Í okkar röð um leiguávöxtun fasteignaveðlána erum við að nota dæmi fourplex sem fjárfesting okkar. Þú getur fengið upplýsingar um kaupin hér , þó að muna að það væri $ 325.000 kaup á fjögurra stiga fyrir leigu á öllum fjórum einingar í fullu starfi.
Skoðaðu alltaf öll skattavandamál vandlega með skattgreiðslumiðlun, hins vegar mun IRS almennt gera okkur kleift að lækka verðmæti uppbyggingarinnar á þessum eignum yfir 27 og 1/2 ár. Þetta er rökrétt meðferð við þá staðreynd að byggingar ganga út með tímanum, eða verða úrelt vegna eldra eiginleika þeirra, ekki lengur í eftirspurn.
Þannig að við eigum eign sem er 15.192 krónur á ári í jákvæðum sjóðstreymi, en nú getum við móti einhverjum af þeim tekjum vegna skatta. Við afskrifast bygginguna með því að draga frá verðmæti landsins og deila byggingarverðmæti um 27,5 ár fyrir árlega afskriftir. Lækkun útreiknings lítur svona út:
1. Kaupverð - Landverð = Byggingarverð.
2. Byggingarverð / 27,5 = Árlegt leyfilegt afskriftir frádráttar.
Fyrir dæmi okkar fourplex, gerum við ráð fyrir að verðmæti hálfs hektara sem það setur er $ 80.000. Nú skulum við skoða útreikning okkar:
1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Building Value.
2. $ 245.000 / 27.5 ár = $ 8909 á ári í afskriftir.
Án þess að taka tillit til annarra fasteignaskattar eða vaxtatekna frádráttar höfum við nú þegar lækkað skattskyldan tekjur. Eins og við viljum líta á skattaþætti eigna okkar, erum við að bæta við höfuðstólnum og áhuga á veðgreiðslum sem við dregðum frá í sjóðstreymisreikningnum .
Þannig er $ 15,192 sjóðstreymi okkar farið aftur upp í $ 34.908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 skatta & tryggingar = $ 34,908. Þetta er hugsanleg skattskylda vegna beinna leigutekna að frádregnu sköttum, lausafé , tryggingar, viðgerðir og bein gjöld. Við munum líta seinna út á öðrum frádráttum. En hér er hvernig gengislækkunin gengur út.
- $ 34.908 - $ 8909 afskriftir = $ 25.999.
Mundu að við höfum ekki eytt peningum til að átta sig á þessum frádrátt. Og við höfum enn aðrar frádráttar að taka. Greiðsla er ekki í útreikningi ennþá, þar sem við verðum að brjóta út vexti af eigið fé. Það er ekki algerlega frjáls ferð á þessum frádrátt heldur. Þegar þú selur eignina verður þú að taka tillit til þessara frádráttar frádráttar við útreikning á hagnaði vegna skatta. Hins vegar eru leiðir til að sigrast á þeim sköttum og 1031 skipti .
Húsaleiga er mjög vinsælt, sérstaklega fyrir nýja fjárfesta eða þá sem vilja mánaðarlega sjóðstreymi fremur en stór skammtímavöxtur eykst frá heildsölu eða festa og flipa fjárfestingu. Það fer eftir aldri og tíma þínum til eftirlauna, því að leigja fjárfesting getur náð miklu fyrir þig:
- Nálgast eftirlaun - Þegar þú ert nálægt starfslokum og byrjar að reikna út mánaðarlegar tekjur af núverandi hlutabréfamarkaði og öðrum fjárfestingum getur þú fundið að það er ekki mjög mikið ávöxtun sem kemur frá arði eða vexti. Endurfjármagna eignir þínar gætir þú selt hlutabréf eða skuldabréf og færðu peninga í leiguhúsnæði. Það ef minni áhætta ef þú fjárfestir skynsamlega og skilar eru hærri. Þú munt hafa meiri mánaðarlegar tekjur til að fjármagna yfirvofandi starfslok þitt.
- Ungt, en áætlanagerð - Þetta er í raun þar sem þú getur byrjað að byggja upp mjög góða eftirlaun nánast hvar sem þú vilt og lifðu góðu lífi. Byrjaðu að kaupa eignir sem leigu, og þú munt byrja að eignast eigið fé eins og þeir þakka og þú borgar niður húsnæðislán. Þú getur tekið þessa hagnað með 1031 Exchange og rúlla þeim í fleiri leiga, ef til vill hærra verðheimili en frekar en fleiri þeirra. Þú munt forðast gjaldeyrishöft í því að rúlla upp ef þú gerir það rétt.
Leiga eignir fjárfesta mun alltaf vera frábær leið til að fjárfesta, þar sem það mun alltaf vera leigjendur. Húsnæðis- og veðhrun sem hófst í lok árs 2006 sýnir okkur hvernig leiga eign hefur orðið góð fjárfesting æfa. Öll þessi fólk sem missti heimili sín til foreclosure varð leigutaka á meðan þeir endurbyggðu lánshæfiseinkunnina og sparaðu fyrir niður greiðslur.
Yngri kaupendur fóru töluvert eftir markaðnum í mörg ár eftir að hafa séð eldri ættingja sína týna heimili sínu eða eigin fé. Þeir skiluðu miklum eftirspurn eftir leigu. Húsnæðis fjárfesting er ónæm fyrir neikvæðum áhrifum vaxtahækkana og verðbólgu. Það er frábær leið til að auka auð þinn.