Fjárfestar í fasteignum nota margs konar stærðfræðileg tæki til að greina árangur fjárfestingareigna sinna. Við höfum tekið nokkrar af vinsælustu hlutunum og útskýrt tilgang þeirra og hvernig á að gera þessar útreikningar fasteignafjárfestinga .
Þegar þú hefur lært um þau skaltu hlaða niður töflunum. Eitt er Real Estate Investment Reiknivélarklúbburinn, en hitt er sama blaðið með sýnishornsgögnum í því til að sýna þér snið.
01 - Möguleg tekjur
02 - Verg rekstrartekjur
Þessi útreikningur tekur mið af tjóni vegna laust og ekki greiðslna. Kostnaður þegar einingar eru lausar eru auglýsingar fyrir nýja leigjanda, gera minniháttar viðhald, endurgerð og endurbætur fyrir nýja leigjanda og stjórnunarkostnað fyrir nýjan leigusamning.
Farðu á tengilinn hér að neðan til að fá nánari upplýsingar og dæmi um útreikning.
03 - Brúttóleigusamningur
Þó ekki nákvæmasta tækin, þá getur GRM gefið þér fljótlegt samanburðartæki til að ákveða hvort gera nákvæmari greiningu.
Ef þú ert að versla fyrir fjölskyldu eign, þá gætu verið margir af þeim til sölu á svæðinu. GRM útreikningin gefur þér mjög fljótlegt tól til að sjá hverjir að koma efst á listann til að fá frekari rannsóknir. Það er gróft tól, en það hjálpar til þessarar tilgangar.
Smelltu á tengilinn hér fyrir neðan til að reikna út dæmi.
04 - Hrein rekstrartekjur
Hér kasta við inn rekstrarkostnað , svo sem stjórnun, viðgerðir, janitorial o.fl. fyrir NOI okkar. Það getur verið langur listi hér, en þeir eru aðeins rekstrarkostnaður, ekki afskriftir eða veruleg vinna sem verður að vera afskrifuð með tímanum.
- stjórnun
- auglýsingar
- janitorial
- viðhald
- viðgerðir
- lagaleg
- bókhald
- meira ...
Smelltu hér til að sjá dæmi NOI útreikning.
05 - Staða fjármagns
Með því að nota rekstrartekjur annarra eigna og nýlegra seldra verðs er fjármagnshlutfallið ákvarðað og síðan beitt á viðkomandi eign til að ákvarða núvirði miðað við tekjur.
Cap Rate er tól sem notað er af næstum öllum viðskiptabönkum og íbúafjárfestum, auk lánveitenda og annarra sem vilja reikna út verðmæti eignar miðað við tekjuflæði hans og bera saman það við aðrar eignir á sama markaði.
Smelltu á tengilinn til dæmis útreikninga á lánshæfismat.
06 - Sjóðstreymi fyrir skatta (CFBT)
Við tökum hreinar rekstrartekjur og dregur úr fjármagnsgjöldum útgjalda auk gjaldaþjónustu, bætum við aftur lánsfé og vaxtatekjum.
Nú erum við að komast niður í smáatriðum og nær raunverulegri hreinri arðsemi fjárfestingarinnar fyrir eignina. Sjóðstreymi fyrir skatta hefur tekið tillit til allra kostnaðarliða, jafnvel þá sem ekki eru reiðufé úr vasa. Nú sjáum við hvað eigandinn (s) mun fá fyrir sjóðstreymi áður en einstaklingur skattskuldbindingar þeirra eiga sér stað.
07 - Handbært fé eftir skatta (CFAT)
Þetta er auðvelt, eins og það er CFBT með skatta frádregnum. Með því að nota skattaxta eiganda eða fjárfesta er þessi útreikningur orðin nitty gritty af því sem eftir er eftir að allir fá skera sína, jafnvel Uncle Sam.
Smelltu á tengilinn til að reikna út dæmi.
08 - Break-Jafnvægi
Bættu við skuldatryggingu við rekstrarkostnað og deildu með rekstrartekjum.
Þetta er vinsælt hjá lánveitendum. Þeir vilja vita hvenær eignin mun greiða allan rekstrarkostnað og brjóta út í hagnað fyrir afganginn af árinu.
09 - Arðsemi eigin fjár - 1. árs
Þetta er hlutfall arðsemi fjárfestingar í peningum á fyrsta ári.
10 - Fáðu Real Estate Investment Reiknivél Sheets hér
Ég hef sett alla þessa inn í nokkra auðvelt að hlaða niður og nota töflureikna sem gera alla stærðfræði fyrir þig.
Real Estate Investment Reiknivél töflureikni
Sýnishorn með gögnum innritað