Gildi jafngildir hreinum rekstrartekjum deilt með lækkunarverði
Ef þú ert fasteignir fjárfestir og þú ert að íhuga að kaupa eign, þá er eitt af fyrstu hlutunum sem þú vilt gera að ákvarða ekki aðeins markaðsvirði eignarinnar heldur einnig rekstrartekjur og kostnaður.
Það mun segja þér hvort það uppfyllir sjóðstreymi og arðsemi markmið. Og ef þú ert að byrja út er skilningshlutfall mikilvægt fyrir framtíðarvöxt fyrirtækisins.
Ákvörðun fasteignaverðs
Í fyrsta lagi verður þú að ákvarða hreina rekstrartekjur (NOI) efnisins sem þú eða viðskiptavinurinn þinn er að íhuga. The NOI af leigu eign er leigir sínar minni kostnað þess. Ef það er íbúð flókið, ákvarða hreinan leigu tekjur eftir það sem það kostar að viðhalda.
Þetta getur verið svolítið af áskorun vegna þess að þú þarft helst tekjur og gjöld yfirlýsingarinnar frá eigninni sem aðeins núverandi eigandi hefði. En þú getur líka metið NOI með því að margfalda söluverðið með hástafi.
Dæmi
Íbúðalánasjóður með sex einingum gæti skilað 30.000 $ hagnað af leigu. Ákveða fjármagnshlutfallið frá nýlegum, sambærilegum, seldum eignum. Skiptu nú þegar þessum hreinum rekstrartekjum af fjármögnunarhlutfallinu til að fá núverandi eignarniðurstöðu.
Segjum að sambærileg eign þín selt fyrir $ 250.000. Þú hefur ákveðið að NOI eignin eftir að frádregnum gildandi kostnaði er $ 50.000. Skiptu því með $ 250.000 söluverði. Þú ert með hámarksfjárhæð .2 eða 20 prósent.
Ef þú gerir ráð fyrir að eigið fé verði 20 prósent. $ 30.000 deilt með 20 prósentum er $ 150.000, sem væri núverandi gildi eignarinnar.
Önnur verkfæri
Hafðu í huga að þetta er ekki eini aðferðin við útreikning á tekjum. Það er bara eitt tól í kassanum. Hinar ýmsu verðmats- og fjárhagslegrar útreikningar sem fjárfestar og fasteignasérfræðingar nota í daglegu lífi þeirra hafa allir gildi.
Það eru bækur sem eru fullar af flóknum útreikningum sem notaðar eru til að meta fasteignir og til að ákvarða frammistöðu fasteignafjárfestinga og leigja eignarhald og rekstur eignar. Flestir fjárfestar nota oft aðeins hálft tugi af þessum útreikningum reglulega til fjárfestinga í íbúðarhúsnæði. Sumir eiga við um heildsölu, sumir til að festa og flipa verkefnum, og enn aðrir að leigja fjárfesta. Sumir eru gagnlegar fyrir leigutilboðið til að ákvarða langtímaframboð sjóðanna.
Atvinnuhúsnæði fjárfesting
Nýtt stig stærðfræðinnar felst í fjárfestingu í atvinnuhúsnæði. Það eru nokkur mjög sérhæfðar útreikningar sem notuð eru af lánveitendum til að ákvarða hvort eigi að fjármagna kaup eða verkefni. Það er gott að vita um þá vegna þess að margir mjög vel íbúðarfjárfestar þróast í fjölskyldu og atvinnuhúsnæði.
Að velja hvaða verðmat og hagnaðarreikninga sem nota skal veltur á markmiðum þínum og eignargerðinni.
Ef þú ert fjárfestir að kaupa einbýlishús eignir, notarðu nokkrar útreikningar en líklega ekki það sem hefur áhuga á húshlutfalli og öðrum fjölbreyttum útreikningum.
Leiga fasteignavextir
Upphaf árangursríkrar fjárfestingaráætlunar á leiguhúsnæði er nákvæmt mat á leiguávöxtun fyrir væntanlegan eign. Þegar þú hefur eignarleigusamninga segir nettó leigaávöxtunin þér hversu vel fjárfestingin þín er að gera með ekki aðeins markaðsþáttum og leigu, heldur einnig kostnaði þínum, þar á meðal stjórnun og viðhald.
Aðalatriðið
Þeir sem fjárfesta í fasteignum í gegnum tekjuframleiðandi eignir ættu að hafa aðferð til að ákvarða verðmæti eigna sem þeir eru að íhuga að kaupa. Húshlutfall er mikið notað í viðskiptalegum og fjölbreyttum eignarhagsmunum og arðsemi.
Þeir geta verið notaðir til að ákvarða gott söluverð fyrir eign eða frá hinni hliðinni, verðmæti skráðrar eignar miðað við verðlag.
Sem fasteignasérfræðingar sem þjóna fjárfestingum, ættir þú að vera mjög kunnugur öllum aðferðum við mat á tekjueiginleikum. Ef þú gerir allt þitt eigið leiguhúsnæði viðhald og stjórnun, gætirðu ekki haft nein kostnað nema efni ef þú metur ekki vinnu þína. Hins vegar er mun líklegra að þú sért með fleiri kostnað og nettó rekstrartekjur þín er sú tala sem þú færð eftir allar þessar kostnaðar frádráttar.