Þegar þú vinnur með fjárfesta í fasteignum er mikilvægt að þú hafir þekkingu til að hjálpa þeim að ákvarða hagkvæmni fjárfestinga. Sjóðstreymi er mjög mikilvægt, þar sem það lítur út fyrir að sumt sé frádráttarhæft í skattalegum tilgangi. Skattframtal segir þér nokkra hluti, en sjóðstreymi segir þér meira.
Eftir allt saman, hver fjárfestir hefur mismunandi persónulega og fjárfestingarmarkmið og mismunandi skattskyldu samkvæmt heildartekjum og öðrum þáttum.
Við gerum það ekki alveg sama. Við höfum áhyggjur af því hvernig fjárfestingin muni framkvæma og við leggjum það til fjárfesta til að sjá hvort það uppfyllir markmið sín og persónulegar aðstæður á skattalegan hátt.
Leiga eignir fjárfestir hefur mikinn áhuga á sjóðstreymi. Það er aðalástæðan fyrir flestum að koma í samning. Jú, eignin ætti að hækka í verðmæti yfir eignarhaldstímann og þeir geta hagnast þegar þeir selja það. En það er þessi mánaðarlega skoðun í bankanum sem er stór teikning.
Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 15 mínútum eftir að gögn eru safnað.
Hér er hvernig:
- Byrjaðu á hreinum rekstrartekjum eignarinnar.
- Dragðu peningana út fyrir skuldaþjónustu. Þetta er upphæðin sem eytt er fyrir alla veð greiðslu, vexti og reglu.
- Dragðu frá fjármagnskostnaði. Þetta myndi vera peningar til endurbóta á eigninni, hvort sem þau eru frádráttarbær á því ári eða ekki. Þetta er raunverulegt fé varið.
- Bættu við lánsfé. Þetta er peningarnir sem láni á öðru láni en upprunalega veð. Ef þú hefur gert fjármagnskostnað, en tók lán til að greiða fyrir það, settu lánin hér sem viðbót.
- Bæta við neinum vaxtagreiðslum. Ef eignin hefur lán eða fjárfestingar út sem veita peninga í hagsmuni skaltu bæta því við hér.
- Þú hefur nú komið til niðurstöðu, sem er sjóðstreymi fyrir skatta (CFBT) fyrir þessa eign. Hér er línaniðurstöður:
- Byrjaðu á hreinum rekstrartekjum
- Dragðu frá skuldatryggingu
- Dragðu frá eiginfjárhlutföllum
+ Bæta við lánsfjárhæð vegna lána til fjármögnunar starfsemi
+ Bættu við öllum áhugaverðum tekjum
= Sjóðstreymi fyrir skatta
Ábendingar:
Fáðu Real Estate Financial Reiknivél hér .
Önnur ávinningur af leiguhúsnæði
Sjóðstreymi er stór teikning, en það er aðeins ein af mörgum góðu ávinningi í boði fyrir fjárfesta í leiguhúsnæði. Það eru fleiri fólk á hverju ári að breyta sumum öðrum eignaflokkum sínum, eins og hlutabréf og skuldabréf, til fasteigna. Aðallega eru þeir í leiguhúsnæði og að mestu leyti einbýlishús. Það er eðlilegt, eins og þeir hafa reynslu í einbýlishúsum; Þeir búa í einu.
Að meðaltali nýr fjárfestir er ánægður með einbýlishús og flestir hafa leigt annaðhvort íbúð eða heimili í lífi sínu. Þannig geta þeir auðveldara gert fjárfestingarstökkina á þessum markaði. Reyndar finnst sumir það frekar spennandi að fara frá fyrri leigjanda til leigusala.
Það eru nokkur frábær skattabrot í leiguhúsnæði. Auðvitað getur þú venjulega dregið úr öllum kostnaði vegna stjórnun, auglýsingar, viðhalds og eðlilegra viðgerða.
Þú getur einnig dregið frá vexti . En einn mjög góðan frádrátt kemur án þess að þurfa að eyða dime peningum úr vasa. Það er afskriftir frádráttar. IRS gerir þér kleift að taka afskriftir leigusamningsins yfir 27,5 ár. Landverðmæti verður að draga frá.
Þetta leiðir til nokkurra þúsund dollara í frádrátt á hverju ári, en þú eyðir aldrei raunverulega peningunum. Svo er það eins og frændi Sam er að setja peninga í vasa þína. Haltu alltaf ráðgjafa við. Ef þú selur eignina seinna gætir þú þurft að gefa sumum af þessu sem endurfjármagna afskriftir.
Leiga eign er einnig yfirleitt minna áhættusöm en hlutabréf. Þó að skuldabréf geta verið minna áhættusöm, þá hafa þeir venjulega mun lægri ávöxtun. Arðsemi fjárfestingar, arðsemi, er mun betri með leiguhúsnæði.
Þetta eru góðar hlutir til að vita hvort þú ætlar að ræða leiguhúsnæði að fjárfesta með nýliði. Allir þurfa að byrja einhvers staðar.