01 - The Facebook Ad fyrir fasteign - Skipuleggja auglýsingu þína
Þegar ég var tilbúinn að skrifa þessa grein setti ég upp tvær Facebook auglýsingar og færði einhverja fjárhagsáætlun frá Google AdWords til Facebook til að sjá hvort Facebook myndi gera betur fyrir mig en AdWords. Hvað varðar að fá viðskipti frá auglýsingunum hefur það verið aðeins þrjár vikur á mjög hægum markaði, svo ég get ekki bent á neinn. En ég get sýnt þér hvers vegna ég held að þetta sé að fara þar sem ég seti PPC peningana mína í smá stund. Reyndar hef ég hlustað á AdWords herferðina til að færa fjárhagsáætlunina alveg til Facebook.
Hvernig eru Facebook auglýsingar kynntar
Í myndinni er hægt að sjá skera af Facebook síðunni minni. Eins og "fasteignir" er getið í upplýsingar um prófílinn minn, sjá ég margar auglýsingar fyrir fasteignir. Þeir birtast á hægri hlið skjásins, og alltaf að minnsta kosti að fá í huga. Notkun myndar er duglegur og rétta myndin mun fá athygli mína, að minnsta kosti kannski fá mig til að lesa auglýsinga fyrirsögnina. Gott fyrirsögn myndi þá valda mér að lesa auglýsingatextinn. Hvernig sýndu þessar tilteknar auglýsingar fyrir mig og ekki auglýsingar um tryggingar eða matreiðslu?
Miðun bestu horfur með Facebook Ads
Mesta verðmæti hingað til í því að nota Facebook auglýsingar fyrir fasteignamarkaðssetninguna er hæfni til að fínstilla auglýsinguna til að ná sem bestum möguleikum. Og það er ekki bara ein auglýsing, þar sem herferð getur innihaldið nokkrar, hver miðuð við mismunandi áhorfendur ef þú vilt. Dæmi væri auglýsing til að ná til seljenda og fá skráningar og annað fyrir kaupendur. Myndin og textinn fyrir hvern myndi auðvitað einbeita sér að verkefninu sem þessi auglýsing birtist. En auglýsandinn getur líka borið niður í mjög bestu möguleika eftir svæði, aldri, leitarorðum eða öðrum lýðfræðilegum upplýsingum.
Dæmi í skíðasvæðinu og frímarkaðnum er að setja auglýsinguna upp til að keyra aðeins þegar Facebook-notandi hefur orðið "skíði" og nafn bæjarins einhvers staðar í upplýsingar um upplýsingar þeirra. Ég var fær um að þrengja framsetningarmiðun auglýsingarinnar frá 300 milljón Facebook notendum niður í undir 30.000. Það er skilvirkari notkun fjárhagsáætlunar míns. Sérhver markaður er öðruvísi en það eru leiðir til að þrengja hópinn sem sér auglýsinguna þína til þeirra sem líklegast eru til að verða viðskiptavinur í framtíðinni.
Skipuleggðu Facebook auglýsingarnar þínar fyrir hvern Real Estate Marketing Markmið
Áður en þú ferð á auglýsingasvæðinu skaltu hafa auglýsingaáætlun þína fyrir hendi. Ákvarða um markmið hvers auglýsinga, hver markmiðið er og hvað auglýsingin ætti að segja í rúminu sem þú munt hafa. Einnig skaltu taka ákvörðun um mynd til að fara með auglýsinguna. Þó að engar upplýsingar séu um reynslu núna til að staðfesta það, tel ég að svæðismynd , sem er mjög þekkjanlegt, mun virka miklu betra en myndin þín. Ef einhver hefur áhuga á Denver svæðinu, kannski mynd af fjöllunum í vestri eða borgarskjánum. Það er ætlað að ná auga þeirra. Eins og allar auglýsingar, er grípandi fyrirsögn nauðsynlegt. Þegar þú hefur áætlun þína í stað getur þú sett upp auglýsingaherferð eftir nokkrar mínútur.
Skulum taka næsta skref og fara á Facebook og gera sýnishorn auglýsingu til að sjá hvernig það virkar.
02 - The Facebook Real Estate Ad - Fyrirsögn, Texti og Mynd
Fyrsta skrefið í að setja upp Facebook fasteignasalann þinn er að tilgreina auglýsingatexta eða titil texta, auglýsingatexta og hlaða inn mynd. Í þessari myndatökuþáttum sjáum við að það er auðvelt ferli, og myndin er hlaðið upp af disknum notandans. Eins og fjallað er um í fyrra skrefi er þessi mynd mikilvægt. Þó að auglýsingin á síðunni minni í síðasta skrefi sýndi mynd af manneskju, þá er það ekki það sem ég held að ætti að vera í góðri fasteignasölu. Skyline eða annar áberandi og mjög viðurkenndur staður væri betri kostur. Við erum að selja fasteignir, stað, þannig að athygli Facebook notandans með sterka mynd af einhverju á svæðinu er markmiðið.
