Hvaða leigjandi og leigjendur þurfa að vita
7 grunnatriði öryggisskuldabréfa Maryland:
- Innborgun í hámarki tveggja mánaða leigu
- Geymsla Innborgun- í sérstökum reikningi. Sjá Undantekningar.
- Skrifleg tilkynning - Já. Ef ekki veitt, leigjandi rétt til $ 25.
- Halda innborgun - Ógreidd leigu, Skaðabætur, Brot á leigu.
- Ganga í gegnum skoðun - Nauðsynlegt. Leigjandi heimilt að vera til staðar
- Endurgreiðsla Innborgun - Innan 45 daga Leigutaka út.
- Selja eign - Verður að flytja inn á nýjan eiganda.
Er það öryggisgjaldmörk í Maryland?
Í Maryland, hámarksfjárhæð leigusala getur gjaldfært leigjanda þar sem tryggingagjald er tveggja mánaða leigu. Ef leigusala safnar meira en tveggja mánaða leigu sem öryggisskuldbindingu getur leigjandi átt rétt á því að safna allt að þrefalt of miklu magni innstæðueigenda og auk þess sem sanngjarn lögfræðingur er gjaldfærður.
Hvernig verður þú að geyma innborgunina í Maryland?
Í flestum tilfellum verður Maryland leigusala að leggja inn á sérstakan reikning sérstaklega fyrir innstæðutryggingar. Þetta verður að gera innan 30 daga frá því að þú fékkst afhendingu.
Allar innstæður sem eru 50 Bandaríkjadali eða meira verða að vera settir á reikning sem veitir vexti á þriggja prósentum á ári og verður að safna á sex mánaða fresti frá þeim degi sem öryggisinnborgunin var móttekin.
Í stað þess að leggja inn á reikning getur leigusala haldið innstæðubréfinu í vátryggðu innstæðubréfi hjá fjármálastofnun.
Leigjandi hefur einnig kost á að kaupa tryggingarbréf sem nota skal sem öryggisskuldabréf. Leigusali þarf ekki að samþykkja þetta eyðublað.
Sama reglur sem gilda um allar öryggisinnstæður gilda um tryggingarbréf.
- Leigusali skal senda leigjanda með fyrstu flokkspósti skrá yfir alla tjóni og frádrátt sem hann eða hún hyggst taka frá öryggisskuldbindingunni að minnsta kosti 10 dögum áður en hann eða hún reynir að gera frádrátt frá vátryggingarbréfi. Leigjandi hefur rétt til að deila um frádrátt innan 10 daga frá því að hann fékk bréfið.
Er skriflegt tilkynning sem krafist er eftir móttöku öryggisskuldbindinga í Maryland?
Já. Í Maryland, þurfa leigjandi að veita leigjanda kvittun eftir að hafa fengið öryggisskuldbindinguna frá leigjanda. Þessi kvittun getur verið hluti af leigusamningi eða leigusamningi, en það verður að innihalda eftirfarandi upplýsingar:
- Innan 15 daga frá því að fara inn, getur leigjandi krafist, með staðfestu pósti, að leigusala skoða eininguna sína og gera skriflega lista yfir fyrirliggjandi skaða.
- Leigjandi hefur rétt til að vera viðstaddur þegar leigusala endurskoðar eininguna fyrir skemmdum í lok leigusamnings. Til þess að vera til staðar þarf leigjandi að hafa samband við leigusala í skriflegri tilkynningu, með staðfestu pósti, amk 15 dögum fyrir fyrirhugaða flutningsdaginn. Þessi tilkynning skal innihalda:
- Yfirlýsing um ætlun leigjanda að flytja.
- Fyrirhuguð brottfarardagsetning.
- Nýtt netfang leigjanda.
- Leigusali verður að varðveita afrit af þessum öryggisskírteini í tvö ár eftir að leigusamningi er sagt upp, leigjandi er útrýmt eða leigjandi yfirgefur eignina.
- Ef leigusali veitir ekki leigjanda öryggisskírteini, þá hefur leigjandi rétt á 25 $.
Það eru margar aðrar ákvæði sem verða að vera með í öryggisskuldbindingunni. Fyrir heill listi yfir þau atriði sem þarf að fylgja, vinsamlegast skoðaðu Maryland Real Property Code § 8-203.1.
Hverjar eru nokkrar ástæður sem þú getur haldið innborgun leigjanda í Maryland?
Í Maryland, getur leigusali varðveitt allt, eða hluta af, öryggisgjaldi leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Til að ná ógreiddum leigu
- Skemmdir í umfram venjulegum klæðnaði
- Aðrar brot á leigusamningnum
Er farið í gegnum skoðun í Maryland?
Já . Leigjandi í Maryland, verður að fara í gegnum skoðun.
Þessi skoðun verður að vera innan fimm daga fyrir eða eftir að leigjandi færist út . Leigusali skal tilkynna leigjanda skriflega um rétt leigjanda til að vera viðstaddur þessari skoðunarskoðun og fela í sér þann dag sem skoðunin fer fram.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Maryland?
Í Maryland, hefur leigusali 45 daga frá dagsetningu leigjanda að fara út til að skila öllum eða hluta af innborgun leigjanda ásamt öllum vexti. Þetta verður að senda með fyrsta flokks pósti á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda. Samhliða þeim hluta öryggisskuldarinnar sem skuldarinn er skuldbundinn, skal leigusala innihalda skriflega greinargerð um frádrátt sem hefur verið tekinn af öryggisskuldbindingunni.
Ef leigusali haldi ranglega öllum eða hluta af innborguninni, gæti leigjandinn verið veittur þrisvar sinnum upphæðin sem er ranglega haldið og auk þess sem sanngjarnt lögfræðingagjöld.
- Leigjandi Eviction eða yfirgefin:
Leigjendur sem hafa verið útilokaðir eða hafa yfirgefin eign áður en leigusamningur þeirra er lokið er ábyrgur fyrir að gefa skriflega tilkynningu, í fyrsta flokks pósti, til leigusala innan 45 daga frá því að hann flutti út af eigninni. Þessi tilkynning ætti að innihalda nýtt heimilisfang. Leigusali hefur þá 45 daga frá því að fá þessa tilkynningu til að senda leigjanda skriflega lýsingu á öllum skaðabótum auk hvers magns öryggisskuldbindinga sem enn er skylt til leigjanda.
Hvað varð um innborgun ef þú selur eign þína?
Ef leigusali í Maryland ríki selur fjárfestingareignina eða eignin breytir eignarhaldi á annan hátt verður leigusala:
- Flytðu alla öryggisinnlán til nýja eiganda.
- Gefðu nýja eigandanum skriflega lista sem inniheldur:
- Nafn hvern leigjanda
- Síðasta þekkt heimilisfang leigjanda
- Dagsetning öryggis innborgunar var móttekin
- Fjárhæð innstæðunnar
- Vaxtastigið
- Hafi leigusala ekki yfirgefið allan eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjenda til hinnar nýju eiganda er leigusala ennþá ábyrgur fyrir hluta sem ekki hefur verið fluttur.
Hvað er öryggisskuldabréf Maryland?
Ef þú hefur áhuga á að skoða upphaflega texta innlánalaga í Maryland, vinsamlegast hafðu samband við Maryland Real Property Code í kafla 8-203 og § 8-203.1.