Lærðu öryggis innborgunarmörk og frádrátt í New Mexico
1. Hámarksupphæð New Mexico leigjandi getur hlaðið
2. 4 Ástæður sem þú getur dregið frá öryggisverði
3. 30 dagar til að skila innborguninni
4. Verður tryggingagjaldin að vinna sér inn vexti?
5. Verður þú að tilkynna leigjanda eftir að þú færð öryggisgjald?
6. Gera New Mexico leigjandi að fara í gegnum skoðun?
7. Reglur um innborgun ef þú selur eign þína
Hámarksupphæð New Mexico leigjandi getur gjaldfært sem öryggisskuld
Hámarksupphæð Nýja Mexíkó leigusala getur safnað frá leigjanda fer eftir lengd leigutíma.
- Leigutími minna en eins árs:
Ef leigjandi hefur leigusamning sem er innan við eitt ár getur leigusala safnað sem öryggisskuldbinding er leigusala einn mánaðar.
- Leigutímabil eitt árs eða meira:
Ef leigjandi hefur leigutíma eins árs eða lengur, hefur leigusali tvær valkostir:
- Safnaðu öryggisskuldbindingum leigu á einn mánuð.
Eða
- Safnaðu öryggisskuldbindingum á leigu en einn mánuð en innborgunin þarf að vinna sér inn vexti. Þessi vextir verða að vera jöfn núverandi vegabréfsávöxtunarkröfu í sparisjóðum og lánareikningum ríkisins. Vextir verða að greiða leigjanda á hverju ári.
Fjórar ástæður sem þú getur dregið frá öryggisskilagjaldinu í New Mexico
Í ríkinu Nýja Mexíkó getur leigusala getað staðist allt eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreidd leigu
- Ógreiddar veitur
- Skemmdir í umfram venjulegt slit og tár
- Aðrar brot á leigusamningi
Þrjátíu daga til að skila innborgun leigjanda í New Mexico
- Skrifleg tilkynning:
Ef leigusala New Mexico vill draga frá tryggingarvexti leigjanda skal leigusala veita leigjanda skriflega skilgreindan lista yfir þessar frádráttar. Í þessari tilkynningu skal tilgreina hvaða frádráttar hafa verið teknar og fjárhæð hvers frádráttar.
- 30 dagar:
Leigusali New Mexico hefur 30 daga frá lok leigusamnings eða útleigu leigusala , hvort sem er seinna, til að skila þeim hluta af öryggisskuldbindingum sem skuldar eru til leigjanda. Þetta felur í sér skrifaða greinargerð um frádrátt, ef þörf krefur. Þessir hlutir skulu sendar á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda.
- Rangt viðhald:
Ef leigusala New Mexico ekki skilar innborgun leigjanda innan löglegs tímabils, inniheldur ekki skrifaða lýsingu eða felur í sér neitt hluta af innborguninni, getur leigusali misst getu sína til að halda einhverjum hluta leigjanda öryggisskuldbinding eða til að stunda frekari dómgreind gegn leigjanda. Leigjandi getur fengið einhverja fjárhæð sem er ranglega hafnað og viðurlög allt að 250 $ og sanngjarnan dómstóla kostnað og lögfræðingur gjöld.
Verður tryggingagjaldin að vinna sér inn áhuga á New Mexico?
Það eru engar sérstakar kröfur um hvernig leigjandi í New Mexico verður að geyma öryggisinnstæður leigjenda nema öryggisskuldbindingin sé meiri en einn mánuður.
Í því tilviki verður innborgunin að afla sér vaxta á gengi sem jafngildir vegabréfsávöxtunarkröfu á sparisjóðum í ríkinu.
Verður þú að tilkynna leigjanda eftir að hafa fengið öryggisskuldabréf í New Mexico?
Nei. Leigjendur í Nýja Mexíkó þurfa ekki að tilkynna leigjanda skriflega eftir að þeir fá tryggingagjald leigjanda.
Verðu eigendur New Mexico skylt að fara í gegnum skoðun?
Nei. Í New Mexico er ekki krafist leigusala að framkvæma skoðanir áður en leigutaki fer út. Ganga í gegnum skoðanir geta þó verið gagnlegar bæði leigusala og leigjandi.
Þessi skoðun gerir leigusala kleift að skrá ástand leigueiningarinnar og tilkynna leigjanda hvort það sé til staðar skaðabætur sem gætu leitt til frádráttar frá varðveislu leigjanda. Þetta getur hjálpað til við að koma í veg fyrir ágreining um öryggismál vegna þess að leigjandinn getur gert við skaðabótina eða er að minnsta kosti meðvitaður um hvers vegna frádráttar voru teknar.
Reglur um innborgun ef þú selur eign þína
Ef þú selur eign þína í New Mexico, verður þú annaðhvort:
- Flytðu innlán innstæðueigenda til nýju eigandans að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum. Þú verður að tilkynna leigjendum um að innlán þeirra hafi verið flutt til nýja eiganda.
Eða
- Skila öryggisinnstæðum til leigjenda, að frádregnum öllum leyfilegum frádráttum. Þú verður að tilkynna nýjum eiganda að öryggisinnstæður leigjenda hafi verið skilað til þeirra.
Hvað er öryggisskuldabréf New Mexico?
Ef þú hefur áhuga á að skoða texta lögmálsins sem gildir um öryggi innstæðueigenda í New Mexico, vinsamlegast hafðu samband við New Mexico samþykktir. Skýringar § 47-8-18 (2013).