Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í fasteignaleigu , er mikið af rannsóknum að gera. Þú ættir líka að vera viss um að þú sért hæfileikaríkur til að vera leigusali og að þú eigir tíma til að stjórna eignum. Hins vegar, allt sem við hliðina á núna, það sem við viljum gera hér er að kanna hvernig eigandi býr til sjóðstreymi vegna leigu .
Fyrir dæmi okkar munum við nota fourplex, þar sem allir fjórar einingar eru ætlaðir til leigu í fullu starfi. Þetta er einföld sjóðstreymisreikningur til að sýna möguleika fasteigna sem fjárfestingu. Mikilvægt að þessu, eins og með flestar fjárfestingar, er greindur og vel rannsakaður kaup á framhliðinni. Við gerum ráð fyrir fordæmi okkar að þessi kaupandi gerði rannsóknir sínar og gerði gott kaup á fjögurra stiga okkar. Hér eru kaup- og leigaupplýsingar:
- Kaupverð fjórhjóla er $ 325.000.
- Kaupandi leggur 20 prósent niður eða $ 65.000, fjármögnun $ 260.000.
- 30 ára lán er 6,5 prósent, með meginreglu / vexti greiðslu $ 1.643 á mánuði.
- Skattar og vátryggingar við kaup eru $ 3.600 / ár, vegna heildargreiðslu $ 1.943 á mánuði.
Kaupandi gerði rannsóknir sínar og sér stöðugt eftirspurn eftir þessum einingum, sem öll halda uppteknum mestum tíma. Hins vegar, til að vera skynsamleg í útreikningum sínum, er reiknað með 6 prósentum lausafjár og vanefndaráhættu til að reikna með raunverulegum sjóðstreymi .
Einingarnar eru öll eins og leigja fyrir $ 900 á mánuði hvor. Við skulum sjá hvernig útreikningur okkar brýtur niður:
- Brúttó leigutekjur eru $ 900 X 4 X 12 mánuðir eða $ 43.200 á ári.
- Greiðslur eru $ 1.943 x 12 = $ 23.316 á ári.
- Viðgerðarkostnaður fyrri eiganda hefur að meðaltali $ 1.700 á ári.
- Laus störf og lánsfé er áætlað 6 prósent af leigum eða 2.592 kr. Á ári.
- Eigandi eyðir um $ 400 á hverju ári í fjölbreyttum og auglýsingakostnaði og stýrir eigninni á eigin spýtur.
Þetta eru grundvallaratriði sem taka þátt í útreikningi sjóðstreymis . Við skulum taka útreikning okkar í hagnaðinn:
- Leigutekjur - Laus störf - Greiðslur - Gjöld = Sjóðstreymi
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 á mánuði í jákvæðum sjóðstreymi.
Greini ávöxtun þína sem " reiðufé með fjárfestingu í reiðufé ", þú átt að skipta raunverulegum fjárfestingum þínum af $ 65.000 niður í árlega endurgreiðslu peninga eða $ 15,192. Þetta er ávöxtunarkrafa 23 prósent á fjárfestingum þínum! Það eru fáir fjárfestingar þarna úti sem skilar þessu tagi aftur.
Sjóðsstreymi er fall af mörgum inntakum og einhver eða fleiri þeirra geta breyst og skemmt eða bætt sjóðstreymi. Sumir eru á markaði og hagkerfi. Ef stærsti staðbundinn atvinnurekandi lokar eða færist, getur eftirspurn eftir leiguhúsnæði lækkað á einni nóttu. Þetta er eitthvað sem þú getur ekki stjórnað, en vonandi forðast með því að gera áreiðanleikakönnun þína um heilsu og áætlanir sveitarfélaga vinnuveitenda. Ef þeir eru heilbrigðir og arðbærir með langan leigusamning nýlega endurnýjuð, þá ertu líklega í góðu formi.
Aðrir þættir sem eru útilokaðir eru fasteignaskattar og eignatryggingar.
Skattar og iðgjöld geta aukist, hækka rekstrarkostnað og lækka rekstrartekjur og sjóðstreymi. Þessar neikvæðu þættir geta verið bætt við með öðrum þáttum sem þú hefur einhverja stjórn á. Þú gætir fundið leiðir til að draga úr markaðs-, stjórnun og viðhaldskostnaði. Auðvitað, ef leigumarkaðurinn er sterkur, getur þú hækkað leigir. Það er viðkvæmt jafnvægi, þar sem það getur aukið laus störf. Tap tekna af fleiri lausum einingum getur auðveldlega þurrkað út hagnað af auknum leigum.
Skoðaðu afganginn af þessari fasteignasölu fjárfestingar röð til að sjá aðrar leiðir sem þetta dæmi eign veitir skatt og aðrar hvatningu og skilar.