Hversu mikið er hægt að hlaða og reglurnar um að fara aftur
7 Grundvallar spurningar um öryggisinnlán í Flórída:
- Magn - Engin takmörk
- Geymsla - Óverðtryggð reikningur, Vaxtagreiðsla eða Tryggingarsjóður
- Skrifleg tilkynning - krafist eftir kvittun
- Halda innborgun - Ógreidd leigu, Skaðabætur, Aðrar leigusamningar
- Ganga í gegnum skoðun - ekki krafist
- Endurgreiðsla Innborgun- 15 dagar ef engin frádráttur eða 30 dagar ef frádráttar
- Selja eign - Verður að flytja innlán til nýrra kaupanda
1. Er það öryggisgjaldmörk í Flórída?
Í ríkinu Flórída eru engar takmarkanir á fjárhæð innborgunar sem þú getur rukkað. Í flestum tilfellum þarftu ekki að hlaða meira en eitt og hálft eða tveggja mánaða leigu. Þessi upphæð hjálpar þér að vernda þig gegn hugsanlegum skemmdum, eviction og lausu kostnaði , án þess að takmarka væntanlegar leigjendur sem hafa áhuga á eignum þínum.
2. Hvernig verður þú að geyma innborgun í Florida?
Þú hefur þrjá mismunandi valkosti til að geyma innborgun leigjanda í Flórída:
- Vátryggingarreikningur sem ekki er vextir - Þú getur sett tryggingagjald leigjanda á vaxtaberandi bankareikning í Flórída. Þú getur ekki blandað peningunum með öðrum sjóðum eða notað eitthvað af peningunum áður en það er í raun vegna leigusala.
- Vextir með reikningi - Þú getur sett tryggingagjald leigjanda á vaxtaberandi bankareikning í Flórída. Leigusali er skylt að greiða leigjanda allar vextir sem aflað er árlega og í lok leigutímabilsins. Vextirnir geta verið greiddar beint til leigjanda eða vextirnir geta verið færðar til leigjanda í formi leigu . Leigusali má ekki blanda peningunum við önnur fé eða nota eitthvað af peningunum áður en það er í raun vegna hans eða hennar. Ef leigjandi brýtur leigusamninginn er engin áhugi vegna leigusala.
- Tryggingarskuldabréf - Leigusali getur sent tryggingarbréf fyrir fjárhæð innstæðunnar eða $ 50.000, hvort sem er minna. Tryggingarskuldabréfið verður að birta í sýslunni þar sem leigaeignin er staðsett. Tryggingarbréf er ætlað að vernda leigjanda ef leigusali uppfyllir ekki skuldbindingar sínar. Leigusali verður einnig að greiða leigjanda fimm prósent vexti árlega á skuldabréfum.
3. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Flórída?
Já. Leigusali er skylt að tilkynna leigjanda skriflega eigi meira en 30 dögum frá móttöku öryggisskuldbindinga. Í tilkynningunni skal koma fram:
- A. Nafn og heimilisfang bankans eða stofnunarinnar þar sem tryggingagjald er haldið.
- B. Ef sjóðir leigjenda eru haldnar aðskilin eða ef þeir eru í sambandi við önnur fé til hagsbóta leigjanda
- C. Vextirinn sem veðtryggðin er haldin (ef hún er haldin á vaxtaberandi reikningi)
- D. Þessi tilkynning er hægt að afhenda með pósti eða í eigin persónu.
Að auki, ef leigusali breytir staðsetningunni eða skilmálunum þar sem tryggingagjaldið er haldið skal hann eða hún aftur tilkynna leigjanda skriflega innan 30 daga.
4. Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Flórída?
Í Flórída geta leigjendur verið fær um að draga frá öryggisskuldbindingum til að standa undir ógreiddum leigu, skemmdum á íbúðinni umfram venjulegt slit og önnur brot á leigusamningi .
5. Er gengið í gegnum skoðun sem krafist er í Flórída?
Nei, í Florida, er leigusala ekki skylt að ganga í gegnum skoðun áður en hann fer út.
6. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Flórída?
Ef þú ætlar að senda inn öryggisskuldinn að fullu:
Þú verður að skila innborguninni innan 15 daga frá uppsögn leigusamnings ásamt áhuga sem leigjandi hefur aflað á öryggisskuldbindingunni.
Ef þú ætlar að halda hluta af innborguninni:
Þú hefur 30 daga frá uppsögn leigusamningsins til að tilkynna leigjanda skriflega um áform þína að halda hluta af öryggisskuldbindingum sínum. Ef þú, leigusala, tilkynnir ekki leigjanda skriflega innan 30 daga, týnir þú sjálfkrafa rétt þinn til að halda einhverjum hluta öryggisskuldbindinganna. Skrifleg tilkynning skal:
- A. Sendu með staðfestu pósti á netfangið sem þú hefur skráð þig fyrir leigjanda. Það er á ábyrgð leigjanda að veita þér áframsendingarnúmer. Ef þeir gera það ekki, er leigusala ekki skylt að veita þeim skriflega tilkynningu um innborgunina.
- B. Tilkynna um áform um að halda hluta eða öllum öryggisskuldbindingunum og skráðu ástæðurnar fyrir því.
- C. Láttu leigjanda vita 15 daga frá móttöku þessarar bréfs til að keppa við hana, en þeir verða að keppa skriflega.
Florida Statute bendir á að nota yfirlýsingu svipað þessari:
"Þetta er tilkynning um fyrirætlun mína að leggja fram kröfu um skaðabætur að fjárhæð ___ á öryggisskuldbindingunni þinni vegna vegna___. Það er sent til þín eins og krafist er af s. 83,49 (3), Florida samþykktir. Þú ert hér með tilkynnt að þú verður að skrifa skriflega gegn þessum frádrátt frá öryggisskuldbindingunni þinni innan 15 daga frá því að þú færð þessa tilkynningu eða ég mun hafa heimild til að draga kröfu mína úr öryggisskuldbindingunni þinni. Mótmæli þín verða sendar til (netfang hýsa). "
- Ef leigjandi mótmælar ekki kröfu þína á öryggisskuldbindingunni:
Þú getur dregið frá upphæðinni sem þú hefur krafist og afhent síðan leifarnar af afhendingu til leigjanda innan 30 daga frá upphaflegu skriflegu tilkynningu þinni.
- Ef leigjandi mótmælir kröfu þinni:
Málið gæti farið fyrir dómstóla. Hvort aðila vinnur mun eiga rétt á dómi sem veitt er summa auk þess að vera heimilt að endurheimta kostnað vegna dómsmála og dómsmálaráðgjafa frá tapa aðila.
7. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Ef þú selur leigufyrirtækið þitt er það á þína ábyrgð að flytja innlán og allar vextir sem aflað er til nýja kaupanda. Skrifleg kvittun verður einnig að búa til sem sýnir upphæðina sem hefur verið flutt. Þú verður þá léttur af neinu ábyrgð á því að halda peningunum á hendi leigjanda. Ef þú hefur brotið gegn öryggisskilmálum fyrir flutninginn verður þú enn ábyrgur fyrir þessum brotum.
Hvað er tryggingagjald Florida?
Fyrir upprunalegu texta öryggisskuldalaga í Flórída, vinsamlegast hafið samband við samþykkt 83.49.