Að fá leigjandi út af eign þinni
- Ógreiðsla leigu
- Venjuleg seinkun á leigu
- Tjón á eigninni
- Trufla aðra leigjendur
- Holdover
Sérhver ríki hefur einstaka lög um að evicting leigjanda. Þú verður því að athuga leigusala ríkisins þíns til að finna hvernig og hvenær þú getur skrá til að endurheimta eign í þínu ríki. Þú verður alltaf að hafa "bara" eða "gott" valdið því að skrá fyrir eviction .
1. Greiðsla leigu
Í eðli sínu greiðir leigjandi leigusali umsamið magn af peningum til að hernema bústað fyrir ákveðinn tíma. Leigjandi skrifar undir leigusamning og verður að fylgja skilmálum þessa leigusamnings. Helstu ábyrgð leigjanda samkvæmt þessum leigusamningi er að greiða leigu. Ef leigjandi greiðir ekki mánaðarlegan leigu þá brýtur hann í bága við leigusamninginn.
Ríkislög munu vera mismunandi varðandi eviction ferlið vegna ógreiddra leigu. Í sumum ríkjum er hægt að hefja eviction ferlið strax. Í öðrum ríkjum verður þú fyrst að senda leigjanda tilkynningu um að greiða leigu eða hætta.
Tilkynning um að greiða leigu eða hætta að tilkynna leigjanda um að þeir hafi ekki greitt leigu og það gefur til kynna fjárhæðina sem þeir skulda. Það gerir þeim kleift að vita að ef þeir leysa ekki ástandið strax þá skráir þú fyrir eviction. Þú ættir líka að vera meðvitaður um að það sé ákveðin aðstæðum þar sem leigjandi er löglega heimilt að halda leigu, svo sem þar til heilsu eða öryggisbrot á eigninni er lagfært.
2. Venjuleg seinkun á leigu
Í flestum ríkjum, ekki aðeins er hægt að skrá til að evict leigjandi fyrir ekki greiðslu leigu, getur þú einnig skrá fyrir eviction ef leigjandi greiðir venjulega leigu sína seint. Nákvæmar skilmálar, eins og hversu margir dagar leigan verður að vera seint, breytileg eftir ríki.
Áður en þú getur skrá fyrir eviction þarftu fyrst að senda leigjanda tilkynningu um að hætta . Þessi tilkynning verður að senda, í sumum tilfellum, eins mikið og mánuður áður en hægt er að skrá fyrir eviction. Það leyfir leigjanda að vita að þeir verða að greiða leigu sína á réttum tíma, eða þú munt skrá fyrir eviction. Ef leigjandi gerir aðra seint greiðslu eftir að hafa fengið þessa tilkynningu til að hætta, þá er það þá hægt að skrá fyrir eviction.
3. Skemmdir á eigninni
Ef leigjandi skaðar eignina geturðu skrá fyrir eviction. Þessi skaði verður að vera umfram venjulegt slit á eigninni. Dæmi um eðlilegt slit væri par af bletti á teppi. Dæmi um umframskaða gæti verið leigjandi að setja risastórt holu í gegnum utanvegg.
Tjónið verður að vera af ásettu ráði vegna leigjanda eða vegna gróflega vanrækslu þeirra. Ef leigjandi skemmir eignina, geta þeir samþykkt, eða getur sjálfboðað sig, greitt til að tjónið hafi verið fastur.
Það er þá undir þér komið ef þú vilt samþykkja greiðsluna og trúðu því að þetta mun ekki gerast aftur eða ef þú vilt fara á undan með eviction málsmeðferð. Þú verður að skrá tilkynningu um að hætta áður en þú getur byrjað að úthluta málsmeðferð.
4. Trufla aðra leigjendur
Ef leigjandinn er truflun og truflar rólega og friðsælu ánægju hinna leigjenda í húsinu, getur þú skrá fyrir eviction. Aftur verður þú fyrst að kynna leigjanda með tilkynningu um að hætta við hegðunina.
Í tilkynningu um að hætta verður þú að taka sérstaklega mið af hegðuninni sem um ræðir, hvort sem það er að spila hávær tónlist, háværir aðilar eða önnur truflandi hegðun. Ef leigjandi heldur áfram hegðuninni eftir að hafa fengið tilkynningu um að hætta, getur þú skrá fyrir eviction.
5. Holdover
Ef leigjandi neitar að flytja út eftir að leigusamningur þeirra er liðinn, getur þú skrá fyrir eviction.
Mörg leigusamningar skiptast sjálfkrafa í mánuði til leigu á mánuði eftir að upphafsleigusamningur er liðinn. Í þessu tilviki verður þú að kynna leigjanda með tilkynningu um að hætta, sem útskýrir að þeir hafi "X" fjölda daga, venjulega á milli 30 og 60 daga, að flytja út úr eigninni eða þú munt skrá fyrir eviction.