Hvernig á að reikna samsettan áhuga

The "com" í efnasambandi þýðir líka svolítið meira "com" plicated. Samsett vaxtatekjur afleiða að vaxtir eru reiknaðar ekki aðeins á upprunalegu höfuðstól heldur einnig vextir af uppsöfnuðum vöxtum. Sem fasteignasala sem starfar við fasteignir fjárfesta viðskiptavini, ef samsettur áhugi er þáttur, er mikilvægt að þú veist hvernig á að reikna samsettan áhuga. Auðvitað er það auðvelt með vexti reiknivél, en það er engin staðgengill að minnsta kosti að vita grunnatriði og áhrif samblanda.

• Erfiðleikar: Auðvelt
• Tími sem þarf: 10 mínútur

Hér er hvernig

1. Að nota einfaldan tímaáætlun: Lítum á $ 100.000 höfuðstól með 6% vaxtamun, samsett árlega í þrjú ár.

   Ár 1

   $ 100.000 X06 fyrir eitt ár er $ 6000 áhuga.

   Ár 2

   Nú höfum við $ 106.000 X06 fyrir annað árið er $ 6360 áhuga.

   Ár 3

   Byrjun með $ 112.360 safnast X06 = $ 6742 áhuga.

   Í lok árs 3 höfum við $ 119.102. Eins og þú sérð, sameinast áhugi örugglega einföld áhugi fyrir aftur.

2. Sem stærðfræðileg formúla: Þetta er bein uppskrift, en svolítið trickier sem við þurfum að hækka númer með krafti.

   Principal X (1 + Periodic Rate) ^ Fjöldi tímabila = Framtíðargjald

   $ 100.000 X (1 + .06) ^ 3 = Framundan upphæð

   $ 100.000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Framundan upphæð

   $ 100.000 X 1.19 = $ 119.100 afrunnin.

3. Ertu fasteignir fjárfesta? Fáðu Real Estate Financial Reiknivél Verkfæri og töflureikni hér .

Ábending

1. Gestir sem hafa fundið þessa grein hjálpsamur eru einnig að lesa um útreikning á eiginfjárhlutfalli .

Það sem þú þarft

• Bara blýant eða vaxta reiknivél.

Að komast í aðra hagsmunaárekstra

Þessi umræða hefur öll verið um að greiða vexti, kostnaður þinn vegna þess að nota peninga einhvers annars. Það er mikilvægt skiptimyntatæki, einkum húsnæðislán.

Eitt af því sem mestu máli er um fasteignafjárfestingu er að það eru margar mismunandi leiðir til að fjárfesta og græða hagnað.

Þú getur keypt húsnæðislán. Ef þú horfir á það, myndir þú líklega vera undrandi hversu mörg heimili eru seld á hverju ári með fjármögnun eigenda. Margir verða fyrstu húsnæðislán, en aðrir verða sekúndur. Aðalatriðið er að þetta eru ekki veðbréf í banka, heldur eru þeir einstaklingar sem seldu heimili sín og fjármögnuð það fyrir kaupandann að hluta eða öllu leyti.

Af hverju myndu þeir gera þetta? Það kann að vera eini leiðin sem þeir gætu fengið tilbúinn kaupanda sem átti ekki peninga inn á heimilinu. Það eru einnig skattkostir við að forðast eða fresta fjármagnstekjuskattum með því að fjármagna heimili fyrir kaupandann.

Svo höfum við öll þessi fyrri eigendur eigna þarna úti sem hafa selt heimili sín og tekið veð í stað peninga. Á einhverjum tímapunkti geta þeir verið þreyttir á að safna greiðslum, eða kannski þurfa þeir að greiða af öðrum ástæðum, svo sem lækningakostnaði. Aðalatriðið er að þeir vilja eða þurfa að fá peninginn út úr minnismiða frekar en halda áfram að safna veð greiðslum.

Fjárfestir getur keypt minnispunktinn, sem gerir þeim lánveitanda sem safnar greiðslum með vexti á mánaðarlega arðbærum sjóðstreymi.

Auðvitað verður í flestum tilfellum afsláttur sóttur og mun hann oft byggjast á núverandi vexti miðað við tíðni skammtanna.

Ef þeir fjárfestir gætu fengið betri hlutfall annars staðar, myndu þeir taka það. Svo, þegar vextir eru í gangi 5%, ef minnismiðinn er 4%, myndi fjárfestir kaupa það á afsláttur stærðfræðilega reiknað út frá lengd skýringar. Þar sem húsnæðislán eru öruggari en aðrar tegundir lána, þá er mikið af þessum huga að kaupa á sér stað. Það er margt fleira í því, svo skaltu gera rannsóknir þínar.