Þó að það virðist ekki við fyrstu sýn er landsmiðlun flókin og fjölbreytt sess í atvinnuhúsnæði. Ólíkt flestum betri eignum er landgildi greining flókið af fjölmörgum notkunum sem tiltekið svæði gæti verið sett.
Landsmiðlarinn verður einnig að vera mjög fróður um staðbundnar landhelgi, skipulags og umhverfisvandamál. Markaðsleyfi er mjög sérhæft sess í fasteignaviðskiptum.
Í þessari grein lýsa ég yfir 5 tegundir hráefnisviðskipta og hvernig þau eru svipuð og öðruvísi. Við vonum að sum land dvelst alltaf í hrár ríki þess, þar sem það eru mörg falleg svæði á þessari plánetu. Hins vegar eru margar frábærar leiðir til að þróa land og gera það gagnlegt fyrir menn og hagkerfi okkar. Við munum tala um nokkur þeirra hér.
01 - Farms og Ranches
Frá uppskeru snúnings og veðurs hringrás til yfir-beit og vatn réttindi, það eru nokkur afar mikilvægum þáttum sem ákvarða gildi þessa tegund af eign. Vitandi staðbundin skipulögregla og reglugerðir til að ákvarða notkun viðskipta væri líka mjög mikilvægt.
Á undanförnum árum hafa EPA og umhverfisreglur komið í leik á stóru hátt. Sumir bæir og ranches sem hafa haldið eldsneytistöðvum fyrir dráttarvélar sínar og ökutæki verða að meta vandlega áður en kaup eru til að sjá hvort úrbóta þarf að taka fyrir kaupin.
02 - Undeveloped landsvæði
Hæfni til að semja í sameiginlegu umhverfi væri einnig mikilvægt. Það eru mjög greiddar stöður í kaupum á landi í mörgum fyrirtækjum.
Sum svæði, eins og í suðvesturhluta, bjóða upp á tækifæri til að kaupa heildarhluta landa, þó að það sé líklega aldrei að þróast. Sumt af þessu er keypt fyrir klúbba í veiðum. Ég seldi einu sinni heilan hluta 640 hektara í norðurhluta Nýja Mexíkó til New Yorker sem var eftirlifandi og hugsaði að hann gæti þurft að búa þar ef það var slæmt. Engar veitur, en sól var í boði.
03 - Land í umskipti eða upphaflega þroskaþrep
Þekking á efnahagslegum hagkvæmni samþykktra nota og kostnað við þróun yrði krafist. Ríkisstjórn og skattaívilnanir gegna hlutverki hér líka. Velgengni miðlarinn mun hafa þekkingu á þessum sviðum.
Sumir fjárfestingar samstarf kaupa þessar bögglar og nota sameinuð auðlindir til að þróa landið. Það er áhættusamt fyrirtæki, en getur verið mjög arðbær.
04 - Innihald og heildsölu heildsölu
Margir forritarar kjósa að kaupa óþróað svæði, fá samþykki, undirfæra hana og setja upp tól, vegi og aðra innviði. Þeir nota síðan landamiðlari til heildsölu á hellingum til smiðirnir til byggingar heimila og annarra aðstöðu.
Fyrirhuguð samfélags hugtak gæti leyft ekki aðeins heimilum heldur takmörkuðum verslunaraðstöðu og sumum sjúkrahúsum eða öðrum stofnunum. Þetta land miðlari myndi þurfa viðskipta og íbúðabyggð þekkingu og vera fær um að markaðssetja til smiðirnir.