Grundvallaratriði laga um Federal Fair Housing Act

Meðhöndla alla leigutaka á sama hátt

Allir sem sækja um húsnæði eiga rétt á að meðhöndla það sama. Lögin um lagaleg húsnæði voru búin til með það að markmiði að ráðleggja leigusala, lánveitendur, kaupendur og leigjendur húsnæðisaðgerða sem gætu talist mismunun. Lærðu sjö grunnatriði laga um lagaleg húsnæðismál.

1. Hvað er lagaákvæði laga um Federal Fair?

Lög um lagaleg húsnæðismál eru lög sem voru búin til til að binda enda á mismunun í starfsemi sem tengist húsnæði.

Lögin voru búin til með þeirri trú að sérhver einstaklingur hafi rétt til að leigja heimili, kaupa heimili eða fá veð á heimilinu án þess að vera hræddur við mismunun vegna aðildar að ákveðnum flokkum fólks.

2. Hvenær var lagaleg húsnæðislög búin til?

Tilraunir til sanngjörnrar húsnæðis í Ameríku hafa verið í kringum miðjan 1800, en það var ekki fyrr en mannréttindaferðin á 1960 að einhver raunveruleg breyting átti sér stað. Rumford Fair Housing Act frá 1963 og Civil Rights Act frá 1964 voru tvö af fyrstu tilraunum til að takast á við mismunun. Hinn raunverulega byltingarkenndur löggjöf var hins vegar Fair Housing Act frá 1968 sem var stofnað einum viku eftir morðið á Martin Luther King Jr.

3. Verndaðir flokkar

Sjö flokka sem eru verndaðar samkvæmt Federal Fair Housing Act eru:

1. Litur
2. Fötlun
3. Fjölskyldustaða (með börn yngri en 18 ára á heimilinu, þ.mt barnshafandi konur)

1. National Origin
2. Race
3. Trúarbrögð
4. Kynlíf

4. Þrír hluti markmiðs um sanngjarnt húsnæði

The Federal Fair Húsnæði lögum hefur þriggja hluta markmið:

• Í húsaleigu og sölu:

  Til að ljúka mismunun gegn verndaðum flokkum á einhvern eftirfarandi hátt:

  • Neita að leigja húsnæði, selja húsnæði eða semja um húsnæði.
  • Gerð húsnæði ófáanlegt eða ljúga um framboð húsnæðis.
  • Neita húsnæði.
  • Stofna mismunandi skilmála eða skilyrði í sölu heima eða leigja.
  • Veita mismunandi húsnæði gistingu eða þægindum.
  • Blockbusting .
  • Neita þátttöku í húsnæðisþjónustu (svo sem fjölmörg þjónusta ).

• Í fasteignaveðlánum:

  Til að ljúka mismunun gegn verndaðum flokkum á einhvern eftirfarandi hátt:

  • Neita að kaupa eða kaupa veð lán.
  • Setja mismunandi skilmála eða skilyrði fyrir lánið, svo sem vexti eða gjöld.
  • Setja mismunandi kröfur um kaup á láni.
  • Neita að veita upplýsingar um lánið í boði.
  • Mismunandi venjur í mati á eignum.

• Það er líka ólöglegt að:

  • Gerðu greinarmun á yfirlýsingum eða auglýsaðu eign þína sem gefur til kynna val fyrir einstakling með ákveðna bakgrunn eða útilokað verndaðan bekk. Þetta á við um þá sem eru undanþegnar öðrum lögum um húsnæðismál, svo sem eins og eigendaskipti fjórar einingar heimila.
  • Hættu eða trufla sanngjarnt húsnæðisrétt einhvers.

5. Þarf allir að fylgja réttu húsnæðislögum?

Í sumum tilfellum geta eftirfarandi hópar verið undanþegnir eftirfarandi Fair Housing:

• Einbýlishús sem eru leigð eða seld án þess að nota miðlara.
• Eigendanlegur heimili með ekki meira en fjórum einingum.
• Aðilar - aðeins einkaklúbbar eða samtök.

6. Hver styrkir lagalega húsnæðislögin?

HUD (deild húsnæðis og þéttbýlisþróunar) er ábyrgur fyrir því að framfylgja lögum um lagaleg húsnæði.

Þeir framfylgja lögum á tvo vegu:

1. Fair Housing Testers - HUD ráðnar fólki að sitja sem leigutaka eða heima kaupendur til að sjá hvort mismunun venjur eru notuð. Sem leigusali þarftu að vera varkár hvað þú segir í eigin persónu, í síma og í leiga auglýsingar.
   

1. Rannsaka mismunun kröfur - Einstaklingar sem telja sanngjarna húsnæðisréttindi sín hafa verið brotin samkvæmt laga um húsnæðismál geta lagt fram mismununarkröfu með HUD. HUD mun rannsaka kröfuna, ákvarða hvort það sé einhver kostur á því og ákveða hvort þörf sé á frekari málum.

7. Ábendingar til að forðast að vera sakaður um mismunun húsnæðis

• Segjum að allir virka fyrir HUD eða að reyna að sakfella þig um mismunun. Vertu mjög varkár með það sem þú segir persónulega, á símanum og í auglýsingunum þínum.
  
• Þú verður að fylgja skilmálum laga um lagaleg húsnæði, en þú getur útilokað leigjendur miðað við aðrar forsendur. Þú getur löglega neitað leigjanda á grundvelli lélegra lána, vanhæfni til að greiða leigu eða aðrar upplýsingar sem finnast þegar þú rekur lánstraust á þeim.
  
• Vertu í samræmi við leigjendur skimunar . Hafa sömu hæfisstaðla fyrir hvern leigjanda. Farðu í gegnum nákvæmlega sömu venjur fyrir hvern tilvonandi leigjanda sem á að leigja eign þína. Krefjast sömu upplýsinga, skjala, tilvísana og gjalda.
  

• Meðhöndla alla með virðingu og reisn.

Fylgdu Federal lögum, en veitðu ríkið þitt og staðbundin lög

Mörg ríki hafa viðbótarverndaða flokka, svo sem kynhneigð, aldur og stöðu nemenda. Athugaðu staðbundnar og ríkar sanngjarnar húsnæðislög til að ganga úr skugga um að þú fylgir þeim í viðbót við sambandslögin.