Tekjur
Laun umboðsmanns er byggður á þóknun. Sumir stærri fyrirtæki geta boðið upp á lítið viðbótargjald og aðrir geta látið þig draga til framtíðar þóknun, en þóknun er aðal tekjulind. Eins og fasteignasala, heldur viðskiptamaður venjulega 3% gjald á öllum sölu- og leigusamningum. Verðbréfafyrirtækið mun líklega fá 35% í 40% af því gjaldi, sem er venjulega greitt 30 til 60 dögum eftir að samningur er lokið.
Auglýsingasamningar geta verið afar flóknar og tímafrekt. Það getur tekið sex mánuðir á ári að aðilar komist að söluverði, öruggri fjármögnun, undirrita pappírsvinnu, loka afhendingu og taka eignarhald. Leigusamningar taka yfirleitt minni tíma, en þú verður að bíða eftir leigutaka til að gera ráð fyrir leigu áður en þú færð fullan þóknun.
Þú þarft að vera ánægð með að fá launagreiðslur sporadically og verður að fara í hvert samkomulag þar sem þú getur ekki séð ávexti vinnunnar í langan tíma ef samningurinn lokar yfirleitt.
Upphafssjóður með sex mánaða kostnað á ári er nauðsynlegt fyrir atvinnuhúsnæði sérfræðinga . Þessi sjóður er sérstaklega mikilvægur í byrjun ferils þíns og á tímanum á markaði þegar starfsemi lækkar.
Persónulegir eiginleikar
Vel heppnuðu lyf eru vel sölumenn. Hinir bestu þekkja alla leikmenn á mörkuðum sínum, þar með talin samkeppni og hugsanlegir viðskiptavinir.
Þeir leitast með því að leita leiða og eru ekki feimnir um að kynna sér á netviðburði eða meðan á kalt símtali stendur. Flestir lyf eru félagsleg, örugg, áreiðanleg, þolinmóð og viðvarandi. Þeir þurfa að vinna hörðum höndum til að fá sérhverja skráningu og viðskiptavini og verða að fara hratt þegar tækifæri koma til þess að viðskiptavinir þeirra séu ekki eftir.
Umboðsmenn eyða miklu af dögum sínum og reyna að sannfæra samtals ókunnuga að hoppa inn á markaðinn með þeim sem fulltrúa þeirra. Samband við núverandi og fyrri viðskiptavini verður einnig að viðhalda, þar sem tryggir viðskiptavinir munu ekki aðeins halda umboðsmönnum sínum í framtíðinni en vísa þeim til annarra.
Búa til og viðhalda öllum þessum tengingum taka tíma. Langtíma, seint nætur og helgidagur má búast við. Margir viðskiptavinir hafa líka mjög upptekinn tímaáætlanir, sem geta leitt til funda sem ekki hafa fundist og stöðugt að endurskipuleggja. Starfsfólk þitt og persónulegt líf ætti að vera sveigjanlegt til að mæta viðskiptavininum.
Menntun
Sérhvert ríki krefst leyfis til að selja atvinnuhúsnæði . Hún er fengin með því að leggja fram skriflegt próf sem gefið er eftir að viðeigandi námskeið er lokið. Flest ríki gera væntanlega umboðsmenn lokið 30 klukkustundir í 90 klukkustundir námskeiða, þó að bachelor gráðu í fasteignum geti farið framhjá þessum kröfum.
Mikið af námskeiðinu er hægt að ljúka á netinu eða í gegnum kennslustundir á háskólastigi eða háskóla. Framhaldsnámskeið eru nauðsynleg til að endurnýja leyfi á tveggja til fjögurra ára fresti, allt eftir kröfum ríkisins.
Þú ættir að lesa viðeigandi verslunarútgáfur og fréttasíður og halda áfram að virka í viðkomandi samfélagi. Viðskiptavinir eru yfirleitt menntaðir, vel upplýstir, velgengir einstaklingar og fyrirtæki sem búast við að umboðsmenn þeirra verði vopnaðar með nýjustu fréttir og markaðsgreiningu til að hjálpa þeim að taka ákvarðanir um bestu viðskipti. Ítarlegur skilningur á hagfræði, fjármálum og skattalögum mun fara langt.
Vinnuumhverfi
Mikill meirihluti viðskiptafulltrúa vinnur í stórum fyrirtækjum í stórborgum og þéttbýli eða í litlum til meðalstórum fyrirtækjum í úthverfum. Sumir af stærstu verðbréfafyrirtækjunum, svo sem CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield og Grubb & Ellis, geta haldið 20 eða fleiri umboðsmönnum á einu skrifstofu sem öll miða á sömu tegundir tilboðs.
Þeir sem eru nýir á vellinum verða að ganga í fín lína milli félagsskapar við aðra og gæta hugsanlegra leiða, svo að þær séu ekki stolið af þeim.
Skrifstofan, eins og starfsgrein, getur verið háhraða, nóg og stressandi. Sumir lyf eru gefin lítið meira en skrifborð og jarðlína til að gera fyrirtæki þeirra blómstra. Cubicles, hávaði og almennur skortur á einkalíf eru algeng á skrifstofum stór og smá. Þú verður að verða seigur við utanaðkomandi áhrifum og truflun.
Umboðsmenn eyða einnig verulegum tíma utan skrifstofunnar. Leiða og viðskiptavinir þurfa mikið af andliti og eftirfylgni. Skráningar verða að skilja innan og utan. Ítarlegur umboðsmaður mun einnig skoða samkeppnina og fylgjast með því hvað önnur fyrirtæki og fjárfestar eru dregnir að byggjast á gangvirði tiltekinna markaða. Hreint bíll, fáður útlit og þekkingu á byggingar- og hverfisskipulagi er mjög hvatt. Það er ekki starf að keyra horfur í kringum að skoða eignir. Margir munu koma til þín með sérstökum kröfum og gera þér kleift að finna eignirnar sem mæta þeim.