Mikilvægar spurningar um þjónustu sem veitt er, gjöld gjaldt og peningastjórnun
Spurningar um þjónustu sem veitt er og gjöld:
- Hvaða tegundir gjalda ákæra þú? - Flest fyrirtæki greiða stjórnunargjald.
- Spyrðu hversu mikið gjald þeirra er. Það verður yfirleitt að vera á milli 4 og 10% af vergri mánaðarlegum tekjum.
- Gakktu úr skugga um að gjaldið sé byggt á leigu sem safnað er frekar en að leigja vegna. Þetta mun vernda þig frá því að þurfa að greiða fasteignasala ef um er að ræða laus störf .
- Gera heimavinnuna þína og ekki láta blekkjast af lágu stjórnunarverði. Þú vilt vita hvaða þjónusta fasteignastjórinn er með í stjórnunargjaldinu. Eru þeir bara að safna leigu og kalla það á dag eða munu þeir bjóða upp á allt úrval þjónustu frá leigjanda til að meðhöndla viðhaldsbeiðnir eða jafnvel aðstoð við skatta. Ef hlutir eins og leigjandi staðsetning, meðhöndlun viðhaldsbeiðni og aðstoð við skatta fela í sér aukakostnað, er lágt stjórnunargjald ekki slíkt samkomulag.
- Spyrðu hvort það séu fleiri gjöld fyrir þjónustu eins og leigutaka, viðhald, auglýsingar, evictions eða eitthvað annað sem þeir telja auka þjónustu.
- Til dæmis : Leigjandi staðsetningargjald / Leigugjald:
- Sumir rekstrarfélög munu greiða gjald fyrir að fylla laus störf . Þetta gjald er meðaltal um 50% af leigu fyrstu mánaðarins. Þú ættir að ganga úr skugga um að það sé ákvæði í stjórnunarsamningi sem verndar þig, svo sem leigusamningurinn verður gefinn aftur ef leigjandi er úthlutað eða brýtur leigusamning eða ef það tekur stjórnandann lengri tíma en x fjölda daga til að finna leigjandi, er leigusamningurinn fallinn frá.
- Til dæmis : Leigjandi staðsetningargjald / Leigugjald:
Spurningar um hvernig peningar eru meðhöndlaðir / þar sem sjóðir eru geymdar:
- Hvar verður byggingariðnaðurinn haldinn? - Munu allir tekjur strax settar í sérstakan reikning fyrir eign þína? - Hver hefur aðgang að þessum reikningi?
- Hvenær og hvernig verður þú, fasteignasala, greiddur?
- Hvenær og hvernig mun ég fá peningana mína? Biðja um tiltekinn dag mánaðarins og ef þú verður greidd með beinni innborgun eða með því að athuga osfrv.
- Hvar heldurðu öryggisinnstæður leigjenda? Hversu mikið af öryggisgjaldi þarf þú?
-Lög eru breytileg eftir ríki. Sum ríki krefjast þess að þú geymir tryggingarvexti leigjanda á vaxtaberandi reikningi, tilkynna leigjanda árlega um hversu mikið vextir hafa verið aflaðir og greiða vexti sem leigjandinn hefur aflað. Eignastjórinn ætti að þekkja ástandslög þín .
- Hvað eru venjur þínar fyrir að skila inn öryggisskuldum?
Til dæmis: Ef þeir halda hluta af öryggisskuldbindingunni fyrir skemmdum á eigninni, hvað telja þau að vera tjón og hvað er samsvarandi upphæð sem þeir myndu halda? Eru þeir meðvituð um lögmál ríkisins um hvernig á að halda í réttu hlutfalli af innborgun leigjanda, af hvaða lagalegum ástæðum er heimilt að gera það og hvernig á að tilkynna leigjanda réttilega? - Mun ég fá mánaðarlegar tekjur og kostnaðarskýrslur?
Spurningar um eignarhald:
- Gerir þú fyrirbyggjandi viðhald / eignarskoðun? - Hvers konar og hversu oft?
- Hvað er venjulegt starf þitt við að takast á við viðhaldsvandamál ? - Er einhver ákveðinn upphæð sem þú þarft að bjóða upp á til að setja upp í viðhalds- / viðgerðarsjóði? - Ertu að hringja í mig fyrir allar viðhaldsbeiðnir? - Verður þú aðeins að biðja um viðhald Beiðnir um tiltekið magn, segðu $ 500?
- Gefur þú upp á lista yfir alla útgjöld?
- Ertu með frjálst að gera viðgerðir í neyðartilvikum ?
-Hvað er neyðartilvik? - Hve lengi tekur það þig til að bregðast við leigutakendum / viðgerðarbeiðnum?
- Hvaða tegund eða úrræði hefur þú hvað varðar verktaka eða aðra viðgerðir?
- Ertu að hringja til að takast á við neyðarástand?
-Ekki þú treyst eingöngu á þennan hóp eða færðu aðra áætlanir líka?
Næst: Hvað á að leita að í stjórnunarsamningi
Aftur á: The Complete Guide til eignastjóra