Í lok þessa dæmi er tengill á tvær töflureiknir, einn sýnishorn og hinn blanki tilbúinn til að reikna út hreint leigutekjur og reiðufé leigutekjur af inntakinu.
Nettó Leigaávöxtun:
Mánaðarlegt leigusamningur $ 2.400,00
Hlutfall árs UnOccupied 5%
Taka út fyrir laust fyrir ársreikninga í $ 27.360,00
Árleg tryggingarkostnaður $ 1.200,00
Árskattar $ 1.400,00
Árleg viðgerðir Fjárhagsáætlun 600,00 USD
Hlutfall af leigu Mgmt gjald af 6%
Þessar útgjöld eru samtals að fjárhæð 4842 evra
Tekjur af $ 27.360 mínus kostnaður af $ 4842 = $ 22.518 leigutekjur eftir gjöld
Fasteignauppkaup Kostnaður $ 300,000.00
$ 22.518 skipt með eignvirði $ 300.000 = Leigaávöxtunarkrafa 7,5%
Leigaávöxtun í reiðufé:
Mánaðarlegt leigusamningur $ 2.400,00
Hlutfall árs UnOccupied 5%
Taka út fyrir laust fyrir ársreikninga í $ 27.360,00
Fasteignauppkaup Kostnaður $ 300,000.00
Minni niður greiðslu - Handbært fé í $ 60,000.00
Fjárhæð lánsins $ 240,000.00
Greiðsla Mánaðarframkvæmdastjóri / Vextir $ 1.556.64
Árleg tryggingarkostnaður $ 1.200,00
Árskattar $ 1.400,00
Árleg viðgerðir Fjárhagsáætlun 600,00 USD
Hlutfall af leigu Mgmt gjald af 6%
Þessi útgjöld eru samtals að fjárhæð 23,521,28 kr. Á ári
Tekjur af $ 27.360 mínus kostnaður af $ 23.521 = $ 3839 reiðufé aftur yfir peninga út
$ 3839 skipt með fjárfestingu í peningum af $ 60.000 = Leigaávöxtun í reiðufé á móti 6,4%
Áhætta gegn verðlaun
Þegar það kemur að áhættu, fáir halda því fram að til skamms tíma sé hlutabréfamarkaðinn nokkuð áhættusöm. Með tímanum rennur blöðin oft og kemur aftur á réttan kjöl.
En ef þú getur ekki beðið það út getur þú tapað peningum auðveldlega. Smá fréttir eða slæmar tekjutilkynningar geta tekið í sundur á lager í nokkurn tíma.
Vel valið leiga heimili mun veita mánaðarlega jákvæða sjóðstreymi og vera tiltölulega einangrað frá slæmum efnahagslegum fréttum. Leigjandi þarf ennþá stað til að lifa, jafnvel þó að hlutabréfamarkaðinn hafi bara tekið kafa. Á lengri tíma ætti þú einnig að byggja upp eigið fé með því að meta gildi og borga niður veð. Þetta eigið fé er hægt að tappa fyrir aðrar fjárfestingar.
Arðsemi
Skuldabréf eru minna áhættusöm, en afgangur er lágt ávöxtunarkrafa . Skuldabréfavextir fyrir öruggari sveitarfélaga og ríkisskuldabréf eru lægri en skuldabréf fyrirtækja, en það er ekki svo mikið heldur. Eins og ég skrifi þetta er meðaltal Moody's Aaa Corporate Bond Yield aðeins 3,69%. Það er erfitt að verða spennt um þetta, sérstaklega ef þú ert á eftirlaunum og á fastafjármunum.
Mánaðarlegt sjóðstreymi gott leigufyrirtæki getur auðveldlega veitt tvöföldum þeim ávöxtunarkröfum, sérstaklega með skattkostum sem þú færð ekki með öðrum eignum. Þú getur líka notað skiptimynt með húsnæðislánum. Í stað þess að taka $ 150.000 af skuldabréfum til að kaupa húsnæðis peninga gætirðu bara tekið út um $ 30.000 fyrir niður greiðslu og verið fjölbreyttari með betri afkomu af fjárfestingu þinni.