Hvað er hægt að þróa á landi?
Möguleikarnir á hvaða landi er hægt að nota eru endalausir.
Þó skipulagsskilyrði takmarka það sem hægt er að byggja á tilteknu landi, almennt er hægt að þróa allt á hráefni. Til dæmis:
- Einbýlishús
- Fjölskyldaheimili
- Skrifstofa
- Smásala
- Blandað smásala og íbúðarhúsnæði
- Hótel
- Úrræði
- Strip Mall
- Sjúkrahús
- Verslunarmiðstöð
- Býli
- Bílastæði
Hvað er markmið þitt í innkaupasvæðinu?
Áður en þú kaupir í raun land, þarftu að ákveða hvað markmið þitt er fyrir fjárfestinguna. Það eru nokkrar mismunandi aðferðir til að íhuga og það er ekki ein stærð passar alla nálgun. Tvær mismunandi fjárfestar gætu haft tvær mjög mismunandi aðferðir fyrir sama land. Að auki getur sami fjárfestirinn haft tvær mismunandi aðferðir við tvö mismunandi lóðir.
Hér eru sjö aðferðir til að íhuga þegar kaupa land:
1. Kaup og sala:
Í þessari nálgun ertu í grundvallaratriðum að snúa við landinu. Þú trúir því að þú keyptir landið undir markaðsvirði og vonast til þess að þú getir fundið annan kaupanda sem er tilbúinn að borga við eða meira en markaðsvirði.
Þú ert að vonast til fljótlegrar sölu með litlum eða engum frekari vinnu á landi þínu.
2. Kaup og haltu:
Í þessari nálgun kaupir þú landið og haltir því á um tíma. Þú trúir því að landið muni meta gildi. Þú verður samt að borga skatta á landinu, auk viðbótarkostnaðar til að viðhalda landinu á þessum tíma.
Þetta er algeng nálgun á svæðum sem eru re-gentrified. Fjárfestir kaupir landið í von um að þeir geti selt það til framkvæmdaraðila í framtíðinni þar sem svæðið verður vinsæll.
3. Kaupðu, þróaðu og haltu:
Í þessari nálgun kaupir þú hráefni af landi með það að markmiði að þróa landið sjálfur. Til dæmis gætir þú byggt upp flókið raðhús sem þú verður að leigja út til íbúða leigjenda. Þú gætir líka ákveðið að byggja upp ræma smáralind, sem þú gætir leigt út til smásala leigjendur. Annar valkostur gæti verið að þróa rúm og morgunverður sem þú munt keyra og stjórna.
4. Kaupa, ræktu og haltu:
Í þessari nálgun hefurðu meiri áhuga á að nota raunverulegt land en bygging fasteignar á landi. Til dæmis gætir þú vilt vaxa uppskeru á landinu, nota það til búfé, setja upp jólatré eða setja upp víngarð. Þú verður að stjórna landinu virkan og vonast til að hagnast af því sem landið getur framleitt.
5. Kaupðu, fara í gegnum réttindaferli og sölu:
Í þessari atburðarás verður þú að kaupa landið og fara síðan í gegnum ferlið við að hafa eignina sem eru seld til sérstakrar notkunar. Til dæmis gæti verið lóð sem var seld í atvinnuskyni, en nú þegar svæðið hefur þróast, myndi það vera frábært staður fyrir nýtt byggðabyggð.
Ef þú ert fær um að fá landið til endurbóta til íbúðarhúsnæðis, myndi það gera landið meira virði fyrir hugsanlega verktaki og meira æskilegt, þar sem það er eitt auka skref sem þeir þurfa ekki að gera sjálfan sig.
6. Kaup, þróa og selja:
Í þessu tilfelli kaupir þú landið með það fyrir augum að þróa landið sjálfur og selja það síðan til notanda. Til dæmis kaupir þú landið, byggir nýjan byggingu heima og selur það síðan til kaupanda sem vill búa í því. Sem annað dæmi setur þú upp víngarð og selur það til kaupanda sem mun stjórna og keyra víngarðinn.
