9 Ástæður leigjendur taka ólöglegar aðgerðir:
Af ýmsum ástæðum er leigusala heimilt að fremja ólöglegt athöfn. Þessar ástæður eru allt frá því að af ásettu ráði að reyna að fá leigjanda til að flytja út úr íbúðinni til að óviljandi brjóta lögin vegna þess að þeir eru ekki menntaðir á leigusala leigjandi lög í sínu ríki.
1. Nonpayment:
Leigusali getur gripið til ólöglegrar aðgerðar til að reyna að fjarlægja leigjanda sem greiðir ekki leigu sinn. Leigusala kann að vilja forðast langvarandi eviction aðferð , sem getur oft tekið eins lengi og tveggja mánuði til að fá leigjanda út. Leigusali getur einnig viljað koma í veg fyrir að leigjandi greiði leiguna vegna þegar hann kemur til dómstóla, en eftir dómsdag mun hann halda áfram að greiða ekki leigu, sem leiðir til þess að leigusala þurfi að hefja eviction ferlið aftur og aftur .
2. Vandamál Leigjandi:
Leigjandi getur tekið ólöglegar aðgerðir gegn leigjendur sem hafa valdið vandræðum á leiguhúsnæði. Þetta gæti falið í sér að trufla aðra leigjendur, áreita aðra leigjendur og stunda ólöglega starfsemi úr íbúð sinni, svo sem að nota það sem viðskipti eða eiturlyf, eða að brjóta aðrar ákvæði leigusamningsins.
3. Kærandi kvartanir:
Leigusali getur reynt að hefjast gegn leigjendur sem hafa kvartað um leiguhúsnæði.
Leigjandi kann að hafa gert þessar kvartanir til leigusala eða leigjandi kann að hafa sent formlega kvörtun við bæinn eða ríkið.
4. Reynt að fá leigjanda til að færa:
Leigusali getur gripið til ólöglegra aðgerða vegna þess að hann eða hún vill að leigjandi fari út úr leigunni. Leigusali getur áreitt leigjanda eða vanrækt leigjanda til að gera lífskjörin svo óþægilegt að leigjandi skilji eignina.
Að auka leigu leigjanda er önnur leið leigjandi reynir að fá leigjendur til að flytja.
5. Viltu hlaða hærri leigu:
Stundum vill leigusala leigjandi af leiguhúsinu þannig að hann eða hún geti rukkað miklu hærri leigu en hann eða hún er nú að fá fyrir eininguna. Þetta er almennt séð þegar það er leiguhæft íbúðir eða íbúðir þar sem verndaðir leigjendur búa.
Í leiguhúsgögnum íbúðir er aðeins hægt að hækka leigu á ákveðnu ári hverju ári, þannig að ef leigjandi hefur verið þar í 30 ár gætu þeir verið að borga langt undir markaðsleigu fyrir eininguna. Verndaðir leigjendur eru svipaðar þar sem þú getur aðeins aukið leigu með ákveðnu prósentu á hverju ári. Þessir leigjendur geta ekki verið fluttir af ástæðum eins og breytingar á eignarhaldi eigna.
6. Viltu ekki leigja til ákveðinna leigjenda:
Óleyfilegt leigusala má rekja til leigusala sem reynir að koma í veg fyrir að leigjendur fái leigu á eignum sínum. Leigusali kann frekar að halda eign sinni laus frá börnum. Leigusali kann ekki að vilja einstaklinga af tiltekinni kynþætti eða trúarbragða sem búa í eign sinni. Leigusali getur einnig reynt að forðast að þurfa að gera eðlilega gistingu á eign sinni fyrir leigjendur með fötlun.
7. Veit ekki lögmálið:
Leigusali getur gert eitthvað ólöglegt vegna þess að hann þekkir ekki reglur um að vera leigusala. Þeir mega ekki vita leigusala leigjandi lög í ríki þeirra eða bænum og eru í raun ókunnugt um að aðgerðin sem þeir standa frammi fyrir eru ólögleg.
8. Hækkun fasteignaverðs:
Ef leigusali hefur séð aukningu á fasteignaskatti, tryggingum, tólum eða öðrum kostnaði við rekstur eignarinnar, getur leigusala framkvæmt ólöglegar aðgerðir til að bæta upp kostnaðarkostnað. Þetta gæti falið í sér að reyna að fá leigjendur til að færa sem borga lægri leigir, ráða ófaglærðra starfsmanna til að framkvæma viðgerðir eða neita að skipuleggja nauðsynlegar eignarskoðanir.
