Hvað þarf ekki að gera þegar þú gefur út leigjanda
Mistök 1- Self-Help Eviction
Það er yfirleitt ólöglegt fyrir leigusala að reyna að koma í veg fyrir sjálfshjálp. Þessi tegund eviction á sér stað þegar leigusali fer ekki með lagalegum hætti til að fjarlægja leigjanda frá eigninni. Leigusala reynir að hræða, þola eða gera lífskjör leigjanda vansæll til að knýja leigjanda út úr eigninni.
Dæmi um aðgerðir sem leigusali myndi taka á meðan á sjálfshjálpshugtaki stendur:
Ef þú reynir að þvinga leigjanda út sjálfan þig gæti leigjandinn virkilega beitt málum gegn þér. Það er augljóslega pirrandi ef leigjandi greiðir ekki leigu hans eða leigir hann á annan hátt en þú verður að skilja að leigusala sé fyrirtæki og það eru sérstakar reglur sem þú verður að fylgja.
Ekki aðeins er ólöglegt að reyna að koma í veg fyrir sjálfshjálp, það getur líka verið hættulegt. Leigjandi mun ekki vera of hamingjusamur ef þú slokknar á tólum sínum eða skilur eftir öllum eigur sínar á grasinu.
Það hafa verið margar sögur í fréttum um ofbeldi milli leigusala og leigjenda, sumir átök sem jafnvel leiða til dauða. Ekki hætta lífi þínu. Fylgdu lögum og láttu þjálfun sýslumaður eða listamaður læsa leigjanda út samkvæmt dómsúrskurði.
Breytingar á læsingum á öllum hurðum leigjanda, svo að þeir geti ekki komist inn á eigin heimili.
Fjarlægir allar eignir leigjanda frá eigninni.
Slökktu á tólum leigjanda svo að þeir hafi ekki aðgang að heitu vatni, rafmagni eða gasi.
Hneyksla leigjandi í von um að þessi hótun muni fá leigjanda til að fara út .
Mistök 2 - Ekki gefa réttu tilkynningu
Áður en þú getur skrá til eviction þarftu yfirleitt að kynna leigjanda með tilkynningu um að hætta. Þessi tilkynning tilkynnir leigjanda um að þú munir hefja eviction málsmeðferð vegna þeirrar ástæðu sem skráð er í tilkynningunni.
Í sumum tilvikum er þessi tilkynning lögð fram vegna þess að leigjandi greiðir ekki leigu sína eða brýtur leigusamninginn á annan hátt. Að öðrum tímum er þetta tilkynning gefið án þess að kenna leigjanda. Til dæmis er hægt að kynna tilkynningu um að hætta sé að leigja eignin sé tekin af markaðnum fyrir næstu misserum. Í þessu tilfelli verða allir leigjendur að yfirgefa eignina eða verða fyrir því að verða útrýmt.
Ástæðan fyrir því að þú ert að evicting leigjandanum mun fyrirmæli um hversu langt fyrirfram umsóknar um eviction þú verður að kynna leigjanda með þessari tilkynningu til að hætta . Nokkrar ástæður krefjast þriggja daga fyrirvara, en aðrir þurfa meira en eitt ár.
Til þess að taka á móti leigjandi, vertu viss um:
Ef þú gefur ekki þessa tilkynningu til að hætta, eða gefðu ekki tilkynningu nægilega fyrirfram, getur þú átt erfitt með að útskýra leigjanda og gætir verið neydd til að hefja eviction ferlið yfir.
Bjóða þeim með tilkynningu um að hætta.
Skilið hversu langt fyrirfram þú verður að kynna þessa tilkynningu áður en þú getur skrá fyrir eviction.
Mistök 3 - Ekki hafa vísbendingar
Önnur algeng mistök leigjandi gera er í raun útsetningu málsmeðferð. Þeir hafa ekki rétt sönnunargögn til að styðja við kröfu sína um eviction. Til dæmis, ef þú ert að reyna að evict leigjanda fyrir nonpayment leigu, verður þú að koma með bankareikninga og hvaða bréfaskipti við leigjanda sem vísar til þessa ógreiddra leigu. Ef þú ert skráning til að evict leigjandi fyrir tjóni, verður þú að koma með myndir eða önnur sönnun þess að þeir hafi skemmt eignina.
Skjöl sem þú ættir að íhuga að koma til eviction málsmeðferð:
Ef þú kemur ekki til dómstóla með réttu sönnunargögninni, getur leigjandi sem á réttan hátt verið úthellt heimilt að vera áfram á eigninni vegna þessa skorts á sönnunargögnum.
Útrýmingar geta dregið í tvo eða þrjá mánuði, þannig að þú vilt ekki eyða allan tímann og bíða eftir dómsdegi aðeins til að komast að því að þú verður að hefja ferlið aftur og aftur.
Undirritaður leigusamningur
Afrit af tilkynningu til að hætta
Afrit af tilkynningu til að hætta
Bankareikningar
Öll samskipti milli þín og leigjanda
Myndir af skemmdum
Kvartanir frá öðrum leigjendum
Allar aðrar vísbendingar sem munu styðja hreyfingu þína til að draga úr
Hvað gerist ef leigjandi mun ekki yfirgefa eignina?