7. Kaup, þróa og leigja:
Að lokum gætirðu þróað landið og síðan leigið landið til einhvers annars. Til dæmis getur þú keypt land og ákveðið að setja bílastæði á það vegna þess að það er ekki nóg bílastæði á svæðinu. Eigandi fjölskyldufars í nágrenninu biður um að þeir geti leigt mikið frá þér vegna þess að þeir hafa ekki nægjanlegt bílastæði fyrir leigjendur sína.
Áhætta að íhuga þegar kaupa land
Óþróað landslag virðist vissulega halda endalausum möguleikum. Hins vegar munuð þér fljótlega uppgötva að það eru mörg takmörk og áskoranir sem þú verður að takast á við þegar þú reynir að þróa eða selja þetta land. Ríkisstjórnin getur takmarkað tegund eignar sem hægt er að byggja eða hvernig landið er hægt að nota. Þú gætir lent í umhverfisvandamálum, svo sem flóð eða mengunarefni.
Hér eru fimm hættur við að kaupa land til að vera meðvitaðir um:
1. Skipulagsflokkun
Eitt stórt vandamál sem þú getur lent í þegar þú kaupir land eru skipulagsvandamál með því hvernig landið er hægt að nota. Sérhver bær hefur áætlun um landnotkun. Þetta skiptir í grundvallaratriðum bænum á mismunandi sviðum, þ.mt atvinnuhúsnæði, íbúðarhúsnæði, landbúnaðar, iðnaðar, sögulegt eða jafnvel blandað notkun.
Notkun lands:
Fyrsta málið sem þú verður að takast á við er hvernig landið er hægt að nota. Ef landið er zoned til íbúðarhúsnæðis og þú ætlar að byggja upp íbúðarhúsnæði á landi, þá hefur þú ekkert vandamál.
Hins vegar, ef þú vilt breyta því hvernig landið er zoned, getur þú átt bardaga á hendur. Til dæmis er landið zoned til íbúðarhúsnæðis og þú vilt byggja upp atvinnuhúsnæði á staðnum. Sumar þessara skipulags flokkunar eru áratugir, þannig að bærinn getur verið opinn til endurflokkunar landsins ef nýju hlutverkinu er skynsamlegt með núverandi skipulagi bæjarins. Að öðru leyti er það ekki svo auðvelt.
Þú verður að biðja bæinn í því skyni að fá landið aftur flokkað. Margir bæir vilja vilja að þú sýnir að veruleg breyting hefur átt sér stað í hverfinu sem mun leiða til breytinga á skipulagsbreytingum. Þú verður að leggja fram tillögu um það sem þú verður að byggja á síðunni. Þú verður að sýna fram á að þróun þín sé í samræmi við núverandi áætlun um þróun landsins sem bæjarstjórnin hefur og að það muni ekki hafa neikvæð áhrif, svo sem að valda nærliggjandi svæðum að flóð eða auka umferð.
Það verður líklega opinber heyrn. Jafnvel ef þú getur fengið bæjarráðið um borð getur þú átt sérstaka baráttu með höndum þínum með nágrönnum sem vilja biðja um að koma í veg fyrir að þú getir byggt upp.
2. Skipulagsbreytingar
Annað atriði sem þarf að hafa í huga þegar þú kaupir land er sú stærð sem þú verður að fá að byggja upp.
Niðurfellingarkröfur:
Það er venjulega kóða sem mun krefjast þess að eignir þínar séu byggðar ákveðin fjarlægð frá nálægum eignarlínum. Þetta felur í sér að framan, sem líklega er götin, tvær hliðar og aftan. Varanleg mannvirki, svo sem heimili, bílskúr eða þilfari, verður að byggja upp ákveðinn fjarlægð frá eignarlínum.
