Ef ekki er búist við því að leigutekjur missi vegna laustra eininga og ekki greiðsla leigu muni leitt til týnt arðsemi í tekjum viðskiptavina þinna sem framleiðir fasteignafjárfestingar.
Til að aðstoða viðskiptavini við að ákvarða hæfi kaupsins, vertu viss um að áreiðanleikakönnun þeirra felur í sér áætlun um laus störf og lánsfé. Þú getur verið viss um að flestir lánveitendur taki einnig tillit til þess.
- Ákveða væntanlegt hlutfall af tjóni vegna laust og ekki greiðslna með því að skoða það af sambærilegum eiginleikum og nýlegum tjóni sem efni eignarinnar hefur í för með sér.
Laus störf á síðasta ári og lánsfé frá eignareigninni gæti verið 3% af hreinum rekstrartekjum. Aðrar sambærilegar eignir voru að meðaltali 4%. Veldu gildi í blöndunni, segjum að 3,60%.
- Stilla hreinar rekstrartekjur fyrir næsta ár með því að gera ráð fyrir leiguhækkunum. Ef þú gerir ráð fyrir 5% hækkun leigu og hreinar rekstrartekjur á þessu ári er $ 44.000, þá:
$ 44.000 X 1.05 = $ 46.200
- Reikna væntanlegt peningatap fyrir næsta ár vegna laust og lánsfé:
$ 46.200 (nettó rekstrartekjur) X .0360 (3,6%) tap áætlun = $ 1663,20.
Það sem þú þarft:
- Reiknivél
- Sumar áætlanir um laus störf og lánsfjárhlutfall
Draga úr lausu lausafé
Þú munt aldrei leigja út fasteignir án lausnistaps, eins og fólk flytur, breytt lífi markmiðum sínum og ákveður bara að þeir vilji vera einhvers staðar annars staðar. Hins vegar er hægt að draga úr lausnistapum verulega með einum eða fleiri af þessum aðferðum:
- Markaðsfréttir fyrir rétta leigjendur: Ef þú ert að auglýsa lágt leigu, og þá hækkarðu leigu, þú ert að fara að fá örugga laus störf. Þú gætir viljað auglýsa sérstakt til að fá góða leigjanda í einingu, en þegar leigusamningur er upp getur hann búist við öðru sérleyfi.
- Halda góðu eignum og markaðssetja þá staðreynd: Haltu upp einingum þínum, gerðu viðgerðir strax og vertu viss um að leigjendur þínir hafi gott sæti til að lifa. Þeir eru líklegri til að endurnýja leigusamning sinn ef þeir eru ánægðir með eignina.
- Viðhalda framúrskarandi leigjandaþjónustu og samskiptum: Jafnvel ef eitthvað brýtur, er leigjandi líklegt að hafa gott viðhorf um það ef þeir tilkynna það og þú sért meðhöndluðu strax. Gerðu það auðvelt fyrir þá að segja þér frá vandamálum og þá glaðlega að gæta þeirra.
- Hvatningarleigjendur til að endurnýja leigusamning þeirra: Reiknaðu hvað það kostar að hreinsa, endurbæta og undirbúa einingu fyrir nýja leigjanda og bæta síðan við í markaðssetningu og umsókn / viðtalskostnaði. Ef leigjandi er góður og greiðir á réttum tíma, gefðu þeim hvata sem jafngildir því sem þú myndi eyða ef þeir fóru og þú mátt bara halda þeim.
- Gera nákvæmar og alhliða gönguleiðir: Þegar leigjandi er að flytja inn, fáðu nákvæma mynd og taka myndir af ástandi tækisins. Þegar þeir fara út, gerðu það sama. Hafa skýra skilgreiningu á eðlilegum "slitastigi" í leigusamningi og tökum tjóni fyrir ofan það stig af tjóni.
Draga úr greiðslu á leigu
Þetta snýst allt um forvarnir, þar sem þú getur ekki styrkt einhvern í að borga leigu ef þeir hafa það ekki eða vil ekki borga það. Staðreyndin er sú að í flestum tilfellum mun leigjandi, sem er í hættu á vanskilum, hafa einhverja sögu um vanskil eða greiðsluvandamál.
Þegar þú hefur það sem virðist vera raunhæfur leigjandi frambjóðandi, og hugsanlega að þeir hafi greitt gjaldfrjálsan umsóknargjald, greiðir þú fyrir lánsfé og bakgrunni. Þetta ætti að gefa þér viðvörun um áhættuþega sem hafa áhættusöman greiðsluferil.
Þetta eru kostnaður við að stunda viðskipti í leiguhúsnæði.
En eins og í öðrum viðskiptum geturðu gert ráðstafanir til að draga úr kostnaði þínum.