9. Gerðu meiri peninga:
Leigusali getur gripið til ólöglegra aðgerða til að gera meiri peninga. Leigusali hefur ekki séð aukningu á kostnaði við rekstur eignarinnar, svo sem fasteignaskattar eða veitur.
Leigusali vill bara meira fé í vasa sínum og mega reyna að auka leigu eða skimp á viðgerðir.
14 ólögleg aðgerðir leigjandi taka
1. Neita að gera viðgerðir:
Í tilraun til að gera líf leigjanda óþægilegt eða tilraun til að spara peninga, getur leigusali neitað að gera viðgerðir á leigueiningunni. Leigusali getur einnig reynt að skera af nauðsynlegum þjónustu til leigjanda, svo sem hita eða heitt vatn, sem einnig er ólöglegt.
Leigusali er skylt að halda leiguhúsnæði á íbúðarhúsnæði , þannig að það er ólöglegt að neita að gera viðgerðir sem hafa áhrif á heilsu eða öryggi leigjanda. Leigusali gæti einnig gert viðgerðirnar, en leigir ólöglega verktaka til að gera vinnu, svo sem rafmagns eða pípulagnir, að bærinn krefst leyfisskyldra einstaklinga að framkvæma.
2. Reynt að fylgjast með öryggisvandamálum:
Leigusali kann að vera meðvitaður um heilsu eða öryggisvandamál á eigninni og í stað þess að ákveða málið getur leigusala í staðinn reynt að ná því yfir. Til dæmis gætu verið þekktir forvarnir á málningu í eigninni. Leigusali gæti reynt að koma í veg fyrir dýrt að leiða málningu með því að setja upp skreytingar mótun yfir hættu.
3. Mismunandi aðferðir:
Leigusali er löglega ábyrgur fyrir því að fylgja lagalegum lögum um húsnæði. Það er Federal Fair Housing Law og ákveðin ríki hafa viðbótar sanngjarna húsnæðisreglur sem leigjendur þurfa að fylgja. Þessar reglur hindra leigusala að mismuna tilteknum flokkum fólks þegar þeir leigja út eignir sínar.
Til dæmis er ólöglegt að leigusali neiti að leigja leigjanda vegna litar húðarinnar, trúarhópsins sem þeir tengjast, þeirri staðreynd að þeir eignast börn eða vegna þess að þeir eru með fötlun. Tveir algengustu tímarnir sem leigusali brýtur gegn þessum sanngjörnu húsnæðislögum er þegar hann eða hún birtir auglýsingar til að fylla laus störf eða þegar leigusala er í raun að skoða og viðtala leigjendur um að fylla lausuna.
4. Innsláttur án þess að gefa rétta tilkynningu :
Önnur bönnuð athöfn er ekki að virða leigutaka réttar til einkalífs. Leigusali hefur rétt til að komast inn í íbúð leigjanda í neyðartilvikum, en í flestum öðrum aðstæðum verður að gefa leigjanda rétt fyrirvara til að komast inn í íbúð leigjanda. Magn tilkynninga sem leigusali verður að gefa er venjulega skrifuð út í leigusala leigusala ríkisins og ef ekki ætti að vera skrifaður sem ákvæði í leigusamningi. Til viðbótar við rétta tilkynningu getur leigusala aðeins farið inn í íbúðina vegna lagalegra ástæðna, svo sem að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda eða gera viðgerðir.
5. Hækkandi leigu :
Það eru sérstakar reglur um hversu oft leigusala getur aukið leigu leigjanda og hversu mikið leigusala getur aukið leigu með. Það væri ólöglegt ef leigusala eykur leigu leigjanda án þess að gefa rétta tilkynningu, svo sem 30 daga fyrir endurnýjun leigusamnings eða hækkar leigu meira en löglega leyft, svo sem 10 prósent hækkun þegar leyfilegt hámark ríki er 5 prósent árleg aukning. Það myndi einnig vera ólöglegt ef leigusali fylgdi reglunum til að auka leigu leigjanda, en eyddi aðeins leigu leigjanda sem form af hefndum vegna þess að leigjandi kvartaði um heilsu eða öryggisvandamál á eigninni.