Það fer eftir stærð stærðarinnar sem þú ert að horfa á, þetta gæti haft mikil áhrif á stærð uppbyggingarinnar sem hægt er að byggja, hugsanlega gera það ekki þess virði fjárfestingarinnar.
Mikið umfjöllun:
Þessi kóði er til staðar til að koma í veg fyrir flóðavandamál. Það verður að vera ákveðið hundraðshluti af því sem ekki er fjallað þar sem rigning hefur getu til að sopa inn í jarðveginn þannig að það flæðir ekki nærliggjandi eiginleika.
Gólfhæð:
Torginu myndefni hvers hæð eignarinnar, (sumar bæir eru kjallara, aðrir ekki) verður bætt saman og síðan skipt eftir stærð hlutarins. Heildarflatarmálið getur aðeins verið ákveðið hlutfall af stærðinni, sem hver bær ákveður.
Hæð:
Þú þarft að vita hæð uppbyggingarinnar sem þú getur byggt upp. Ef þú ætlar að skipuleggja þriggja fjölskylduhús, en bæinn leyfir ekki meira en tveimur sögum á þeim stað, mun fjárfestingin ekki gera peninga tilfinning fyrir þig.
Aukabúnaður:
Kóði takmarkanir verða á stærð og staðsetningu mannvirkja eins og bílskúrar og skurðir. Það kann að vera krafa um hversu mörg bílastæði þú verður að hafa fyrir eignina. Sumir bæir gætu jafnvel þurft að ná þessum rýmum.
3. Umhverfisvandamál
Þriðja hættu á að kaupa hrár land er að þú veist ekki hvað liggur undir jarðvegi. Þú gætir lent í miklu magni af radon eða asbesti. Jarðvegurinn gæti verið óstöðugur og óhæfur til að byggja upp. Ef þú byggir á jarðvegi sem er ekki stöðug, gæti það valdið því að þú verðir að byggja upp eign þína.
Landið gæti verið staðsett í flóðssvæði. Þetta mun ekki vera endir heimsins ef þú getur hækkað eignina eða breytt flokkun jarðvegsins til að koma í veg fyrir flóð. Flóð trygging er mjög dýrt og getur verið samningur-brotsjór fyrir hugsanlega kaupendur.
Það eru þó undantekningar. Mikið af Hoboken, New Jersey er staðsett í flóðssvæði, en vegna þess að hún er nálægt New York City er landið á því svæði talið mjög dýrmætt.
4. Aðgangur að tólum
Hversu auðvelt er að fá tólum á staðnum? Þetta felur í sér fráveitu, rennandi vatn, rafmagn, gas, síma, kapal og internet. Eru nálægum eignum þessum þjónustu, eða er lóð þitt í miðri hvergi.
Ef eignin þín er í miðri hvergi og hefur ekki aðgang að fráveitu línu, getur þú fengið jarðprófun á jarðvegi til að ákvarða hvort hægt sé að setja upp sýrustig á eigninni. Þessi prófun ákvarðar hversu fljótt vatn rennur í gegnum jarðveginn. Gertu ráð fyrir að landið lendi í perkolprófinu, verður þú einnig að grafa vel fyrir drykkjarvatn, sem mun auðveldlega kosta fimm tölur.
Að fá þessi tól á eign þína getur verið verulegur kostnaður. Ef þú getur ekki fengið aðgang að nauðsynlegum tólum er það hörmung fyrir hugsanlega þróun sem þú varst að íhuga.
5. Engin tekjur, en kostnaður
Þegar þú kaupir hrár land, er ekkert á landi, þannig að það er ekki að búa til tekjur. Það er mjög erfitt að fá lán á laust landi, þannig að þú verður líklega að borga pening fyrir landið og yfirgefa mikið af peningum bundið í fjárfestingu.
Það eru engar tekjur sem myndast, en þú verður enn ábyrgur fyrir kostnaði á landi. Helstu kostnaður verður skattur. Þú gætir líka þurft að borga til að viðhalda landinu, svo sem að klippa grasið reglulega.