Beinlínis afskriftir eru lækkun fasteigna í jöfnum magni yfir leyfilegt líf eignarinnar í skattalegum tilgangi. Vissulega er hægt að afskrifa ákveðna atvinnuhúsnæði með því að nota skattalíf á 39 árum, til dæmis. Ef kostnaður gististaðarins er $ 895.000, þá skiptir þessi upphæð með 39 upp á beinan línu jafnan $ 22.949 í afskriftir á hverju ári í 39 ár.
Frádráttur og ávinningur fyrir Leiga Heim fjárfesta
Fasteignafjárfesting hefur nokkrar mismunandi kostir við að fjárfesta á hlutabréfamarkaði.
Það eru nokkrar reglulegar frádráttar sem þú átt von á, en einnig aðrir sem þú kannt ekki vita um. Við erum að tala núna um leiga eignir, sérstaklega einn fjölskylda leiga heimili eða condos, og leigu-tilbúinn, engin festa til leigu.
Áreiðanleikakönnun og kauprétt
Áður en ég tala um frádrátt, vil ég gera það fullkomlega ljóst að þú vilt ekki íhuga frádrátt í mat á leiguhúsnæði til fjárfestingar. Jú, þegar þú gerir endanlega töluliðið geturðu séð hversu mikið þú munt gera með frádráttum sem teknar eru til greina. En þegar þú ert að komast inn í samninginn viltu aðeins að líta á grunnatriði og einbeita sér að sjóðstreymi.
- Getur þú keypt eignina á verði sem er undir núverandi markaðsverði, læsa í hagnaði á eigin fé á lokunarborðinu?
- Mun núverandi markaður og samkeppnisumhverfi styðja leigu sem greiðir útgjöld og skilur eftir góðan mánaðarlega hagnað sem sjóðstreymi sem þú getur tekið til bankans?
- Hefur þú leyft einhverjum laust og lánsfé tapi?
- Hefur þú alla kostnaðinn þinn annaðhvort naglaður niður eða náið metið:
- auglýsingar
- stjórnun
- viðgerðir
- fasteignaskattar
- tryggingar
- allir veitur sem þú borgar, svo sem venjulega vatn og fráveitu
- Með veðgreiðslu þinni og öllum ofangreindum atriðum, verður þú að geta tekið nokkrar góðar peninga í bankann í hverjum mánuði?
Þeir eru allir að vera mynstraðir áður en þú kaupir þessi eign! Allt sem við tölum um eftir þetta er kjötsafi. Jú, þú gætir tekið á móti sumum eða öllum þessum hlutum til að meta fjárfestinguna, en það er að setja þig nær línu ef eitthvað fer úrskeiðis.
Frádráttur af ofangreindum kostnaði
Útgjöld þín sem nefnd eru hér að framan eru allar frádráttarbærar gegn tekjum í skattalegum tilgangi. Þó að það sé ekki talið rekstrarkostnaður færðu einnig að draga frá vexti . Þú getur ekki dregið frá meiriháttar viðgerðir, svo sem að skipta um búnað, þar sem það verður að afskrifa, en þú færð að draga þann hluta ár hvert.
Uppbygging Afskriftir
Eins og er gerir IRS þér kleift að lækka uppbyggingu leiga eignar yfir 27,5 ár. Þú verður að draga úr raunhæfu landverðmæti, þar sem landið lækkar ekki. Svo, eins og dæmi um auka árlegan frádrátt, gerðu ráð fyrir að þú hafir uppbyggingu virði 180.000 $. Skiptu því með 27,5 til að fá $ 6.545. Það er árlega afskriftir frá þér, og þú eyðir ekki dime til að fá það!
Það sem við sjáum er uppsöfnun útgjalda og ef allt þetta er samanlagt og þú ert í 25% skattafestingunni gætirðu sett $ 3.000 til $ 5.000 í vasa á hverju ári.
Það er nokkur hundrað dollara í hverjum mánuði.
Vöxtur í gegnum 1031 skipti
Þessi er aðeins notaður ef þú ákveður að vaxa eigu þína með því að selja eignir með hagnaði og plægja þá peningana í aðrar eignir. Það er flókið, svo að endurskoðandi ætti að hafa samráð og reglurnar eru strangar. Fjárfestarinn er nokkuð afskekktur, þar sem þriðji aðili þarf að taka í söluhagnaðinum og greiða fé til að kaupa nýja eignina.
Hins vegar gerist rétt þarftu ekki að greiða fjármagnstekjur á sölu á árinu seld. Þú færð að fresta þeim fyrr en þú selur að lokum eignina og ekki rúlla í aðra. En ef þú heldur eigninni til dauða, þá munu erfingjar þínir eignast það á þeim tíma sem nú er gildið og allar þessar fjármagnstekjur fara í skattalegum tilgangi!