5 tegundir af viðskiptalánum

Auglýsing fasteignalán geta hjálpað eigendum að komast í gegnum erfiðar tímar

Eigendur atvinnuhúsnæðis þurfa yfirleitt húsnæðislán þegar þeir vilja reisa byggingar. Eftir að byggingar eru smíðaðir, þurfa þeir stundum frekari fjármögnun til að halda þeim að fullu leigt og í góðu ástandi. Þess vegna eru bankar, einka lánveitendur, vátryggingafélög, lífeyrissjóðir og jafnvel smáfyrirtæki í Bandaríkjunum lánveitendur í atvinnuhúsnæði sem geta hjálpað til við að koma fram tilboðum.

Þeir geta búið til viðskiptafélaga og jafnvel hjálpa eigendum að forðast foreclosure.

Hvatning til lánveitenda til að lána til eigenda fasteignasala er að eignir þeirra fái venjulega auðugur leigjendur og framleiða stundum milljónir dollara í tekjum. Þrátt fyrir að áhættan sé mikil geta peningaáhrifin aukist enn frekar. Skilningur hinna ýmsu lánseiginleikanna sem eru þarna úti og hvernig þeir vinna geta hjálpað fasteignasérfræðingum og eigendum viðskiptabygginga betur að fara um fjármögnunarkosti á þörfum tíma.

Bridge lán

Brúarlán gefur lántakanda augnablik sjóðstreymi til að fjármagna nánustu þarfir verkefnisins. Brúarlán eru tímabundin, venjulega með eitt ár eða svo. Þeir eru venjulega fengnar meðan lántakandi er að bíða eftir langtímafjármögnun til að komast í gegnum.

Bridge lán eru venjulega í boði hjá einka lánveitendur. Þeir þurfa framúrskarandi lánshæfiseinkunn og sönnun á tekjum.

Lántakendur verða einnig að sýna fram á að þeir hafi næga peninga til að standa við núverandi gjöld eigna auk endurgreiðslu á nýju láninu.

Real Estate Purchase Lán

Fasteignaveðlán eru svipuð fasteignavextir og stýrivextir. Lántakendur skulu hafa framúrskarandi inneign til aà ° vera gjaldgengir fyrir þess konar lán-krónafjárhÃ|à ° 700 eà ° a meiri og veruleg sparnaà ° i á báà ° um vià ° skiptavinum og bankareikningi

Lánveitendur krefjast þess að viðskiptin séu notuð sem trygging og vextir lánsins eru ákvörðuð af lánshlutfallinu.

Hard Money Lán

Eigandi verður að skrá viðskiptin eign sem tryggingu til að eiga rétt fyrir erfitt lán, jafnvel þótt lánið sé notað til að spara eignina. Hard peningar lán eru venjulega boðin af einka lánveitendum sem þurfa ekki að uppfylla sömu staðla og almenn viðskiptin lánveitendur. Þeir bera mikla áhættu á vanskilum og samsvarandi hávexti.

Þessi lán eru tímabundin, ekki til lengri tíma litið, og eru aðeins boðin þegar tíminn er kjarni, svo sem meðan á foreclosure málsmeðferð stendur.

Samrekstrarleyfi

Samrekstur lán getur verið viðeigandi þegar allir aðilar deila jafnan í hagnað og tapi eignar. Þessi tegund láns getur verið hagstæður ef hvorki aðili getur fengið rétta fjármögnun á eigin spýtur. Einkafjárfestar og fjárfestingarfyrirtæki bjóða venjulega lán í samrekstri. Venjulega eiga tveir samstarfsaðilar í hóp að sækja um fjármögnunina saman. Ólíkt sanna fasteignasamfélagi þarf ekki að vera opinbert eða lengra en fjárhagsleg eign og lánið.

Þátttökuskuldbindingar

Lánveitandi er heimilt að deila hluta af tekjum af atvinnuhúsnæði í þátttöku veð.

Lánveitandi fær mánaðarlegar veðgreiðslur ásamt vexti, auk hlutdeildar í leigutekjum eignarinnar eða söluaukningu.

Þátttökuskuldbindingar eru vinsælar meðal skrifstofu- og smásöluhúsa þar sem vel þekktir, fjárhagslega stöðugar leigjendur hafa undirritað langtímaleigu.