Af hverju er útskrift af titli?
Þegar þú kaupir fasteignir viltu ekki kaupa eign með réttindum eða öðrum vandamálum sem þú þekkir ekki um.
Ef þú ert að fara að kaupa heimili með rétti á því, þarftu að vita hvað þeir eru og hversu mikið. Þú vilt líka að forðast könnunarvandamál. Þú vilt ekki nein kröfur á eignina sem fela sig þarna úti - dæmi er fyrrverandi maki sem segist eignarhald sem ekki er sýnt á titlinum. Yfirskrift titilsins ætti að sýna allt sem skráð er á sýslumannshúsinu í tengslum við eignina sem þú ert að kaupa.
Öll lög, skaðabætur, árásir og kröfur eiga að vera á þessari skýrslu. Aðeins hlutir sem eru skráðar á dómstólum finnast, en venjulega er allt sem er ekki skráð, ekki eins stór í ógn, og þú getur keypt titilatryggingu til að ná óþekktum titilskortum. Lögfræðingur eða sérfræðingur á að leita sýslu færslur gerir þetta venjulega. Lögfræðingur ætti að lesa samantektina og tjá sig um öll vandamál sem uppgötvast. Þú vilt ekki að skrá þig á punktalínuna fyrr en þetta er gert.
Hvaða tegundir má finna?
Yfirskrift af titli getur verið nokkuð þykkur haug af pappír sem ætti að skoða vandlega til að forðast að missa eitthvað sem er mikilvægt.
- Lífeyrir: Véla- og viðgerðarlög, eða léttir fyrir peninga sem eru lántakendur gegn eigninni, seinni veð o.fl.
- Skattaréttur: Ef fasteignaskattar eru í vanskilum gæti verið skattur á eigninni. Þeir hafa forgang yfir öðrum réttindum og þú getur tapað eigninni ef þau eru ekki greidd.
- Húseigendasamtök (HOA): Ef þú borgar ekki HOA gjöldin þín, geta þeir sett lénið gegn eigninni.
- HOA takmarkanir og sáttmálar: Þú þarft að vita hvað þú getur og getur ekki gert með eða á eign þína, svo þetta eru mikilvægar reglur til að lesa, eins og þú ert bundinn af þeim.
- Kannanir og athugasemdir: Ef um er að ræða innræta á eign þína, munu þeir koma fram í athugasemdum könnunaraðila. Dæmi gæti verið nágranni að byggja nýtt girðing fót inn í eignalínuna þína.
- Easements: Það er algengt að það sé easements fyrir veitur. Easements eru oft orðaðir eins og ákveðinn fjöldi feta meðfram eignalínu sem er frátekinn fyrir uppsetningu og viðgerðir á fráveitu, vatnsleiðum osfrv. Þú vilt ekki að byggja upp þilfari yfir þessu rými, þar sem auðveldunin gerir tólið kleift að rífa það er að gera verk sín.
Eins og þið sjáið er samantekt á titli mikilvægt skjal til að hafa undirbúið og að lesa vel og skilja áður en eign er keypt. Þó að það sé freistandi að sleppa þessu skrefi í leit þinni að húsi, þá er það þess virði að gera verkið núna til að koma í veg fyrir hættu á því að halda peningum til ábyrgðar eða gera breytingar sem eru bannaðar af hömlunum þínum og sáttum þínum eða með því að láta þig vita eign.