10 sinnum sem leigusali getur slegið inn leigusamning

Hvenær og hvers vegna leigusali getur slegið inn leigusala

Að fá aðgang að íbúð leigjanda er lagaleg réttindi allra húseiganda. Hins vegar eru aðeins ákveðnar ástæður leigusala með lagalegan rétt til að koma inn. Hér eru tíu sinnum leigusala hefur rétt til að leigja leigjanda og verklagsreglur sem þarf að fylgja til að biðja um aðgang.

10 Ástæður leigusala geta farið inn á leigu

Undir leigusala leigusala er heimilt að leigja leigusala fyrir málefni sem tengjast:

• Viðhald eignarinnar .
• Sala eða leigu á eigninni.
• Öryggi eða heilsa áhyggjur.
• Hvenær veitti dómstóll réttaréttinn.

Hér eru tíu dæmi um aðstæður þar sem leigusali hefur lagalegan rétt til að koma inn í íbúð leigjanda:

1. Til að skoða tækið

Fyrir útleigu leigjanda hefur leigusala rétt til að skoða eininguna til að ákvarða ástand einingarinnar. Þetta er einnig vísað til sem göngudeildarskoðun.

2. Gerðu viðgerðir

Leigusali ber ábyrgð á því að halda eigninni í íbúðarhúsnæði. Þetta felur í sér að gera venjulegar viðgerðir, nauðsynlegar viðgerðir og viðgerðir sem hafa verið beðnir um sérstaklega af leigjanda.

3. Skreytingar, breytingar eða afbætur

Leigusali hefur rétt til að slá inn eining leigjanda í þeim tilgangi að gera fagurfræðilegar breytingar eða breytingar á einingunni. Að bæta þvottavél og þurrkara við einingu sem ekki áður hafði einn væri dæmi um umbætur.

4. Að skila stórum pakka

Ef leigjandi hefur fengið pakkann sem er of stór til að passa í eðlilegum pósthólf leigjanda, hefur leigusala rétt til að afhenda leigjanda hann eða sjálfan sig.

5. Að veita þjónustu

Þetta felur í sér nauðsynlega þjónustu eða þá sem hafa verið sammála um eða óskað af leigjanda.

6. Til að sýna íbúðinni

Leigusali hefur rétt til að koma inn í leigjanda til að sýna íbúð leigjanda. Þetta gæti falið í sér að sýna bústaðinn til væntanlegra leigjenda , raunverulegra leigjenda sem vilja búa í einingunni þegar núverandi leigjandi fer, væntanlegir kaupendur, raunverulegir kaupendur, appraisers, mortgagees, repairmen eða verktakar.

7. Samkvæmt dómsúrskurðum

Leigusali getur slegið inn eining ef veitt er dómstóll aðgangur.

8. Leigjandi hefur yfirgefið húsnæði

Ef leigjandi hefur yfirgefið eininguna hefur leigusala rétt til að slá inn. Leigusali verður að losna við einhverjar eignir sem eftir eru og fá íbúð tilbúinn til að sýna væntanlegum leigjendum.

9. Leigjandi hefur brotið á heilsu eða öryggisnúmer

Í aðstæðum þar sem leigjandi brýtur í bága við heilbrigðis- eða öryggisnúmer hefur leigusala rétt til að koma inn í búnaðinn til að ráða bót á ástandinu.

10. Til að gefa út víking eða útrýmingu

Leigusali getur slegið inn í eininguna þegar lögreglufulltrúi fylgir því að gefa út þjónustu við ferli til að koma í veg fyrir eviction .

Áreitni er ólöglegt

Leigusali má aldrei misnota forréttindi til að koma inn í húsnæði leigjanda eða reyna að komast inn í búnaðinn til að áreita leigjanda. Dæmi um áreitni eru að skera niður nauðsynlegan þjónustu eða endurtekna leigu leigjanda án fyrirvara.

Hvenær getur leigusala inn?

• Áætluðum klukkustundum:

Leigusali þarf aðeins að koma inn í eining leigjanda á "sanngjörnum tímum". Þessar klukkustundir geta verið breytilegar eftir því sem ríki er en venjulega er venjulegt viðskiptatímabil frá kl. 09:00 til kl. 18:00 ásættanlegt fyrir leigusala að koma inn.

• Undantekningar:
  • Neyðarástand - Ef neyðarástand er fyrir hendi, getur leigusala hvenær sem er komið inn í leigjanda. Dæmi um neyðarástand myndi fela í sér:
    • A gas leka á hótelinu
    • Eldur
    • Flóð á hótelinu
    • A náttúruhamfarir sem gæti leitt til tafarlausrar hættu fyrir leigjanda
  • Viðgerðir sem leigjandinn óskar eftir - Ef leigjandi hefur sérstaklega beðið leigusala um að gera við eða þjóna eitthvað í einingu hans, getur leigusali farið inn í eininguna á fleiri klukkustundum. Leigusali getur slegið inn íbúðinni hvenær sem er dagsins, svo lengi sem leigusala og leigjandi samþykkja þennan tíma.
  • Að framkvæma venjulegar þjónustur - Þegar leigusala skal framkvæma áætlunarþjónustu sem hefur verið skrifuð út í leigusamningi , geta þeir venjulega slegið inn eining leigjanda á venjulegum vinnutíma milli kl. 9:00 og kl. 18:00. Þessi þjónusta getur falið í sér meindýraeftirlit eða breytt loftræstingu eða ofni síur.

Er tilkynning nauðsynleg?

Leigjendur þurfa venjulega að gefa leigjanda 24 klukkustunda fyrirvara áður en hann kemur inn í leigjanda, óháð ástæðu þess að slá inn. Þessi krafa má lyfta fyrir viðburði eins og:

• Neyðarástand
• Útrýmingu
• Reglubundið viðhald
• Fyrir brot á heilsu og öryggi
• Uppsögn á einingunni
• Samkvæmt dómsúrskurðum

Hins vegar, í þessum tilvikum, skal leigusala enn tilkynna honum og ástæðu þess að þurfa að fá aðgang að einingunni áður en hann kemst inn.

Getur leigjandi breytt hurðunum?

Nei, leigjandi er ekki heimilt að skipta um hurðirnar á einingunni nema hann eða hún ráðfærir sig fyrst um leigusala og hefur leyfi leigusala til að gera það. Jafnvel þótt leyfið sé veitt, hefur leigjandi venjulega ákveðinn fjölda daga til að veita leigusala lyklaborðinu sem hægt er að opna nýjar læsingar.