Hins vegar er það frábært fyrsta fljótlegt mat á matinu til að sjá hvort frekari, nákvæmari greining er þess virði. Með öðrum orðum, ef GRM er of hátt eða of lágt miðað við nýlegar sambærilegar seldar eignir, bendir það líklega á vandamál með eign eða brúttó ofmeti.
Fasteignir fjárfestar sem eru virkir að leita eignir hafa oft nokkra r jafnvel heilmikið á radar þeirra. Þeir þurfa að finna leið til að fljótt staðsetja tækifærin þannig að þeir geti eytt tíma sínum í dýpri greiningu á bestu tækifærum fyrst.
Notkun Gross Rent Multiplier gerir þeim kleift að komast í dýpra rannsóknir á bestu eiginleikunum sem eru til umfjöllunar ... kannski. Eins og fram hefur komið er það ekki mjög nákvæm númer, þannig að þú ættir ekki að treysta á það svo mikið að þú skoðar ekki aðrar eignir með betri GRMs.
- Erfiðleikar: Auðvelt
- Tími sem þarf: 5 mínútur
Hér er hvernig
- Að fá GRM fyrir nýlega seldar eignir:
Markaðsvirði / árleg brúttótekjur = Brúttó leigu margfaldara (GRM)
Eign seld fyrir $ 750.000 / $ 110.000 Árstekjur = GRM 6,82
- Mat á eignum byggð á GRM:
Segjum að þú gerðir grein fyrir nýlegum sambærilegum seldum eignum og komist að því að eins og að ofan sést, þá er GRM þeirra að meðaltali um 6,75. Nú viltu aðlaga verðmæti eignarinnar sem talin er til kaupa. Þú veist að heildarleigutekjur þess eru 68.000 $ á ári.
GRM X árstekjur = markaðsvirði
6,75 X $ 68,000 = $ 459,000
Ef það er skráð til sölu á $ 695.000, gætir þú ekki viljað eyða meiri tíma í að horfa á það til kaupa.
Rekstrarleigutekjur eignir eru metnar út frá fjölda hlutfalla og lánveitenda. Það er vegna þess að þeir telja tekjur og arðsemi eignarinnar sem einn af þeim, ef ekki, mikilvægustu útlánahæfnisviðmiðunum.
Þeir líta sjaldan á eða annast persónulega lánshæfiseinkunn eigenda.
Þeir kunna að sjá um eignir sínar ef þeir eru ekki hæfir af öðrum þáttum. Þeir gætu notað aðrar eignir til að tryggja lánið fyrir ofan eignina sjálft.
Útlán til viðskiptabanka eru með mjög mismunandi hæfnisviðmið, en heildarmarkmiðið er það sama. Lánveitandinn vill fyrirtæki. Þeir vilja lána peninga, eins og það er fyrirtæki þeirra. Veðlán til atvinnuhúsnæðis hafa mismunandi hæfnisviðmið og ferli, en þau eru frá stóru myndarhorfinu, það sama og íbúðarhúsnæði eða önnur veð.
Meira um fasteignaveðlán
Mortgage tegundir notuð af fjárfestum fasteigna eru yfirleitt það sama og notað af kaupanda fasteigna. Hins vegar eru nokkrar fleiri skapandi veðfjármögnunarvalkostir í boði. Tengillinn mun taka þig í skýringar á þessum valkostum.
Í sumum tilvikum geta teppi fasteignaveðlána verið raunhæft fjármagnsverkfæri. Þegar réttar aðstæður eru til staðar geta fjölmargir eignir fjármagnað með teppi fasteignaveðlána. Þegar fasteignir kaupandinn skilur galla í teppi fasteignaveðlána, eru ýmsar ástæður fyrir því að það getur samt verið gott val.
Finndu besta lánið fyrir þig felur í sér að bera saman lán eins og venjulega, jumbo, FHA / VA, sem og vega veðbætur meðal fastra vaxta, stillanlegra vaxta og annarra veðvalkosta.
Vextir eingöngu veðtryggðir lánveitendur leyfa fasteignir fjárfesta að fresta greiðslum.
Þetta gæti verið að koma í veg fyrir snemma neikvæða sjóðstreymi, flipa eigninni eða veita tíma til að stilla leigir upp til að auka sjóðstreymi vegna reglulegrar höfuðstóls og vaxtagreiðslna. Fjárfestar hafa mikið úrval af valkostum í fjármögnunaráætlunum. Oft getur valið gert eða skemmt fjárfestingu.