Slóðin sem þú tekur þá til
Auðvitað erum við að fara að taka þau einhvers staðar þegar þeir smella á auglýsinguna. Það myndi líklega vera vefsvæðið þitt eða bloggið þitt, en það er líka tengill til að taka þær á Facebook Fan Page þinn ef þú ert með einn. Ef þú ert að byggja upp mismunandi auglýsingar fyrir seljendur og kaupendur gætirðu viljað búa til vefsíður fyrir hvert, með byssukúlum og titlum sem tengjast heitum hnöppum hvers og eins. Þetta er yfirleitt betri nálgun en að taka alla á heimasíðuna þína, en val þitt.
The Real Estate Facebook auglýsing fyrirsögn
Þú færð aðeins 25 stafi fyrir titilinn, svo eyða tíma í að koma upp með einn sem mun fá athygli sína og láta þá vilja lesa afganginn af auglýsingunni. Hafa tvær eða þrjár útgáfur og þú getur snúið þeim til að prófa hvert með því að breyta auglýsingunni þinni seinna. Við erum að vinna Facebook notandann í gegnum ferli, og við höfum aðeins nokkrar sekúndur til að gera það. Auglýsandi svæðismynd færir þá til hægri á skjánum, auglýsingin fyrirsögnin fær áhuga sína og auglýsingatextinn gerir þeim kleift að smella til að sjá meira.
Texti Facebook fasteignasala þinnar
Hér höfum við 135 stafi, þannig að við þurfum að gera þeim veltahæð til að fá þessi smell. Ef kaupandi okkar miðar á auglýsingu höfðu fyrirsögn eins og "Denver-Hot Buyers Market", gætum við síðan gert nokkrar sterkar yfirlýsingar í auglýsingunni um hvernig kaupendur eru "að nefna verð þeirra" þegar þeir kaupa heimili í Denver. Notaðu hugvitssemi þína og þekkingu á öðrum auglýsingum sem hafa starfað fyrir þig á vefnum og víðar. Endurskrifa nokkrum sinnum til að fá sem mest út úr 135 stafa rúminu þínu.
Við höfum nú þegar talað um myndina, svo hlaðið því inn sem síðasta hlut í þessu skrefi. Nú skaltu fara í næsta skref og við munum sjá hvernig hægt er að nýta sér ótrúlega auglýsingu á Facebook fyrir fasteignasölu okkar.
03 - The Facebook Real Estate Auglýsingamiðun Aðferð - Skref 1
Þar sem fjöldi upplýsingaheimilda sem leyfa okkur að einmitt miða á hvaða Facebook notendur munu sjá fasteignasala okkar, brjóta við þennan skjá í tvær þrep. Við hliðina á auglýsingunni okkar eru þessar tvær skrefir mjög mikilvægar þar sem við munum segja Facebook til að kynna fasteignasöluna okkar í tiltekinn hóp notenda og við getum fengið mjög áherslu ef við viljum. Við skulum skoða hvert atriði á þessum hluta skjásins eins og sýnt er á myndinni.
Staðsetning notanda
Margir fasteignasérfræðingar vilja vilja halda þessum hlutum eins breitt áhorfendur og mögulegt er. Hins vegar getur markaðinn þinn, og kaupendur og seljendur sem þú vinnur með, fyrirmæli um að þrengja reitinn hérna svolítið. Ef þú hefur tilhneigingu til að fá megnið af kaupendum þínum frá nágrannaríki gætirðu viljað búa til auglýsingu sem miðar að Facebook notendum í því ríki. Fyrir seljendur, getur þú fengið rétt niður til borgarinnar. Ef þú gerir það verður þú kynnt með öðru vali mílufjarlægð frá miðborginni. Það er erfitt að fá meiri áherslu en þetta. Fyrir seljendur og skráningar, þetta eru fólkið með heimilin sem þú munt skráningu, svo af hverju sýna auglýsinguna að einhver þúsund kílómetra í burtu. Undantekningin væri frí eða úrræði heimamarkaður, þar sem eigendur seljendur þínar búa annars staðar.
Aldur, afmæli og kynlíf
Hér getur þú útilokað unglinga og yngri með upphafsaldri. Annað en það mun það ráðast af markaðnum þínum og þeim svæðum sem þú þjónar. Þú gætir viljað fá smá strangari. Eins og fyrir afmælið, get ég ekki hugsað um neitt af virði þarna. Nú gæti kynið / kynlífin verið mjög dýrmætt. Verulegt hlutfall kaupenda heima er einn kona. Ef þú vilt miða á auglýsingu við þann hóp geturðu búið til rétt fyrirsögn og líkams texta og vertu viss um að aðeins konur sjái það.
Leitarorð
Leitarorð geta verið stórt miðunarþáttur ef það passar markmiðin. Í mínu tilviki, skíðasvæði frí heimamarkaði, það var slam dunk að setja orðið "skíði" hér, auk nafn bæjarins. Eins og minnst var á í fyrsta skrefi þessa kennslu tókst mér að miða auglýsingunni minni við undir 30.000 notendur sem nefðu annað hvort nafnið mitt eða "skíði" í upplýsingar um prófíl þeirra. Ef þú vinnur með fjárfestum getur "fasteignir fjárfesta" virkilega aukið á hver sá sem sér auglýsinguna. Engir smelli, nei borga, svo af hverju ekki reyna það, sérstaklega með tilteknu svæði?
