A vingjarnlegur málsókn að hreinsa titil
Ástæða leigusala má skrá rólegur titil aðgerð málsókn
Það eru ákveðnar aðstæður sem gætu leitt til spurninga um hver hefur rétt á titli eignar.
Þessir fela í sér:
- Eignarviðmið Óviss: Það kann að vera óljóst þar sem nákvæmar eignarréttar eru. Þetta gæti verið vegna ófullnægjandi könnunar, skorts á eignakönnun eða ágreiningi við nágranna.
- Skemmdir á eignum: Það kann að vera auðveldara á eigninni, svo sem samgöngumannbraut, sem getur valdið því að eignarhald sé að ræða.
- Greiðslur frá fyrra lánveitanda: Fyrrum eigandi getur krafist þess að gömul veð hafi verið greiddur, en mega ekki hafa nein líkamleg skrá eða sönnun á afborguninni.
- Kröfur vegna lánshæfismanna: Það kann að vera krafa annarra eigenda á eigninni, svo sem lien borgarinnar til ógreiddra skatta, sem ekki hafa gögn til að sýna fram á að þau séu tæmd.
- Erfingjar sem reyna að gera kröfu um eignarhald eignarinnar : Ef húseigandi deyr, er eign þeirra oft seld í því sem er þekkt sem fasteignasala. Þetta byggir á þeirri trú að allir erfingjar eignarinnar sem nefndust í eiganda hafi samþykkt að selja eignina. Ef þú ert ekki fær um að staðfesta að allir erfingjar hafi gefið eignarhald á eigninni, þá getur það verið rétt að koma á hreinu titli og einvörðungu á eigninni.
- Villur á verkinu : Það geta verið skriflegar villur á verkinu sem þarf að leysa
Af hverju er skýrt titill svo mikilvægt?
Hreinsa titill er nauðsynleg þegar þú ert að reyna að fá fjármögnun fyrir eignina eða þegar þú ert að reyna að selja eignina til annars kaupanda. Það er sönnun þess að þú eigir eignina og að enginn annar geti reynt að gera kröfu um eignarhald eða rétt á eigninni.
Hvað er rólegur titill aðgerð
A rólegur titill aðgerð er málsókn sem er gerð til að koma á fót hreint titil og eignarhald á eignum. Ef þú ert ekki með hreint titil mun þú takast á við mál þegar þú ert að reyna að selja eignina eða fá fjármögnun fyrir eignina. Tilgangur þessarar málsókn er að róa einhver sem getur reynt að skora á eignarhald eignarinnar í framtíðinni og að eyða öllum málum sem gætu skýtt titilinn.
Þessi tegund af málsókn er venjulega gerðar til að hreinsa upp tiltekin þekkt atriði á titlinum. Þess vegna verða sérstakir stefndu að nefna sem stefndu í málsókninni, svo sem gömlu lienholders eða fyrrverandi eigendur og erfingjar þeirra.
Quiet Title Aðgerð Aðferð:
Hverjir geta skrá rólega titil aðgerð:
Það veltur á ríkinu. Hvert ríki hefur sérstaka lög um hver er fær um að skrá hljóðlega titil aðgerð. Sum ríki leyfa aðeins lánveitanda sem hefur veð til að skrá þessa tegund af málsókn. Í öðrum ríkjum getur einhver sem hefur áhuga á að kaupa eignina skrá þessa málsókn. Aðrir ríki krefjast þess að núverandi eigandi eigandans skrái hljóðlega titilinn.
Aðilar í rólegu hlutverki:
- Stefnandi: Sá einstaklingur eða hópur sem er að reyna að koma á eignarhaldi eignarinnar.
- Stefndu: Sá sem stefnandi telur gæti reynt að krefjast eignarhalds á eigninni.
Skrá inn rólegur titill aðgerð:
Það þarf ekki að vera nein virk ágreiningur til þess að skrá hljóðlega titil aðgerð. Það er oft séð sem fyrirbyggjandi málsókn, sem miðar að því að koma á fót hreinum eiganda eignarinnar og koma í veg fyrir að einhver annar reyni að gera kröfu um eignarhald í framtíðinni.
Stefnandi verður að leggja kyrrlátan titil til dómstóls. Stefndum verður tilkynnt og gefinn tími til að bregðast við kvörtuninni. Byggt á lögum ríkisins munu stefndu hafa ákveðinn fjölda daga til að bregðast við kvörtuninni. Ef stefndu ekki svara eða ekki keppa um eignarhald verður stefnandi veittur skýrar titill.
Ef stefndu keppni eignarhald, málið mun fara fyrir dómstóla. Það getur verið langur bardaga að ákvarða hver hefur löglega eignarhald eignarinnar.
Kostnaður:
Innheimta þessa tegund af málsókn gæti kostað stefnanda hvar sem er frá nokkrum hundruðum dollurum, í nokkur þúsund dollara, allt eftir kostnaðarkostnaði, getu til að hafa samband við stefndu og dómsmálaráðgjafa.