Hvers vegna eignir þínar sitja lausir
1. Leigan er of hár
Í fasteignum kemur allt niður í verði. Ef einingin er verðtryggð, mun hún leigja.
Ef einingin þín er of hátt getur háu verði dregið úr væntanlegum leigjendum frá því að komast að því að skoða eignina eða væntanlegar leigjendur sem koma til að skoða eignina. Gæti fundið að það er ekki þess virði að leigja þú ert að spyrja eftir að hafa séð það í manneskja.
Valkostir þínar:
Gerðu ekkert: Þú getur ákveðið að halda verðinu þar sem það er, í von um að "rétt" leigjandi muni koma með. Þú verður að hugsa um stóru myndina þó. Ef þú ert að spyrja $ 1.000 fyrir eininguna munt þú tapa $ 1.000 í hverjum mánuði. Einingin situr laus án greiðsluþega. Þrátt fyrir laus störf verður þú ennþá að greiða fasteignaskatt, tryggingar og veð, ef þú ert með.
Lækka verð: Næsta valkostur verður að lækka verð. Ef þú lækkar verðið með $ 100 og það fær þig leigjanda strax, já, það er hugsanlega $ 1.200 minna á ári en þú tapar $ 1.000 í hverjum mánuði. Íbúðin situr laus, þannig að þú getur skemmt eða jafnvel fengið meiri pening í því lengi með því að lækka verðið.
Bættu við Amenity : Að lokum gætirðu ákveðið að gera ekkert til verðs, en laga eitthvað í íbúðinni. Til dæmis gætirðu komið í stað allra svarta tækjanna með nýrri ryðfríu stáli. Þó að þetta gæti verið dýrara til skamms tíma, getur það gert íbúðina meira æskilegt til lengri tíma litið, sem auðveldar þér að leigja út eininguna og yfirgefa þig með færri laus störf.
Þú getur jafnvel verið fær um að hlaða hærri leigu.
2. Innborgun er of há
Tilvonandi leigjendur geta ekki haft nein vandamál með mánaðarlega leigu sem þú ert að hlaða, en þeir kunna að vera slökktar með öryggisskuldi sem er of hátt. Margir ríki setja mörk á það magn sem þú getur ákært leigjanda, en aðrir ríki gera það ekki. Íhugaðu hversu mikið innborgun þú þarft frá leigjendur. Leiga þrjá mánaða er líklega óhófleg, sérstaklega ef allir aðrir leigjendur í þeim eru aðeins að safna leigu eins mánaðar til öryggis.
3. Óhagkvæm markaðssetning
Ef þú getur ekki fengið eign þína leigð, ættir þú að skoða markaðsstefnu þína. Þú gætir haft eitt af tveimur vandamálum:
Aðdráttarafl rangs leigusala: Ef leigjendur sem eru að spyrjast fyrir um eign þína eru ekki að uppfylla kröfur þínar , þá þarftu að endurmeta markaðsstefnu þína. Þú þarft að ganga úr skugga um að þú setir réttar upplýsingar í auglýsingunum þínum svo að þú eyðir ekki tíma leigutaka og þau eru ekki að sóa þínum. Í auglýsingunni þinni skaltu ganga úr skugga um að tekjutengingar séu innifalin, hversu mikið þú þarfnast sem öryggisskuldbinding, hvort sem þú leyfir gæludýr eða lengd leigusamningsins sem þú verður að undirrita.
Ekki fá hagsmuni í eign þinni: Ef enginn er að hringja til að sjá eign þína, verður þú einnig að skoða hvernig það er markaðssett.
Ert þú að auglýsa laus störf á mörgum vefsíðum, svo sem Trulia og Craigslist ? Heldur auglýsingin þín hágæða litafyrirtæki? Lýsir titillinn auglýsinguna eignirnar nákvæmlega, þar sem fram kemur staðsetningin, fjölda rúm og baðs, auk þess að vera ánægjulegt lýsingarorð eins og rúmgott, sólríkt, fallegt, rólegt, notalegt eða endurbyggt?
