Hvað þarf að íhuga um leigu á rekstrartekjum
Stærsta teikningin fyrir fasteignaleigu fasteignafjárfesta er regluleg jákvæð sjóðstreymi. Það snýst allt um þetta fé í bankann í hverjum mánuði.
Jú, við viljum að eignin hækki í verðmæti eins og heilbrigður, en við getum keypt og geymt hlutabréf til að ná því niðurstöðu (vel venjulega).
Áður en þú getur fengið að teknu tilliti til brúttó rekstrartekna, GOI, byrjar þú með vergri tekjum , GPI. Möguleiki er sjálfskuldandi á þann hátt. Það er hugsanlegt tekjur, en það er ekki endilega raunveruleiki. GPI er væntanlegur leigu sem þú færð á ári frá leiguhúsnæði þínu ef það er leigt allan 365 daga og ef leigjendur greiða fullan leigu eins og það er samið.
Laus störf : Leiga eignir dveljast ekki 365 daga á hverju ári. Leigjendur greiða ekki alltaf fullan leigu eins og þeir samþykktu í leigusamningi. Stuff gerist. Leigjendur fara út, stundum með fyrirvara og stundum ekki. Aðalatriðið er að milli leigjenda er tímabil þegar þú ert ekki að fara að fá greiddan leigu. Fyrir þann tíma mun þú upplifa það sem við köllum "laus störf". Það er tapað tekjurnar á því tímabili sem þú hefur ekki leigjanda að borga leigu.
Svo, það fyrsta sem við dregur frá GPI til að komast til GOI er týnt leigutekjur þegar eignin er tóm. Ef þú hefur átt eignarleigusala um stund, þá færðu einhverja reynslunúmer til að hjálpa þér að meta þetta númer. Augljóslega mun það breytilegt, en þegar þú ert að spá fyrir um tekjur í framtíðinni, þá GOI, þú þarft að hafa hugmynd um hvað þú munt upplifa fyrir laus störf.
Lánshækkun : Næstum við að íhuga að ekki muni hver leigutakmark koma, eða þeir vilja en þeir munu ekki hreinsa bankann. Þetta er sjaldan hærri kostnaður en laus störf, en ekki heldur að þú munt ekki upplifa það frá einum tíma til annars. Aftur, ef þú hefur verið í viðskiptum um stund og með sögulegan fjölda til að sækja um hér, þá er frábært. Við vitum öll að það er bara áætlun engu að síður, þar sem leigjendur á næsta ári eru öðruvísi en á síðasta ári.
Stjórna báðum breytum okkar
Einn mikilvægur þáttur í því að draga úr lausu lausu er að fylgjast vel með eignum þínum til að tryggja að þau séu í góðu ástandi. Þegar einhver er að flytja út villtu ferli í stað sem mun fá þann búnað tilbúinn fyrir nýja leigjanda fljótt. Þú ættir alltaf að vera markaðssetja, því það er betra að segja frá þeim sem þú hringir í. Þú munt ekki hafa laust þar til einhvern tíma í framtíðinni en það er að bíða eftir símtölum með einingu tóm.
Fyrir lánstraust er fyrsta augljósa hlutinn að gera lánstraust eftirlit með umsækjendum. Athugaðu einnig tilvísanir frá fyrri leigjandi ef þeir hafa þá. Ekki er leigusala til hærri áhættu leigusala árangursríkasta leiðin til að draga úr tapi útlána.
Stöðugt að vinna að því að þrengja bilið á milli bráðabirgðahagnaðra tekna og brúttóða rekstrartekna er hvernig þú munir með tímanum halda lágu lausu lausu og lánsfé.