt út umsókn um að leigja eign þína.
Það eru nokkur atriði sem taka þátt áður en væntanlegur leigjandi verður raunverulegur leigjandi.
Einstaklingurinn verður að fara í gegnum skýringuna þína, verða að undirrita leigusamning og verða að greiða leigu og öryggisskuld fyrstu mánuðinn áður en þeir teljast raunverulegur leigjandi. Þar til er enn vísað til sem væntanlegir eða hugsanlegir leigjendur.
Mismunur á milli væntanlegs leigjanda og raunverulegs leigjanda
Tilvonandi leigjandi:
- Kallað um eignina
- Skoðað eignina
- Fyllt út umsókn um leigu eignarinnar
- Fer í gegnum leigusala þinn
Raunverulegur leigjandi:
- Hefur verið samþykkt í gegnum leigutaka þinn
- Hefur undirritað leigusamning eða leigusamning
- Hefur greitt innborgun og leigu
- Er nú að búsettu í leiguhúsnæði þínu
Dæmi um hugsanlega leigjandi:
Mike er leigusala með laus störf á leiguhúsnæði hans. Hann setur auglýsingu fyrir lausuna á netinu. Shelia sér auglýsinguna og kallar til að spyrjast fyrir um eignina. Hún setur upp skoðun til að sjá eignina á laugardag.
Shelia yrði talinn væntanlegur leigjandi.
8 skref til að verða raunverulegur leigjandi
1. Spyrjast fyrir um að skoða eignina
Hugsanleg leigjandi mun hafa samband við leigusala um laus störf á eigninni. Leigusali getur forstillt leigjanda um símann til að ákvarða hvort einstaklingur muni halda áfram í næsta skref í ferlinu.
Hér eru 10 spurningar til að spyrja fyrirhugaða leigjendur.
Á hverju stigi í skimunarferlinu verður leigusala að meðhöndla alla væntanlega leigjendur jafnan. Þetta er hægt að gera með því að hafa sömu hæfisstaðla fyrir alla hugsanlega leigjendur. Að auki verður þú að fylgja laga um lagaleg húsnæði. Þessi aðgerð kemur í veg fyrir að þú mismunar leigjendur á grundvelli þætti eins og kynþáttar, trúarbragða eða fimm annarra flokka.
2. Skoða eignina
Næsta skref er fyrir væntanlega leigjanda að skipuleggja stefnumót og skoða í raun eignina.
3. Fylltu út Leiga umsókn
Ef leigjandi finnst gaman af því sem hann eða hún sér þegar þú skoðar leiguna getur hann eða hún útfært leigusamning. Þetta forrit mun innihalda grunnupplýsingar um leigjanda, svo sem:
- Fullt nafn
- Árstekjur
- Atvinna Saga
- Fjöldi fólks sem verður að búa í íbúðinni
- Núverandi og fyrri póstföng
4. Samþykki við bakgrunn og lánstraust
Leigan umsókn mun oft fela í sér svæði þar sem leigjandi samþykkir að hafa bakgrunn eða lánshæfiseinkunn .
5. Passaðu bakgrunni og lánstraust
Upplýsingarnar um leigusamning leigusala verða staðfest. Ef einhverjar rauðir fánar eru uppgötvaðar meðan á þessum skimunarferli stendur, getur leigusala ræða málin við umsækjanda.
Dæmi um málefni sem gætu komið upp eru léleg lánshæfismat, saga um evictions eða sakaskrá.
6. Skráðu leigusamning við leigusala
Ef allt gengur eftir til fullnustu leigusala, þá hefur leigjandi kost á að undirrita leigu til leigu á eigninni. Leigutímabilið getur verið breytilegt frá vikulegu leigusamningi, mánaðarlega leigu eða árlega leigu og verður sammála bæði leigusala og leigjanda.
7. Borgaðu innborgun og afhendingu fyrstu mánaðarins
Áður en þú ferð í leiguna verður leigjandi að greiða öryggisinnborgunina og leigu á fyrsta mánuðinum. Hámarksfjárhæð öryggisskuldbindinga má setja með takmörkum ríkisins.
8. Farið í leigu
Að lokum getur umsækjandi flutt inn í leiguna. Einstaklingurinn fer frá því að vera væntanlegur leigjandi til að vera raunverulegur leigjandi.