Leyfa IRS hjálpa þér í Real Estate Investing Business
Í leigufjárhæðareikningsröðinni erum við að skoða leiðirnar sem leigufyrirtæki geta leitt til með því að skila peningum og skattkostum til eiganda. Þessir fela í sér:
- Leiga tekjur eftir bein gjöld, tryggingar og fasteignaskattar.
- Afskriftir frádráttar til að vega upp á móti sköttum á leigutekjum.
- Vextir af vaxtatekjum.
Við munum tala um vexti frádráttar í þessari grein. Með því að nota eignir okkar sem eru keyptir fyrir $ 325.000 með 260.000 $ lán, eru vextir okkar um 16.814 milljónir á fyrsta ári lánsins. Þegar litið er til baka á sjóðstreymi leigu okkar og afskriftir reikninga sitjum við hugsanlega skattskyldu á $ 25.999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Þetta er langt frá slæmt, eins og við höfum séð að við eigum $ 15,192 í peningum, átta sig á hækkun eigna og greiðir aðeins skatta á $ 9185. Mundu að aðrar greinar í þessari röð eru fjallað um afskriftir og aðrar tekjur og frádráttar. Í tilviki þessa vaxtatekna er IRS að hjálpa þér að halda þessum eignum á meðan það þakkar í virði, auk þess að njóta jákvæðrar sjóðstreymis með minni skattskyldu á þessum tíma.
Önnur leiga fasteignaverðs ávinning
Öll viðskipti kostnaður þinn:
Ef þú rekur auglýsingar fyrir leigjendur geturðu dregið það frá. Ef þú borgar fyrir hýsingu eða fyrir vefsíðu fyrir eignir þínar geturðu dregið það frá. Viðhald, reglubundnar viðgerðir (ekki stórt efni sem þarf að afskrifa) og gjöld milli leigjenda, eins og málverk, eru allir frádráttarbær.
Ef þú ræður fagleg rekstrarfélög eða borgar lögfræðingur og endurskoðandi fyrir þjónustu sem tengist eignum þínum, þá er það einnig frádráttarbær.
Ef þú fylgist með, getur þú jafnvel dregið úr kostnaði við akstursfjölda til að athuga eignir þínar.
gengislækkun
Þetta er mjög gott, eins og þú ert að fá að draga úr kostnaði þegar þú hefur ekki raunverulega eytt peningum! Athugaðu hjá endurskoðanda þínum, en í flestum tilfellum mun IRS láta þig lækka verðmæti uppbyggingar, ekki landið, yfir 27,5 ár ef það er leigusala.
Svo, segjum að þú átt heima sem þú keyptir fyrir $ 187.000. Landið er metið á $ 37.000, þannig að uppbygging þín er þess virði $ 150.000. Skiptu því með 27,5 til að fá $ 5,455. Þú getur dregið það sem afskriftir kostnað á hverju ári eignarhald. Auðvitað, engin gjöf frá Uncle Sam kemur án glitch. Sumir eða allar afskriftir þínar kunna að vera háð endurheimtum ef þú selur eignina með hagnaði. Hafðu samband við endurskoðanda til að fá nánari upplýsingar.
The 1031 Skattur frestað kauphöll
Þetta er einn sem þú færð örugglega ekki með birgðir. Þegar þú selur hlutabréfin þín í hagnaði, skuldar þú núverandi gengishagnað skatta á árinu með sölu. Það er það sama fyrir flesta aðrar fjárfestingar eignir, en ekki fyrir fasteignir fjárfestingar.
Reglurnar eru flóknar, þannig að þú þarft endurskoðanda og / eða 1031 Exchange fyrirtæki til að útskýra fyrir ástandið.
Í mjög einföldum yfirliti, ef þú rúlla öllum hagnaði af sölu leigueigna til annars eignar, þarftu ekki að greiða fjármagnstekjur af þeim hagnaði, heldur fara fram í tímann til loka sölu.
Jafnvel betra, þú getur lent í þig eins og konungur og taktu það með þér! Jæja, ekki tæknilega. Ef þú skilur eignir þínar til erfingja þína, þá munu þau eignast það á "stigið" gildi. Þetta þýðir að það verður arft að verðmæti við andlátið og öll gjaldeyrishagnaður mun hverfa í skattalegum tilgangi! Í millitíðinni hefur þú notið eftirlauna þína á sjóðstreymi.
Svo, farðu út og kaupaðu leiga heima!