Hvers vegna Sérhver byggir verður að hafa skaðabætur í samningum
Skaðabótaskyldu verndar þig og leyfir öðrum að bera kostnað vegna skemmda. Skaðabótaskyldu dregur úr byggingaráhættu þinni og gæti verið þáttur í því að stjórna heildarkostnaði þínum. Mikilvægt er að samningurinn lýsir þeim tegundum taps sem falla undir , þ.mt lagaleg gjöld. Sum ríki styðjast ekki við nauðasamninga og leggja fram takmarkanir á skaðabótaskyldum í byggingasamningum.
Mikilvægt er að samningurinn skilgreinir umfang og umfang skaðabóta . Þessi tegund samkomulags virkar með því að vernda verktaka undir einni tilteknu viðskiptum eða atburðum eins og lýst er hér að neðan.
Tegundir skaðabótaákvæða
Sérhver skaðabótaskyldu ætti að vera undirbúin í samræmi við gerð verkefnisins sem framkvæmdar eru. Algengustu skaðabætur eru:
Breiddarskírteini - samkvæmt þessari ályktun er innheimtinn ábyrgur fyrir eigin vanrækslu hans og vanrækslu þriðja aðila. Þetta þýðir að hann eða hún getur verið ábyrgur fyrir eina vanrækslu innemnitee. Í sumum ríkjum, svo sem í Kaliforníu, getur innemnitee ekki flutt skaðabætur vegna eingöngu vanrækslu hans eða vísvitandi vanefndar gagnvart Indemnitor.
Annað tegund ef millistig form samninga. Sá leggur innheimtaforsetinn í hendur alla áhættu sem tengist er en ekki ef áhættan er á ábyrgð skuldara.
Það er valinn ákvæði í byggingariðnaði og gæti haldið eigandanum skaðlausum frá öllum og öllum kröfum sem stafar af vanrækslu eða vanrækslu eiganda. Það krefst allrar eða neitt bætur.
Samanburðarformákvæðið , þriðja tegund þess, krefst þess að það sé samanburður á vanrækslu.
Samkvæmt þessum ákvæðum er innheimtinn ábyrgur fyrir tjóni vegna réttra aðgerða sinna. Þessi tegund samkomulags byggist á almennum lögfræðingum sem almennt eru viðurkenndir í Bandaríkjunum. Innlausnarmaðurinn er ekki ábyrgur fyrir beinum vanrækslu framið af indemnitee.
Aðrar tegundir skaðabótaskyldu
Vinnutengd ákvæði , sem sjaldan er notað, krefst ekki aðgerðar vanrækslu eða vanrækslu. Það veltur eingöngu af því hvort verkið var unnið af undirverktaka.
Gagnkvæm ákvæði gilda um sömu staðal fyrir hvern aðila, innstæðueigandinn og innemnitee.
Hvenær getur þú notað krafa um skaðabótaskyldu?
Skaðabótaskylda er hægt að nota í eftirfarandi tilgangi:
Samningsbrot
Ábyrgð vegna vanrækslu
Bætur vegna slysa eða eignatjóns
Kröfur vegna taps
Allar gerðir af eignarbrotum
Lögfræðiskostnaður og tengd gjöld
Tap af hagnaði
Skattar og hagsmunir sem verktaki lýtur á vanskilum
Skaðabótaskyldu Samningsform
AIA-skjalið A201 ' Standard form samnings milli verktaka og undirverktaka' er einn ef mest notaður ákvæði um byggingu samninga. Í orðalaginu er tilgreint verktaka þar sem sá sem ber ábyrgð á að verja er undirverktakar og aðrir aðilar sem taka þátt í samningnum, þ.mt umboðsmanni, starfsmönnum eða öðrum tengdum aðilum gegn kröfum, tjóni, tjóni og gjöldum, þar á meðal en ekki takmarkað við lögfræðinga gjöld.
Undirverktaki er skylt að tryggja verktaka fyrir alla kostnað og kostnað sem stofnað er til vegna úrbóta efnis og undirverktaka stýrir eða undirverktaki uppfyllir ekki skuldbindingar sínar. Undantekningin á þessu er þegar aðgerðin er vegna eigin vanrækslu, þannig að þeir þurfa að standa undir kostnaði og kostnaði.
Ef þú ákveður að nota ConsensusDOCS 'Standard Form of Agreement milli verktaka og undirverktaka', ConsensusDocs 750, verður þú einnig þakinn skaðabótaskyldu sem tilgreind er í kafla 9.1.1 og 9.1.2.
Báðar þessar samningsgerðir takmarka skyldu undirverktaka til að greiða verktaka . Þetta síðasta eyðublað setur viðbótarskuldbindingar sem ekki falla undir AIA A201 eyðublaðið. Auk þessara ákvæða er mjög mikilvægt að hafa í huga allar aðrar kröfur um tryggingar .
Þegar mögulegt er skal verktaki reyna að takmarka ábyrgð sína á hlutum sem þeir geta stjórnað og fyrir þá sem við getum verið tryggðir gegn. Stundum er þörf á gagnkvæmri bótaskyldu en góð skilningur og skýr ábyrgðarsvið þarf að vera samið þannig að lögfræðingar geti tekið á sig ástandið.