Aðferðir til að finna réttan mann til að stjórna eign þinni
Fáðu tilvísanir frá mismunandi heimildum
Fyrsta ábendingin um að finna fasteignasala er í gegnum orð í munni. Með því að tala við fasteignasala og aðra eigendur eigna á þínu svæði gætirðu fundið góða möguleika.
Þú ættir að fá lista yfir eignastjórnendur eða eignastýringarfyrirtæki sem þeir hafa notað eða eru að nota. Það er mikilvægt að spyrja hvað þeir hafa verið ánægðir með og hvaða vandamál þau hafa haft.
Tilvísun getur verið hlutdræg. Þess vegna er mikilvægt að fá tilvísanir frá mismunandi aðilum. Ef þú heyrir það sama um fasteignastjóra eða fyrirtæki mörgum sinnum, hvort sem það er gott eða slæmt, þá er meiri líkur á að það sé satt.
Gerðu vefleit fyrir fasteignastjóra
Næsta þjórfé er að gera eigin rannsóknir. Þú getur einnig gert á netinu leit að eignarhaldsfélögum. Vefsíður eins og T-Rex Global og AllPropertyManagement leyfa þér að tengja stærð eignar þíns og staðsetningu þína og þeir munu búa til lista yfir eignarhaldsfélög á þínu svæði.
Áður en þú eyðir tíma í viðtali við fasteignasali ættir þú að skoða umsagnir fyrirtækisins á vefsvæðum eins og https://www.yelp.com/about eða jafnvel Facebook.
Það er ekki slæm hugmynd að athuga með Better Business Bureau heldur líka að sjá hvers konar einkunn fyrirtækið hefur og ef einhverjar kvartanir hafa verið lögð fram gegn þeim.
Í rannsóknum þínum getur þú rekist á nokkrar af sömu fyrirtækjum sem þú fékkst með tilvísunum. Þetta mun leyfa þér að læra meira um fyrirtækið og sjá fleiri umsagnir.
Skoðaðu núverandi vinnu sína
Horfðu á sumar fasteignasala fasteignaumsjónarans. Eru þeir faglega, sannfærandi og án mismununar? Auglýsa þau á ýmsum stöðum, eða eru auglýsingar þeirra takmörkuð við ókeypis heimildir eins og Craigslist eða samfélagssamtök?
Skoðaðu þær eiginleikar sem þeir stjórna. Eru eignirnir hreinn og vel sóttir?
Þú getur fengið mikla upplýsingar með því að tala við leigjendur sem þeir stjórna. Vegna þess að eignastýringin snýst um að halda þér og leigjendur þínir hamingjusamir, þá er mikilvægt að fá leigjendur álit líka.
Finndu leigjendur eins og kvartanir þeirra eru beintar? Hve lengi tekur það til að viðgerð eða viðhaldsefni verði fastur? Er byggingin hreinn? Er byggingin rólegur? Gerir leigjandi áætlun um að skrá nýjan leigusamning ? Hvers vegna eða hvers vegna ekki? Þessar spurningar hjálpa þér að ákveða hvort núverandi leigjendur séu ánægðir með árangur stjórnenda.
Þú ættir einnig að biðja rekstrarfélagið um dæmi um mánaðarlega skýrslu sem þú myndir fá.
Viðtal nokkurra eigenda stjórnenda
Fjórða ábendingin er að hafa viðtal við nokkra tilvonandi fasteignastjóra. Rétt eins og þú munir viðtala og skanna nokkra leigjendur áður en þú leigir út eignir þínar, viltu hafa viðtal við nokkra eignastjórnendur / rekstrarfélög svo þú getir borið saman þá til að finna þann sem þú ert mest ánægður með að treysta eigninni þinni með
Viðtal við nokkra tilvonandi stjórnendur mun leyfa þér að skilja gott frá slæmum. Þú verður að geta sagt þeim sem eru með raunverulegan þekkingu og sannað áætlun, frá þeim sem eru án. Eignastjóri sem hefur sett 10 leigjendur undanfarna tvo mánuði og er að forðast fimm af þeim, hefur annaðhvort óheppni í heiminum eða líklega veit ekki hvernig á að skýra leigjendur.
Er frambjóðandi móttækilegur fyrir spurningunum þínum eða eru þeir afneitun? Ef þeir eru ekki að setja bestu fótinn fram í viðtalinu mun það líklega verða verra ef þú leyfir þeim að stjórna eign þinni.
Þú ættir að spyrja spurninga um menntun þeirra og reynslu, þjónustu sem veitt er, gjöld sem eru innheimt og ef þeir hafa skilning á leigusala leigjandi lögum.
Athugaðu leyfi þeirra og vottun
Flestir ríki krefjast þess að fasteignasala / rekstrarfélag hafi leyfi fasteignasala eða eignarleyfisleyfi til að sýna lausar íbúðir. Þú ættir að athuga með Real Estate Commission ríkisins þitt til að sjá hvort verðbréfalýsingin sé virk.
Þú verður líka að vilja vita hvort fyrirtækið eða framkvæmdastjóri hefur verið staðfest með viðskiptastofnun, svo sem Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), National Association of Property Property Managers (NARPM) og Bandalagsins Institute (CAI). Þessar stofnanir bjóða upp á vottun eftir að hafa lokið við sterkri þjálfun. Ef fasteignastjóri er tilbúinn að eyða tíma og peningum til að fara í gegnum nám í framhaldsskólum, getur það sagt þér að þeir séu skuldbundnir til starfa sinna.
Auðvitað ættir þú líka að treysta eðlishvötunum þínum. Bara vegna þess að eignastjóri hefur greitt peninga til að taka bekkinn þýðir ekki að þeir séu að setja þau í framkvæmd sem þau voru kennt. Eignastjórinn, sem ekki hefur peninga fyrir dýran flokk, kann að hafa meira ástríðu fyrir stjórnun eignarinnar. Þess vegna verður þú að líta á alla myndina áður en þú velur eignastjóra.
Skoðaðu stjórnunarsamning sinn
Í samningnum um stjórnun skal skýrt skilgreina ábyrgð fasteignasala og eiganda eigna.
Eru sömu hugtökin sem þú ræddir í viðtalinu sem innifalinn er í samningnum? Gefðu gaumgæfilega köflum um þjónustu sem veitt er, aukakostnaðar, ábyrgð eiganda, samræmi við sanngjarn húsnæðislög, skaðlaus ákvæði og ástæður fyrir uppsögn.