6. Leigja ólöglegt íbúðir:
Leigusali getur reynt að leigja út pláss í eign sinni sem hefur ekki verið löglega samþykktur fyrir umráð. Algengar tilraunir á þessu eru að leigja út íbúðir í kjallara eða snúa lögfræðilegri fjölskyldu heim til ólöglegs tveggja fjölskylduheimila. Ólöglegar íbúðir geta verið mjög hættulegar þar sem þau hafa ekki uppfyllt nauðsynlegar heilsu- og öryggisupplýsingar.
Annað ólöglegt starf er þegar húseigendur sem eiga sambúð, íbúð eða eign sem er hluti af húseigendasamfélagi, leigja ólöglega einingar til skamms tíma í gegnum síður eins og Airbnb . Þessar leigir eru í bága við ákvæði í Íbúðalánasjóði, félagi eða húseigendum. Þessar samþykktir takmarka yfirleitt skammtímaleigu vegna þess að þeir telja að þessi leigutaka muni ekki hafa sömu virðingu fyrir samfélagið eða íbúðina til lengri tíma litið.
7. Ekki fá nauðsynlegar skoðanir :
Það eru nokkur leigjandi sem leigja út íbúðir án þess að fá nauðsynlegar skoðanir. Sum ríki krefjast nýtt vottorðs eða búsetu skoðun í hvert skipti sem einingin er leigð eða á nokkurra ára fresti. Sumir ríki eða borgir þurfa krefjandi brunavarna áður en þeir leigja, sem staðfesta að einingin hafi réttan fjölda kolefnis- eða reykskynjara og að þau séu í vinnandi röð.
Sveitarfélög munu oft greiða gjöld fyrir þessar skoðanir sem geta verið allt frá tugum dollara til hundruð dollara. Leigjandi getur slökkt á þessum skoðunum svo þeir þurfi ekki að greiða þessi gjöld.
8. Ólögleg frádráttur frá innborgun öryggis :
Leigusali getur reynt að halda öryggisvexti leigjanda fyrir sviksamlega viðgerðir, skemmdir á eignum sem áttu sér stað áður en leigutaki flutti inn eða öðrum falsa brot á leigusamningi. Lögmætar ástæður fyrir því að varðveita innborgun eru ógreidd leigu og skemmdir á einingunni, þar með talið venjulegt slit.
9. Óleyfilegir leigusamningar:
Leigusali kann stundum að innihalda ákvæði í leigusamningum sínum sem eru bannaðar samkvæmt leigusala leigusala. Til dæmis geta þeir krafist leigjanda um að leggja niður öryggisskuld sem er meira en hámarkshraði ríkisins eða getur falið í sér ákvæði sem segir að leigusala sé ekki nauðsynlegt til að gera neinar viðgerðir á einingunni.
10. Brotandi leigusamningar:
Það er ólöglegt að leigusala reyni að taka sér forréttindi frá leigjanda sem var innifalinn og samþykktur í leigusamningi. Til dæmis, ef leigjandi átti rétt á einum bílastæði undir leigusamningi, getur leigusala ekki ákveðið að skyndilega taka þetta rými í burtu frá leigjanda. Ef leigjandi var leyft að hafa eitt gæludýr í íbúðinni sem hluta af leigusamningi getur leigusala ekki neytt leigjanda til að losna við gæludýr ef gæludýrið veldur ekki vandamálum.
11. Vöktunarbúnaður:
Vissir leigjandi mun setja myndavélar eða upptökutæki í íbúð leigjanda. Þetta er algjörlega ólöglegt, sama hvað rökin eru fyrir hendi.
12. Breyting á læsingum:
Reynt að þvinga leigjanda til að fara út úr leigufluginu með því að breyta lásunum á íbúð sinni er ólöglegt.
13. Ógnanir:
Líkamlega eða munnlega ógnandi leigjandi í tilraun til að fá þá til að greiða leigu, fara út eða af öðrum ástæðum, er ólöglegt.
14. Retaliatory Eviction :
Skráningu til að evict leigjandi sem leið til hefndar er ólöglegt. Til dæmis, umsókn til evict leigjandi eftir leigjandi kvarta til bæjarins að íbúð þeirra er of kalt í vetur er talin retaliatory eviction og það er ólöglegt.