Lánveitendur nota jafnvægishlutfallið sem eitt af greiðslumiðlum þeirra þegar miðað er við að veita fjármögnun fasteignasala. Of mikið af jafnvægishlutfalli er varúðarvísir.
Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 5 mínútur
Hér er hvernig:
- Ákveðið skuldaþjónustu fyrir eignina.
Í þessu tilviki gerum við ráð fyrir árlega skuldaþjónustu um 32.000 $
- Ákveða árlegan rekstrarkostnað eignarinnar.
Í þessu tilviki gerum við ráð fyrir að stjórnun og bein rekstrarkostnaður árlega sé $ 47.000.
- Reiknaðu árleg brúttó rekstrartekjur eignarinnar.
Við gerum ráð fyrir brúttó rekstrartekjum á $ 98.000 á ári.
- Bæta við skuldatryggingu við rekstrarkostnað og skiptu eftir rekstrartekjum:
$ 32.000 + $ 47.000 / $ 98.000 = .81 eða 81% Break-Even Ratio.
Ábendingar:
Það sem þú þarft:
- Reiknivél
Crowdfunding fyrir atvinnuþrætti án fjárfestingar
The brot-jafna hlutfall er notað af lánveitendum til atvinnuhúsnæði fjárfesta. Crowdfunding er tiltölulega ný en vaxandi hratt vegna mikillar áhrifa og breytinga stjórnvalda sem eru að opna það fyrir fleiri fólk með minni fjárhæðir að fjárfesta.
Crowdfunding nýtur tækni og internetið til að opna stóra atvinnuverkefni sem fjárfestir til minni fjárfesta. Sumir möguleikar eru í boði fyrir fjárfesta með allt að $ 1.000. Flestir þurfa hins vegar $ 5.000 til $ 25.000, enn mun minna en sex tölur sem krafist er í fortíðinni.
Það er skýrsla út nýlega af Joe Stampone, NYC blogger, og það er lögð áhersla á topp 7 plús hans fyrir fasteignir crowdfunding vefsvæði. Þeir ná yfir mismunandi vettvangi og leiðir til að fjárfesta, frá eigin fé í gegnum skuldir til að fjárfesta á fjölbreyttum stöðum.
Fjárfestingarhagur fasteigna
Skulum fara í gegnum grunnatriði bóta eða fasteigna fjárfesta.
Það eru margar leiðir til að hagnast á fasteignum . Þegar þú kaupir hlutabréfaskírteini fyrirtækisins leitar þú eftir að meta verðmæti hlutabréfa og kannski arðstekjur ef félagið greiðir það. Með skuldabréfum ertu að leita að tekjuávöxtun á vaxtagjöldum skuldabréfa. Með fjárfestingum í fasteignum eru fleiri leiðir til að átta sig á betri fjárfestingarávöxtun. Lærðu hvernig fjárfesting fasteigna getur aukist í verðmæti, auk þess að veita góða sjóðstreymi.
Þú getur leigt að eiga sem fjárfestir með lítið af eigin fé. Leiga að eiga fyrir fasteignaleigu eignir fjárfesta er ekki að snúa stefnu. Það er langtímahald fyrir peningaflæði. Leigutaki fjárfestir vill eignast eignina í nokkur ár, í raun, svo lengi sem það framleiðir viðunandi sjóðstreymi og er ekki krafist víðtækrar endurnýjunar.
Þakklæti - Leiga eignir meta venjulega verðmæti verðbólgu. Aukin verðmæti getur þýtt sölu og endurfjárfestingu í eignum með hærra virði eða lánshæfiseinkunn til annarra fjárfestinga. Það er annað og sögulega sannað, verðmæti hluti fasteignafjárfestingar.
Sjóðstreymi er helsta ástæðan flestir fjárfestar elska leiga eignir.
Ef þú ert að íhuga að fjárfesta í fasteignaleigu, er mikið af rannsóknum að gera. Þú ættir líka að vera viss um að þú sért hæfileikaríkur til að vera leigusali og að þú eigir tíma til að stjórna eignum. Hins vegar, allt sem við hliðina á núna, það sem við viljum gera hér er að kanna hvernig eigandi býr til sjóðstreymi vegna leigu.
Annar kostur er að nota verkefnasamninga . Sýndu fasteignakaupasamning með aðeins nokkrum auka orðum bætt við nafnið þitt sem kaupanda. Það myndi líta svona út: "Kaupandi: John J. Doe, og / eða úthlutar." Það er það. Virðist einfalt og það er.
Staðreyndirnar segja greinilega okkur að fasteignir fjárfesta hafa mörg mismunandi kosti yfir hlutabréf, skuldabréf og aðra eignaflokka. Gefðu það útlit, og þú munt vera sammála.