4. Núverandi leigjendur
Eitthvað annað sem þarf að íhuga er hvernig þú núverandi leigjendur geta haft áhrif á hvernig væntanlegur leigjandi skoðar eign þína. Tveir stærstu sökudólkar eru hávaði og óhreinindi.
Hávaði: Ef væntanlegur leigjandi er mætt með háværum tónlist, barking hundar eða aðrir leigjendur sem öskra þegar þeir koma á heimsókn þína, er mjög ólíklegt að þeir vili undirrita leigusamning til að búa þar. Fólk vill vera fær um að njóta heimili síns í friði og ró.
Óhreinindi: Að auki, ef væntanlegur leigjandi spyr hreinleika hinna leigjenda, eru þeir ólíklegt að vilja leigja eign þína.
Þeir munu hafa áhyggjur af galla og meindýrum í eigninni.
Framfylgja reglunum: Gakktu úr skugga um að þú fullnægir stefnu rólegum tíma með núverandi leigjendum þínum. Í samlagning, vertu viss um að viðhalda hreinleika ytri og öllum algengum svæðum eignarinnar. Leigjendur eru einnig ábyrgir fyrir því að viðhalda leigueiningunni til að uppfylla ákveðnar heilsu- og öryggisupplýsingar, þannig að ef þú hefur áhyggjur af hreinleika þeirra, getur þú þurft að senda leigjanda tilkynningu um að hætta við hegðunina.
5. Óæskileg lögun
Þú gætir átt í erfiðleikum með að leigja eign þína vegna óæskilegra eiginleika leigusamningsins eða eignarinnar almennt. Þetta gæti falið í sér:
Málefni sem gætu þurft að lækka verð:
Of margar stigar: Ef einingin sem þú ert að reyna að leigja er á hærra hæð, svo sem þriðja hæð, getur þú átt erfitt með að leigja það vegna þess að fjöldi stiganna þarf leigjendur að fara upp og niður.
Lítið herbergi Stærð: Stærð herbergja í eign þinni gæti verið að slökkva á sumum leigjendur eins og heilbrigður. Herbergin geta verið of lítil til að passa við núverandi húsgögn. Til dæmis gætu þau haft rúmföt, en svefnherbergi í eign þinni getur aðeins tekist að mæta drottningu.
Ekki nóg baðherbergi: Annað vandamál sem þú gætir verið að upplifa er að leigjendur eru að leita að fleiri baðherbergjum en það eru í eign þinni. Þeir gætu verið að leita að þremur svefnherbergjum með tveimur baðherbergjum, en eignin þín er þriggja svefnherbergi með aðeins einu baðherbergi.
Staðsetning: Þú gætir átt í vandræðum með að finna leigjendur vegna staðsetningar eignarinnar. Leigjendur á svæðinu geta metið eignir sem eru nálægt almenningssamgöngum, en eignir þínar þurfa bíl. Eignin þín gæti verið staðsett á upptekinn götu, sem gæti leitt af sumum leigjendum eða það gæti verið einangrað, í miðju hvergi, sem gæti líka verið unappealing.
Málefni sem gætu þurft að endurnýja:
Engin þvottavél og þurrkari: Sumir leigjendur vilja ekki fara í þvottapott til að þvo klæði sín. Þeir munu aðeins leita að eign sem hefur á þvottahúsi á staðnum, annaðhvort aðgengileg á sameiginlegu svæðinu eða í einingunni sjálfu.
Ekki uppfært: Önnur ástæða eign þín má ekki leigja er að það sé gamaldags. Leigjendur geta verið að leita að íbúðum sem hafa nýrri eldhús, bað eða viðargólfi.
Utandyra er Unappealing: Ytra eign þín gæti verið að halda leigjendur frá jafnvel að koma inn til að sjá eignina. Vandamál geta falið í sér að eignin sé að horfa út frá utan eða leigjandi líður ekki öruggur vegna skorts eða lýsingar eða örugga inngöngu í eignina.