Leigjendur eru eins og aðrir þjónustuveitendur í þeim skilningi að þeir verða að tæla hugsanlega neytendur til að velja vörur sínar yfir nærliggjandi sem geta verið jafn aðlaðandi. Það sem laðar viðskiptamann til að leigja rými er mismunandi eftir tegund viðskipta og annarra sjónarmiða. Þeir hafa ekki bara áhuga á esthetics. Leigutaki skal íhuga:
- staðsetning
- umferð ef smásala
- aðgengi sama hvað gerð er af viðskiptum
- stærð
- keppandi leigjendur
- leigja
- Önnur kostnaður, svo sem nettó og þriggja manna nettó
- tryggingar kostnaður
- viðbótarleigendur, svo sem skyldir sölumenn
Ef leigjandi kemst að fleiri en einum stað sem er hentugur og passar nóg af viðmiðunum sínum til að íhuga þá verða þeir að líta á aðra þætti sem gætu innsiglað ákvörðun sína. Þegar það er lítill munur á byggingu viðskiptavinar þíns og annarra á svæðinu, ráðleggdu honum að ákveða hvaða sérleyfi hann getur og hefur ekki efni á að bjóða til að tryggja farþega.
Frjáls leigu
Margir leigjandi mun bjóða upp á ókeypis leigu fyrir tiltekinn tíma, sem getur tælað tímabundið fjármögnun leigjenda, eftir lengd leigusamningsins. Þetta tilboð nær yfirleitt í einn mánuð til eins árs og eftir það verður leigutíminn samið um leigusamninginn fullnægt. Stundum er það ekki fyrsta mánuðinn eða fyrirframhlaðinn. Leigusali getur boðið sex mánaða frjálst eða síðustu tvo mánuði leigutímans væri annar leið til að takast á við ókeypis leigu.
Hærri endurbætur á leigutaka
Það fer eftir staðsetningu, geta leigjendur boðið upp á aukalega $ 20 til $ 50 á hvern fermetra fætur fyrir endurbætur leigjenda , sem geta verið allt frá að skipta um gólfefni til að bæta við hillum eða fjarlægja innri veggi. Þetta er sérstaklega öflugt við smásala leigjendur. Þeir hafa oft stóran rými hönnun og viðeigandi ákvarðanir til að sýna vörur og veita rétta viðskiptaflæði til að örva sölu.
Hvernig þú beinir viðskiptavinum í gegnum verslunina getur aukið kaup á hvataskyni verulega.
Styttri leigutímabil
Þó að þetta gæti leitt til að leigja leigjandi ef leigusala velur að evict, þá styttir styttri leigutímabil nánast alltaf leigjanda. Þetta er vegna þess að þarfir einstaklinga eða fyrirtækja eru miklu meira ófyrirsjáanlegar en leigusala. Þar sem leigusali getur fengið meiri leigu með nýjum leigjanda getur einstök aðili krafist meira eða minna pláss, eða hefur verulega meira eða minna fé til að eyða á leigu. Leigja leigjanda fyrr út getur leigjað á leigusala.
Færa innheimta
Ef leigusala vill ekki draga úr leigu, getur hann verið reiðubúinn til að bjóða upp á innheimtuheimild, sem getur tekið bitinn úr flutningsferlinu. Þessi greiðsla getur falið í sér kostnað og vinnu við pökkun, flutning og staðsetningu eignarleiganda leigjanda. Það er mjög dýrt að leggja til að flytja fyrirtæki. Þetta er satt, jafnvel þótt það sé ekki smásala, heldur í stað skrifstofu eða vörugeymsla.
Samþykki til útleigu
Þetta getur verið dýrmætt leigutímabil til að semja, og einn sem ekki endilega kostar leigusala einhverjar peninga úr vasa. Ef leigusala getur ekki boðið peningaáleitni geta hugsanlega leigjendur tryggt hagstæðari leigusamninga.
Samþykki fyrir framleigu gæti verið mjög aðlaðandi valkostur ef leigjandi ákveður að rýmið muni ekki lengur virka.
Þetta getur afturávöxtur á leigusala ef röng tegund fólks eða fyrirtækja endar undirhúð. Áætlað leiguskilríki þarf að skilgreina skilmálana, leigjanda / viðskiptategundir, og hegðun eða viðskiptahætti sem ekki eru leyfðar.
Minni eða fráfallnar gjöld
Bílastæði leyfi, Internet aðgangur, gym aðild, og þvottavélar og þurrkarar eru allar vinsælar, dýr þægindi. Ef leigusali getur afsalað eða bætt við gjöld sem tengjast þessum eiginleikum gæti það verið nóg til að sveifla leigjanda.