Aðlaðandi málið gegn leigjanda þínum
1. Sýnið þér réttar ástæður fyrir því að halda innborguninni
Fyrsta skrefið sem leigusali getur tekið til að reyna að leysa öryggiságreiningsskilmála fljótt og friðsamlega með því að veita leigjanda réttarástæðu leigusala hefur tekið frádrátt frá tryggingagjaldi leigjanda.
Fyrsta varnarmál leigjanda er oft að spyrja lagalegan rétt til að halda öryggisskuldbindingum sínum.
Sérhver ríki hefur mismunandi reglur, þannig að þú þarft að endurskoða leigusala leigusala ríkisins til að ákvarða lagaleg ástæður sem þú getur tekið frádráttar frá öryggisskuldbindingunni. Tvær algengar ástæður sem þú gætir þurft að halda varðveislu tryggingar leigjanda eru skemmdir á íbúðinni umfram venjulegt slit og ógreidd leigu. Ef leigjandi hefur fylgt öllum skilmálum leigusamningsins , greitt leigu sinn á réttum tíma og skilið íbúðina hreinn án þess að skemmdir, getur þú haft erfiðari tíma til að réttlæta frádráttinn sem þú hefur tekið.
Ef þú hefur ákveðið ástæðuna þína fyrir að halda hluta eða allt af öryggisveði leigjanda er lagaleg ástæða á þínu svæði, þá ættir þú að tilkynna leigjanda um að þú séir löglega heimilt að halda innborgun sinni samkvæmt lögum ríkisins vegna þess að þú hafa sagt. Leigjandi verður oft aftur niður þegar þeir átta sig á því að það sé löglegt rétt þinn til að halda hluta af öryggisskuldbindingunni.
2. Sýna að þú hefur fylgt fylkinu þínu, fylki og borgarlögum
Ekki aðeins þarftu að hafa lögmæta ástæðu til að varðveita innborgun leigjanda, þú verður einnig að ganga úr skugga um að þú hafir fylgt öllum öryggisskuldbindingum á réttan hátt. Ef leigjandi er ekki ánægður með lagalegan rétt þinn til að halda öryggisskuldbindingunni, er næsta skrefið þitt að leita að mistökum af þinni hálfu.
Þeir munu spyrja alla innlánalögin, frá því hvernig þú hefur geymt innborgunina hvort þú þurfir að gefa þeim skriflegan kvittun eftir að þú hefur safnað innborguninni.
Jafnvel ef þú hefur fengið lögmæta ástæðu til að halda öryggisskuldbindingum, ef þú hefur ekki fylgt staðbundnum fyrirmælum nákvæmlega, gætir þú þurft að skila innborguninni til leigjanda. Til dæmis, í sumum ríkjum, ef þú hefur ekki tilkynnt leigjanda skriflega um bankann og vexti var öryggisskuldbindingin geymd hjá þér, gætirðu þurft að skila fullri upphæð af öryggisskuldbindingunni til leigjanda, jafnvel þó þú hefði annars átt rétt á að halda þeim peningum.
Ef þú hefur fylgt lögum allra laga réttar skaltu tilkynna leigjanda um slíkt. Leigjandi getur gefið upp að reyna að endurheimta innborgunina.
3. Leggðu fram vísbendingar um að taka á móti kröfunni þinni
Allir sönnunargögn sem þú hefur sem styðja við ástæðuna sem þú hefur gert frádrátt frá innborgun leigjanda mun hjálpa til við að styrkja mál þitt. Ef þú heldur því fram að leigjandi hafi skemmt íbúðina þína, hefur þú myndir til að taka öryggisafrit af kröfunni þinni? Ertu með myndir sem skjalfesta íbúðina áður en leigjandi flutti inn og síðan eftir að þeir fluttust út? Hefur þú áætlanir um kostnað við viðgerð eða að skipta um hluta?
Ef leigjandi skuldar þér aftur leigu, hefur þú staðfest staðfest bréf sent til leigjanda sem óskar eftir þessum peningum, tilkynningu um að greiða leigu eða hætta, eða vísbendingar um eviction málsmeðferð lögð inn? Ef leigjandi hefur brotið leigusamning sinn á annan hátt, svo sem áreitni nágranna eða of hávaða , hefur þú einnig vísbendingar um slíkt?
Ef þú hefur nægar vísbendingar til að taka upp kröfu þína, þá getur þú veitt leigjanda þínum þessa vitnisburð. Aftur getur leigjandinn gefið upp, eða þeir geta gert eitt síðasta viðleitni til að endurheimta peningana og reyna að lögsækja þig í litlum kröfum dómstóla.
4. Ertu viljugur að fara til dómstóls?
Jafnvel ef þú hefur lagalegan ástæðu til að halda öryggisskuldbindingum leigjanda, hefur fylgt öllum lögum og lögum nákvæmlega nákvæmlega og hefur sönnunargögn til að styðja kröfu þína, getur leigjandi þinn ennþá reynt að lögsækja þig í dómi til að endurheimta þessa peninga.
Ákveðið hvort þú viljir takast á við þræta litlu kröfuréttar eða ef þú vilt frekar bara leigja þig við leigjanda um summan af peningum er komið að þér.
Ákvarða hvort réttaréttur dómstólsins sé þess virði mun oft ráðast af því hve mikið leigjandi skuldar. Ef leigjandi er að berjast þig yfir $ 100, eyðileggur heilagur dagur fyrir dómi getur ekki verið þess virði að taka tíma og peninga. Það kann að vera þess virði að bara gefa leigjandanum $ 100 til að fá þá út úr hárið. Ef þú hefur gert allt rétt og veit að þú átt skilið að halda innborguninni, þá gætir þú verið reiðubúinn að berjast við leigjanda fyrir dómi fyrir allt að 10 $. Þú verður að vega kostnaðinn gagnvart ávinningi að fara til dómstóla vegna sérstakra aðstæðna.