Hvað á að hlaða á kostnaðarsamningi?
Kostnaður-plús samningur er tæki sem verktaki notar til að greiða fyrir næstum öllum kostnaði sem tengist byggingarstarfinu . Hins vegar skal verktaki réttlæta og leggja fram sönnunargögn sem réttlæta að kostnaðurinn tengist starfi. Enn fremur getur verktaki verið neitað að endurheimta tengda kostnað ef vanræksla eða annar viðeigandi villa stafar af ábyrgð verktaka.
Þrír meginþættir kostnaðar-samnings eru:
- Bein kostnaður
Vinnumálastofnun, efni, vistir, búnaður og faglegir ráðgjafar eru notaðir af almennum verktaka. - Kostnaðarkostnaður (eða óbeinar kostnaður)
Viðskiptatengd gjöld sem eru nauðsynleg til að framkvæma samninginn. Yfirkostnaður er yfirleitt hlutfall af launakostnaði og getur falið í sér skrifstofuhúsnæði, tryggingar, skrifstofuframboð, samskiptakostnaður, mílufjöldi og teikna prentun eða fjölbreytni. - Gjald (eða hagnaður)
Hagnaðurinn er yfirleitt fast hlutfall miðað við launakostnað sem er í tengslum við vinnu.
Hvenær á að nota það
Kostnaðarverðsamningur gæti verið notaður þegar fjárhagsáætlun er takmörkuð eða þegar líklegt er að raunkostnaður verði minnkaður. Þessi tegund samnings er valinn þegar ekki er nægjanlegur gögn til að gera nákvæma mat á verkinu eða þegar hönnunin er ekki lokið.
Það er einnig valið af opinberum stofnunum vegna þess að þeir geta valið verktaka miðað við hæfi sína, í stað þess að lága tilboðsgjafi. Það er víða notað til að framkvæma rannsóknar- og þróunarstarf vegna þess að stjórnandinn getur stjórnað áhættunni.
Kostir og gallar
Kostnaður-plús samningur hefur kosti og nokkrar galli eftir því hvaða hlið þú ert, verktaki eða verkefnisstjóri.
Sumir kostir kostnaðarverðs samnings eru:
- Verktaki mun ekki geta dregið úr framleiðslu.
Það getur lagt áherslu á gæði í stað kostnaðar.
Það gæti tekið til allra tengdra útgjalda.
Áhætta verktaka er lágmarkaður.
Þó að það lítur út fyrir að það eru nokkrir kostir, vertu varkár þar sem það eru nokkrar gallar líka:
- Núverandi óvissa við eigendur verkefnisins, því að endanlegur kostnaður var ekki auðvelt að ákvarða.
- Krefst viðbótar auðlinda og stjórnun til að endurskapa og réttlæta öll tengd kostnað.
- Geti leitt til deilna þegar reynt er að endurheimta byggingargjöld.
- Lengd verkefnisins gæti verið lengri en búist var við.
Hvernig á að vernda fyrirtæki þitt þegar þú notar kostnaðarsamninga
A Kostnaður-plús-samningur býður upp á frábært tækifæri fyrir verktaka til að endurheimta allar byggingargjöld. Hins vegar, ef góð skráning er ekki framfylgt, gætu sumir kostnaður verið ómælanleg.
Fylgdu þessum einföldum ráðleggingum til að halda utan um vandræði.
Lestu vandlega kostnaðaráætlanir samningsins.
Samningaviðræður um mikilvæg atriði sem gætu leitt til deilumála, svo sem kostnaði vegna kostnaðar og höfuðstóls sem tengist kostnaði.
Stjórna efni notkun. Kostnaður-plús samningur getur leitt til misnotkunar á byggingarefni, þannig að þú gætir endað að eignast meira efni en nokkuð búist er við.
Ekki taka kostur á eiganda verkefnisins. Vertu heiðarlegur en varast að óþarfa kostnaði.
Variations
Kostnaðar-samningur getur haft nokkra afbrigði sem fer eftir þörfum og sérstökum aðstæðum hvers byggingar. Sumar afbrigði af kostnaði-plús samningi eru:
Kostnaður við upphafsgildi - Er kostnaður-plús samningur sem kveður á um hvatningargjöld. Hvatningargjöldin eru byggðar á frammistöðu verktaka og eru settar samkvæmt samningsákvæðum . Fjárhæð og tegund hvatning gæti verið breytileg eftir að ná áfangastað.
Kostnaðarverðsverðlaun. - Kostnaðarverðargjald innifalir kostnaðargjöld, fyrirfram ákveðin og sett fram í samningsskjölum. Gjaldið gæti verið víti eða þakklæti.
Kostnaður-fastur fastur kostnaður - Kostnaður-samningur samningsbundinn vextir er samningur sem byggir á fyrirfram ákveðnu vinnuvexti á grundvelli sögu sinnar og launakostnaðar verktaka. Það er samningur sem notaður er af sérhæfðum verktaka sem raunverulega þekkir raunverulegan kostnað þeirra, en veita lítið pláss fyrir óvissu.
Kostnaður-Plus Fast gjald - Kostnaður-plús samningur sem nær til beinna og óbeinna kostnaða auk fyrirfram ákveðins fastagjalds.