Öflugur Færa út
Skírteini eignar er réttur til dómstóls sem gerir einstaklingi eða hópi kleift að eignast fasteignir með því að þvinga einstaklinginn eða hópinn sem er í eigu eignarinnar. Það er almennt notað eftir að leigusala vinnur eviction málsókn gegn leigjanda. Skírteini eignar getur einnig verið þekktur sem eviction
Dómstóllinn hefur ákveðið í hag húseiganda og leigjandi hefur ekki lengur rétt til að búa í leiguhúsnæði vegna þess að hann eða hún hefur brotið gegn leigusamningi sínum.
Leigjandi verður að færa þannig að leigusala geti leigt út leigueininguna aftur.
Dæmi:
Bókaeign var gefin út eftir að Bob vann eviction málsókn gegn leigjanda hans, Maríu. María hefur þrjá daga til að flytja út úr leiguhúsinu. Ef hún flytur ekki, verður skrifað endurgreiðslu.
Writ of Restitution
Leigjandi verður venjulega gefinn ákveðinn fjöldi daga eftir að eignarskírteini hefur verið gefið út til að fara út úr leigufluginu á eigin vegum. Ef leigjandi fer ekki út fúslega verður hann eða hún með valdi fjarlægður frá húsnæðinu.
Leigusali getur óskað eftir endurgreiðslu. US Marshall eða Sheriff mun tilkynna um dyrnar á leigjanda og gefa þeim ákveðinn tíma til að fjarlægja eignir sínar og láta frá sér húsnæði. Tíminn sem gefinn er breytileg eftir ríki og borg, þó að 24 til 48 klukkustundir til að víkja sé algengt. Ef leigjandi fer ekki út fyrir frestinn mun sýslumaðurinn eða annar löggæslufulltrúi með valdi fjarlægja leigjanda frá eigninni og læsa þeim út.
Útrýma leigjandi
Leigjendur munu ekki alltaf fylgja skilmálum leigusamningsins. Þegar leigjandi brýtur gegn leigusamningi sínum og bregst ekki við tilkynningu um að hætta við hegðunina, sem leigusali, til þess að fá leigjanda til að fara út úr leigu sinni, þá þarftu stundum að skrá með dómstólnum til að evict leigjanda.
- Nonpayment af leigu - Þetta er algengasta ástæðan fyrir að evict leigjandi. Að borga leigu er ein helsta skylda leigjanda og ef leigjandi uppfyllir ekki þessa skyldu hefur leigusala rétt til þess að færa þau.
- Stöðugt greiða leigu seint - Í mörgum ríkjum er stöðugt að borga leigu seint ástæða sem þú getur skrá til að evict leigjanda. Til að huga að leigja seint verður að greiða leigu eftir nokkurn tíma sem ríkið kveður á um eða að leigusala hafi tekið þátt í leigusamningi.
- Skemmdir eignin - Ef leigjandi veldur verulegum skaða á eigninni geturðu skrá fyrir eviction. Dómstóllinn mun kanna sannanir til að ákvarða hvort þessi tjón sé umfram venjulegt slit.
- Rjúfa friði annarra leigjenda - Leigusali hefur rétt til að evict leigjendur sem eru stöðugt að trufla aðra leigjendur í húsinu. Leigusali verður venjulega að þjóna leigjanda með að minnsta kosti einum fyrirvara um að hætta við hegðunina áður en hann er heimilt að skrá fyrir eviction.
- Notkun eignarinnar fyrir ólöglega tilgangi - Óleyfileg notkun á eigninni er annar gildur ástæða fyrir eviction. Til dæmis, ef leigjandi ákveður að keyra hárgreiðslustofu úr íbúð sinni, getur leigusala skrá til þess að fá leigjanda að flytja. Þetta er vegna þess að íbúðin er eingöngu ætluð til íbúðarhúsnæðis og leigjandi er að reyna að nota það fyrir fyrirtæki.
Skoðun leigjendur til að forðast þroska
Ein leið til að koma í veg fyrir dýrar evictions er að hafa ítarlegar leigutakmarkanir. Þessi leigjandi skimun felur í sér að spyrja réttu spurninga og keyra réttar athuganir. Þú gætir þurft að borga til að keyra lánshæfiseinkunn eða bakgrunni, en þessi upphæð af peningum verður mun minni en öll kostnaður sem tengist því að setja ranga leigjanda í eigninni og þurfa að evict þá.
Þú ættir að spyrja um:
- Væntanlegur Færsludagur
- Fjöldi fólks sem býr í íbúðinni
- Árstekjur
- Ef þeir hafa einhverjar leigufyrirtæki, ss 8. kafli
- Hvort sem þeir hafa allir gæludýr
Eftirlitin sem þú ættir að keyra eru:
- Bakgrunnsskoðun
- Lánshæfiseinkunn
- Athugaðu að staðfesta atvinnu
- Kalla fyrrum leigjandi til að spyrjast fyrir um sögu evictions