Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 5 mínútur
Hér er hvernig:
- Við skulum nota reikninginn okkar þegar reiknað er með heildarafkomu vegna $ 54.000. Það er ef allir einingar eru fullir og allir leigir greiddar.
- Byggt á reynslu, núverandi markaði og leiguhúsnæði, áætlar við að tap okkar vegna lausra starfa og vanefndar verði 5%.
- $ 54.000 * .05 = $ 2700
- $ 54.000 - $ 2700 = $ 51.300 fyrir rekstrartekjur okkar
Það sem þú þarft:
- Reiknivél
Það snýst allt um tekjur
Skulum hugsa um leiguhúsnæðis fjárfestingu og brjóta niður tvö helstu hluti, tekjur og gjöld. Við byrjum á kostnaði.
Útgjöldin sem taka þátt í fjárfestingu leiguhúsnæðis eru sum reiðufé og aðrir reikningsskilafærslur, svo sem afskriftir. Svo, ekki allir kostnaður er reiðufé úr vasa. Raunveruleg eignarhald og rekstrarkostnaður eru:
- skattar
- vextir
- markaðssetning og auglýsingar
- stjórnunarkostnaður
- lagaleg og bókhald
- sumir tólum
- viðgerðir og viðhald
- laust og lánsfé
- kostnaður við kaup og sölu
Þeir eru allir nokkuð vel skilgreindir og við höfum stjórn á nokkrum af þeim. Við getum verslað og samið um nokkra af þeim til að draga úr þessum kostnaði. Aðalatriðið er að þeir ætla að hafa það sem við getum metið nákvæmlega eins og hámarksfjárhæðir sem við getum notað í arðsemi og hagnaði útreikningum.
Þeir eru ekki hlutir sem við getum breytt verulega; það er nema þú getir fengið skatta felld úr gildi eða lögfræðingar og endurskoðendur að vinna ókeypis.
Þegar kemur að tekjum, eru hlutirnir þó minni mælikvarðar vegna þess að við fáum meira tækifæri og smá meiri stjórn. Við skulum hugsa um nokkrar leiðir þar sem tekjur eru ákveðnar og breytilegar.
Upphafleg eign eignarhald
Hversu vel við gerum ráð fyrir því að staðsetja bargains er fyrsta stjórnin sem við getum nýtt yfir tekjur. Ekki aðeins er það um að finna kaup, en einnig um að þekkja besta staðinn, hverfinu og eignareiginleikar verða best fyrir leigu.
Hafðu í huga þá eiginleika og þægindum sem leigutakendur vilja, og þeir eru aðallega það sem kaupendur vilja. Farðu að skoða nokkrar nýjar heimili í heitum undirflokkum. Kannski eru nokkrir tiltölulega ódýrir hlutir sem þú getur gert til að gera heimili þitt sem þú kaupir meira æskilegt, því meira í eftirspurn.
Þegar þú hefur fundið út hvar á að kaupa skaltu gera rannsóknir þínar og finna mögulegar eignir. Þú gerir nokkrar meiri áreiðanleikakönnun og fullt af útreikningum. Þegar þú finnur réttan tíma er kominn tími til að semja um leið til verðs sem er undir núverandi markaðsvirði.
Stilla réttan leigu
Nú er auðvelt að segja, fá eins mikið og mögulegt er, en það er ekki endilega besta leiðin. Þú tekur mið af ríkjandi leigum og hvernig eignir þínar passa við eiginleika og samkeppnisforskot. Þá reikna út tapið þegar eignin er laus milli leigjenda. Þú sérð, ef leigan er of há, mun þú sennilega upplifa meiri laust tíma, svo að þú gætir tapað öllum eða jafnvel meiri hagnaður þinn frá hærri leigu.
Það er stjórn, og þú hefur nokkra.
Leigutengsl, auglýsingar og stjórnun
Nú þegar þú hefur leigjendur á sínum stað, halda þeim eins lengi og mögulegt er við ríkjandi leigir er frábær nálgun og þú hefur einhverja stjórn á því. Góð samskipti milli leigjenda, framúrskarandi þjónusta, góð kvörðunaraðferðir eru öll saman sem stjórnunaraðferðir til að hámarka tekjur. Að gera allt sem er rétt í markaðssetningu, leigja umsókn og viðtal ferli og áframhaldandi stjórnun mun halda tekjum þínum flæði og skera niður á lausu og lánsfé tap.
Eins og þú sérð hefur þú fleiri hluti sem þú getur haft áhrif á eða stjórn á tekjuliðinu en á kostnaðarsíðunni. Eyddu þeim tíma sem þarf til að auka kostnaðarsíðuna, en einbeita þér að tekjuliðunum til að fá sem mest út úr leigufé þínum.