Menntun
Almennt myndi það líklega ekki vera góð hugmynd að takmarka möguleika þína á þennan hátt. Undanþága gæti verið í háskólabæ og þú ert sérfræðingur í að vinna með leigu eða sölu til að heimsækja eða flytja prófessora. Það er frekar þröngt hópur, en það kann að vera önnur ástæða sem þú vilt tilgreina menntunarstig.
Það er það fyrir fyrri helmingur miðunarsíðunnar, svo farðu í næsta skref fyrir fleiri Facebook fasteignamarkaðssetningarsvið.
04 - Auglýsingastefna Facebook Real Estate - Skref 2
Við höfum lokið fyrri hluta Facebook fasteignamarkaðssetningarmiðunar, en við getum fínstillt kynningu kynningarferlisins okkar enn meira. Hér eru aðrar valmöguleikar í boði.
Samband, áhuga á og tungumálum
Ef áhersla er lögð á fjölskyldur gæti sambandssvæðið verið mikilvægt. Hins vegar, ef einn háskólanemar eða ungir sérfræðingar sem kaupa loftsmarkmið eru miða, þá gæti þetta svið komið sér vel saman. Ég get ekki séð neina notkun fyrir "áhuga á" í tilgangi okkar. Ef önnur markaðssetning sem þú gerir er lögð áhersla á horfur sem tala annað tungumál, þá gæti tungumálið verið fullkomið.
Tengingar og vinir tenginga
Eins og Facebook þróar geta þessi sviðum veitt mikla virði. Jafnvel núna, ef það er hópur þarna úti með fullt af tengingum og hópurinn tengist svæðinu og fasteignum gætirðu viljað að núlli á þeim sem eru tengdir og vinir þeirra. Það gæti verið frábært núna í háskóla bæ til að tengjast hópum sem tengjast stofnuninni.
Target Prospect Group Number okkar
Nú, að horfa á númerið neðst, sjáumst við að við höfum minnkað væntingarhóp okkar í 545.660, þau innan 50 mílna frá Denver, og 35 ára og eldri. Ef við förum aftur og breytir viðmiðunum, eða bætum við nýjum, gæti þessi tala orðið stærri eða minni. Það byrjaði á meira en 350 milljónum, þannig að þú getur séð gildi þessarar miðunarafl.
Farðu í næsta skref til að setja upp auglýsingaherferð okkar og kostnaðarhámark.
05 - Facebook Real Estate Auglýsingar herferð og verðlagning
Þegar auglýsingin okkar hefur verið hönnuð og tilbúin og við höfum sett upp miðun okkar til að ná aðeins bestu möguleikum fyrir þann auglýsingu getum við breytt, eða í þessu tilfelli, sett upp herferðina okkar og kostnaðarhámarkið. Ef fleiri en ein auglýsing er í herferð nær fjárhagsáætlunin þeim öllum sem hóp, ekki fjárhagsáætlun fyrir hvert.
Uppsetning herferðar og hlaupadaga
Við erum að setja upp fyrstu auglýsingu okkar, það er fyrsti herferðin okkar, þannig að við gefum herferðinni nafn. Þá segjum við Facebook hámarkinu sem við viljum eyða hverjum degi. Þú getur stillt þetta eins lágt og $ 1 til að keyra próf, en vertu viss um að það sé ekki sett til minna en kostnaðurinn með einum smelli eða skýrslur þínar verða auttir. Segðu nú Facebook ef það eru ákveðin dagar sem þú vilt að auglýsingin sé keyrð eða bara til að keyra hana stöðugt. Byggt á fjölda væntanlegra kynningartilkynninga, mun Facebook hafa tilvísunarnúmer í daglegu kostnaðarhámarki. Við munum sjá í næsta atriði hvers vegna $ 50 er til staðar.
KÁS eða KÁS og tilboðið
Byggt á þeirri staðreynd að það eru fleiri en 500.000 manns sem vilja sjá auglýsinguna okkar, sýnir Facebook okkur að tilboðið okkar er 0,71 $ / smell og við getum búist við um 71 smelli á dag. Það er $ 50 þinn. Ef það er utan okkar kostnaðarhámarki, munum við sjá mun færri smelli þegar við breytum daglegu kostnaðarhámarkinu. Og frá reynslu, munt þú sennilega ekki borga $ 0,71, en sumir tala aðeins lægra.
Á þessum tímapunkti gætirðu viljað fara aftur upp á skjáinn og hertu viðmiðanir þínar svolítið, frekar en að hætta að hætta við auglýsinguna þína snemma dagsins vegna þess að þú hefur keyrt út úr kostnaðarhámarkinu. Þú getur alltaf losa viðmiðin síðar ef þú færð ekki smelli sem þú vilt.
Það er það að setja upp Facebook Real Estate Ad Campaign. Það er auðvelt og fljótlegt, svo af hverju ekki að reyna það?