Stór fasteignir fjárfestir sem staðsetur hverfinu sem þeir trúa er að fara að "taka burt", gætu komist að því að skattyfirvöld hafa jöfnunarsjóði á fasteignaskatti. Þetta er þarna til að koma metin gildi meira í takt við nærliggjandi svæði.
Það er einfalt útreikningur, þar sem það mun vera einhver úthlutað margfeldisþáttur til að eiga við um eiginleika. Að því gefnu að svæði sem skattyfirvöld telja eru undirmetin í tengslum við nærliggjandi svæði, gætu þau beitt jöfnunargreiningarmörkum 1,25 eða 25% hækkun.
- Að taka 225.000 $ metin eign á þessu sviði,
- Margfalda $ 225.000 X 1.25 = $ 270.000 sem nýtt metið gildi
Varahlutir í fasteignum
Þar sem við erum að tala um jöfnun gildi, skulum við líta á þá þætti sem stuðla að og hafa áhrif á verðmæti fasteigna , í þessu tilviki, eitt fjölskyldulíf. Þetta eru í meginatriðum í samræmi við mikilvægi þeirra í ákvörðunarferli kaupanda, en það er nokkuð mismunandi eftir kaupanda.
- Staðsetning - Við höfum öll heyrt það; "staðsetning, staðsetning, staðsetning." Það festist í kring sem slagorð vegna þess að það er satt. Þar sem heimili er staðsett er hæstv. Mikilvægasta þátturinn í ákvörðun um kaup á heimili. Eftir allt saman, ef þú elskar gourmet eldhús og þú býrð í Texas, þú ert ekki að fara að kaupa heimili í Philadelphia bara vegna þess að það hefur mest ótrúlega eldhúsið sem þú hefur nokkurn tíma séð. Aðrir þættir taka þátt í staðsetningu eins og heilbrigður:
- skóla
- menning
- versla og afþreying
- nálægð við atvinnu
- veðurfar
- Önnur þjónusta
- Nákvæm einkenni - Þetta gæti talist hluti af stað, en það er meira en það. Fólk vill keyra í gegnum hverfinu til að sjá hvernig nágrannar þeirra halda heimili sínu og metrar, hversu rólegur eða virkur það er og þægindum sem eru í boði, eins og gangstéttum, götum osfrv.
- Heimilisstærð og eiginleikar - Ný fjölskylda getur verið ánægð með tveggja svefnherbergisheimili á litlum hlið, sérstaklega ef það er fyrsta þeirra. Stærri fjölskylda kann að vilja einn stærri, kannski með herbergi fyrir heimaviðskiptin líka. Stórir fjölskyldur eins og fleiri baðherbergi til að koma í veg fyrir línur og morgunbrjóst. Eldra fólk vill venjulega aðeins einnar heimahús.
- Lögun og aðstaða - Við erum komin aftur á þetta matargerðarkök. Eða gæti það verið stór bílskúr með vinnustað. Sumir verða mjög spenntir um garðinn, útiþilfar, sundlaugar, heitir pottar osfrv. Jafnvel hlutir eins og húðuð loft og fullt af tréverkum geta skipt máli.
- Verð - Þessi færist í röð vegna þess að það er miklu meira gagnrýnt fyrir suma en aðra. Auðvitað, allir eru með bil, og þeir bera saman verð með hversu vel heimili uppfyllir kröfur þeirra á ofangreindum svæðum.
Fjárfestingarhagsmunir
Auðvitað, allt ofangreint eiga við um leigu heima fjárfestir eins og heilbrigður. En núna koma nokkrar fleiri atriði í leik í áreiðanleikakönnun þeirra .
Fyrstu leigir:
Ef þú ert að fara að kaupa heimili sem leiguhúsnæði vilt þú örugglega vita hvort þú getur rukkað nóg í leigu til að greiða veðinn, endurheimta kostnaðinn þinn og þá hafa nóg eftir fyrir jákvæða sjóðstreymi í hverjum mánuði. Nákvæmt greining á leigumarkaði, samkeppnisheimilum og sum símtölum eins og þú ert leigutaki muni gera bragð.
Aldur heima og væntanlegs viðhalds:
Daginn sem hann keypti tölurnar eru allir mynstraðir og sjóðstreymi ætti að vera rétt. Hins vegar breytast hlutirnir með tímanum, heimili aldur og leigir geta ekki alltaf farið upp.
Fasteignasala skal meta hversu mikið fé verður varið í framtíðinni vegna minniháttar og meiriháttar viðgerða og hugsanlega búnaðarskiptingu.
Vonandi, þessar upplýsingar munu hjálpa þér að skilja eignamatið aðeins betur.