Tíðar skoðanir, öryggisskuldabréfaútgáfur og skemmdir
6 Möguleg vandamál 8. hluti Leigjendur Búa til:
1. Tíð kafli 8 eignarskoðanir
2. Ekki fá leigu fyrr en eftir að leigutaki flytur inn
3. Kafli 8 greiðir ekki öryggisinnlán
4. Wear and Tear Concerns / Möguleg eignatjón
5. Non-Section 8 Leigjendur mega ekki vilja lifa í byggingu
6. Hámarksfjöldi 8. hluti greiðir
1. Tíð kafli 8 skoðanir
Eitt stórt mál sem margir leigjendur hafa með kafla 8 áætluninni er hversu oft þeir skoða leiguhúsnæði. Þessar skoðanir eru gerðar af staðbundnum húsnæðisstofnun þinni . Skoðunarmaður 8. gr. Kemur til eignar þinnar einu sinni á ári til að framkvæma skoðunina. Jafnvel ef ekki hefur verið um leigusala að ræða þá þarf þessi skoðun að gera ..
Eftirlitsmaðurinn er að ganga úr skugga um að einingin uppfylli húsnæðisgæðastaðla HUD. Það eru 13 svæði sem skoðunarmaðurinn mun líta á til að ákvarða hvort einingin uppfylli öryggis- og heilsuöryggi HUD. Þessir sviðir eru ma hreinlætiskerfi, blönduð málning, vatnsveitur, raf- og reykskynjari.
Hver af 13 svæðum þarf að uppfylla ákveðnar kröfur. Til dæmis skal "hreinlætisaðstaða" vera staðsett á einkaheimili heimilisins og má aðeins vera til notkunar farþega heimilisins.
Það er ekki óalgengt að mistakast kafla 8 skoðun. Dæmi um hættu sem gæti valdið því að þú missir þátt í skoðun á kafla 8 myndi vera leki í heitu vatni á baðherberginu.
Þessi leki gæti valdið hugsanlegum bruna til leigjanda.
Ef þú mistakast skoðunina verður þú að fá lista yfir hluti sem þarf að laga. Þegar þú hefur lagað öll atriði á listanum geturðu áætlað endurskoðun með kafla 8 skrifstofu. Þeir munu enn einu sinni senda skoðunarmanninn til að ákvarða hvort öll mál hafi verið fastur.
2. Fáðu leigu eftir að leigjandi fari inn
Annað vandamál með kafla 8 er þegar þú færð fyrstu leigutilfærsluna þína. Venjulega verður þú ekki greiddur af skrifstofu Section 8 fyrr en leigjandi færir sig inn á eignina. Vegna stjórnsýslusparnaðar hafa verið tilfelli þar sem leigjandi hefur þurft að bíða eins marga og þrjá eða fjóra mánuði til að fá greiðslur frá kafla 8. Þegar þú færð fyrstu greiðsluna ættirðu hins vegar að búast við samkvæmri greiðslu í hverjum mánuði.
Tafir á greiðslu er eitthvað sem þarf að hafa í huga þegar miðað er við leigu á kafla 8 leigjenda. Ef þú hefur ekki fjárhagslega hæfileika til að geta beðið eftir nokkra mánuði til að fá leigu, þá er ekki víst að kafla 8 sé rétt fyrir þig.
3. Kafli 8 greiðir ekki öryggisinnlán
Í kafla 8 er kveðið á um húsnæðisskírteini sem greiða mánaðarlega leigu leigjanda. Þessar fylgiskjöl innihalda ekki upphæð fyrir innborgunina .
Ef leigusala vill safna innborgun þarf hann að fá þessa innborgun beint frá leigjanda. Þetta gæti verið mál þar sem leigjandi hefur þegar sýnt fram á að hafa tekjutilfinningar með því að vera samþykktur fyrir 8. Gr. Skírteini í fyrsta sæti.
Ef þeir geta ekki borgað sig á eigin spýtur, þá geta 8. Leigjendur oft boðið öðrum stofnunum sem veita þeim peningana fyrir innborgunina. Eins og með aðra leigjanda ættir þú aldrei að leyfa 8. hluta leigjanda að flytja inn án þess að safna innborgun frá þeim. Hámarksupphæðin sem þú getur safnað er ákvörðuð af öryggisskuldbindingum ríkisins .
4. Wear and Tear Concerns / Property Damage
Annar ókostur við að leigja til kafla 8 leigjanda er sú skoðun að hluti 8 leigjendur séu mjög eyðileggjandi. Það hefur verið hryllingasögur um að gólf verði eytt, skápar eru dregnir af veggjum, salerni eru sprungnar, sorp og óhreinindi alls staðar og margir fleiri sem búa í einingunni en eru skráðir í leigusamningi .
Vissulega getur þetta gerst. Hins vegar geta þessi vandamál komið fram við alla leigjanda sem þú leigir til.
Það eru góðir 8. hluti leigjendur og það eru slæmir 8. gr. Leigjendur. Þess vegna er það svo mikilvægt að skanna alla leigjendur , þar á meðal 8. leigjendur, rétt.
5. Mæli með því að draga úr ákvæðum 8. kafla leigjenda frá því að búa í byggingunni
Leigjendur sem ekki safna leiguaðstoð má slökkva með því að þú leyfir 8. kafla leigjenda í eign þinni. Þeir mega trúa því að þú ert "slumlord", að eignin verði óhrein eða að leigjendur verði vanir og háværir.
Í þessum aðstæðum er það eina sem þú getur gert er að tryggja að þú setjir góða leigjendur í eign þína og að þú haldir viðhald eignar . Ef leigjendur utan kafla 8 sjá að eignin þín er róleg og í óspillt ástandi geta þau breytt skoðunum sínum um kafla 8.
6. Hámarksfjöldi 8. hluti greiðir
Endanleg galli við leigu til 8. kafla leigjenda er að hámarksfjárhæð sem greiðsla 8 greiðir. Á hverju ári setur HUD saman lista yfir Fair Market leigir fyrir meira en 2.500 svæði landsins. Fjárhæðin sem þú færð frá kafla 8 verður reiknuð með því að nota Fair Market leigu fyrir þitt svæði fyrir fjölda svefnherbergi sem þú ert að leigja út, eins og eitt svefnherbergi eða tveggja svefnherbergi.
Fjárhæð húsnæðisskírteinisins verður á milli 90 prósent og 110 prósent af Fair Market Rent. Það fer eftir ástandi eignarinnar og Fair Market Rent HUD hefur reiknað fyrir svæðið þitt, þú gætir verið að leigja eign þína í hærri fjárhæð til leigusala sem ekki er hluti af 8. gr.