Það getur verið pirrandi en einnig mjög ánægjulegt í lokin.
Stundum í samningaviðræðum, sem tóku rúmlega hálftíma og hálftíma, varð ég svekktur með því að virðast ekki hafa í huga að vandamálin voru á heimili þeirra sem þeir voru að reyna að afferma.
Foreclosure Staðreyndir
- Á betri tíma var verðmæti þessarar heima á milli $ 225k og $ 300k.
- Upprunalega listaverðið hjá bankanum var $ 179k.
- Við gerðum tilboðið okkar sex mánuðum eða svo seinna þegar það var skráð á $ 119.900.
- Í svæði með mjög strangar umhverfislöggur þarf heimilið nýtt septísk kerfi á miklu of lítið fyrir hvaða laufsvið sem er og geymir þar geymi.
- Ferlið til að taka á móti afbrigði fyrir geymslugeymir tekur 30-45 daga, með niðurstöðu sem ekki er tryggt.
- Bankinn er mjög skýrur í öllum skjölum sínum að þeir vita ekkert og gera engar forsendur um ástand og greiða fyrir neinar viðgerðir.
- Við fengum nokkrar upphaflegar áætlanir fyrir septic vinnu fyrir fyrstu tilboðið okkar.
Það er ástandið á þeim degi sem við gerðum tilboðið okkar. Það voru engir aðrir tilboð þarna úti, þó að heimili var sýnt svolítið. Það var í ótrúlega góðu ástandi og krefst þess að hitari yrði bætt við þegar hann var réttur.
Við skulum ganga í gegnum ferlið með helstu aðalatriðum og mikilvægum hlutum:
- Tilboð $ 108.000 með 20% niður fjármögnun.
- Skilyrt við veitingu septic afbrigði.
- Bannað að seljandi greiði $ 10.000 fyrir septic uppsetningu áður en lokun, eins og nýja lánveitandi krafist þess.
Þeir eru hápunktur tilboðsins og það var frekar feitletrað, þar sem heimili er að stela á fullu verðlagi, jafnvel þó að septic verður að skipta eftir lokun á kostnað kaupanda.
Hins vegar hafði þessi manneskja ekki fé til að gera það, þannig að við þurftum það gert af seljanda eða að minnsta kosti fjármögnuð í verði.
Hlutir af athygli
- Bank myndi aðeins nota tilboðsyfirlit, sem endurspeglar sérhverja samningaviðræður í hverri tölvu.
- Bank vildi loka dagsetningu of fljótt til að tryggja afbrigðið gæti verið samþykkt og septic uppsett fyrir lokun, og þeir vildu $ 100 / dag frá kaupanda ef við fórum framhjá þeim degi "án þess að kenna seljanda."
- Fyrsti borðið þeirra ítrekaði að þeir myndu ekki borga fyrir könnun, en myndu greiða kaupanda $ 1500 í átt að lokakostnaði.
- Fyrsta borðið þeirra - boðið að borga ekkert í átt að septic uppsetningu.
- Fyrsta borðið þeirra var á listanum yfir $ 119.900.
Ég mun ekki fara í gegnum alla borðið, en samningaviðræðurnar okkar voru miðaðar við söluverð, septic kostnað, könnun / lokunarkostnað og $ 100 / dag skemmdaákvæði með stuttan tíma til lokunar. Sérhver borði frá okkur bað um meira og að fjarlægja allar greiðslur vegna tjóns ef kaupandi gat ekki fengið þau atriði í tíma vegna tafa á sýslu.
Í lokin tók það einhverja sköpunargáfu til að fá samninginn og við fengum samninginn. Hér er hvernig við gerðum endalokann okkar, og þeir komu aftur með allt í lagi:
- Söluverð að $ 120.500, þótt við höfðum á meðan á ferlinu komist þá alla leið niður í $ 112.000. Þú munt sjá af hverju.
- Seljandi greiðir uppáfram gjald af $ 1500 til að fá septic afbrigði ferlið gert.
- Seljandi greiðir $ 10.000 fyrir nýtt septic kerfi.
- Seljandi greiðir 500 Bandaríkjadala til lokunargjalda vegna kaupanda. Og lokadagur var framlengdur.
Eins og þú sérð, með því að senda endanlegri borðið til þeirra með söluverði hækkað úr $ 112.000 með næstum engum öðrum ívilnunum, fengum við þá til að taka það og skella út $ 12.000. Það er nettó sölugengi 108.500 $, en kaupandinn þarf ekki meira fé en 20% fyrir niður greiðslu og aðra lokakostnað. Það er mikið fyrir viðskiptavininn, hver mun loka á heimilinu tilbúinn til að lifa með um $ 50k + í strax eigið fé.
Aðalatriðið er að hætta aldrei við banka. Svo lengi sem þeir halda áfram að koma aftur með mótspyrnu, gerðu það sama.
Á einhverjum tímapunkti muntu gera samning, og það gæti verið betra en þú bjóst alltaf við.