Aðstæður þar sem það er ólöglegt að evict
Það er ekki óvenjulegt fyrir leigusala og leigjanda að eiga ágreining. Hins vegar eru ekki allir leigusala leigjandi átök ástæða fyrir eviction . Leigjandi lög ríkisstjórnarinnar mun hjálpa þér að ákvarða hvort þú hafir lögmæt ástæða fyrir umsókn um eviction. Þó að hvert mál sé öðruvísi, hér eru fjórar algengar ástæður fyrir því að þú getur ekki evict leigjanda.
Retaliatory Eviction
Leigusala sambandið starfar ekki undir kóðanum, "auga í auga". Þú getur ekki evict leigjandi vegna þess að þeir hafa gert þig reiður með því að kvarta eða með því að tilkynna þér löglega til húsnæðisyfirvalda .
Þetta er þekkt sem retaliatory eviction og það er ólöglegt.
Hér eru nokkur dæmi um aðgerðir leigjenda þar sem það væri ólöglegt að hefja gegn leigjanda með því að reyna að flýta þeim:
- Leigjandi þinn tilkynnir þér til heilbrigðisdeildarinnar vegna moldar vandamál í einingunni sem stafar af þaki leka sem þú hefur ekki fest.
- Leigjandi þinn stundar lögsókn gegn þér vegna þess að hann eða hún laust á ís í framanverðu eignarinnar og braut fótinn. Þú tókst ekki að bræða upp stigann.
- Leigjandi hafði viðhaldsvandamál á eigninni sem þú neitaði að laga, svo hann hringdi í viðgerðarmann til að laga vandann. Leigutaki dregið frá upphæð viðgerðarinnar frá mánaðarlegum leigutekjum.
Ef þú reynir að evict leigjanda innan þriggja til sex mánaða frá kvörtun sinni eða lögsókn gegn þér, getur dómari ákveðið að þú ert einfaldlega að reyna að hefja aftur gegn leigjanda vegna þess að aðgerðir þeirra hafa reiður þig.
Þú getur samt skrá til að evict leigjandi sem hefur kvartað eða stunda lögaðgerðir gegn þér ef þú hefur lögmæt ástæða fyrir eviction, svo sem leigja leigu eða aðrar brot á leigusamningi .
Mismunandi vísbending
Þú getur ekki evict leigjanda af ástæðu sem gæti talist mismunun.
Þú getur ekki evict leigjanda vegna þess að þú líkar ekki lit á húð þeirra, trúarbrögð sem þeir æfa eða sú staðreynd að þau eiga börn.
The Federal Fair Housing lögum verndar sjö flokka fólks. Vernda flokkarnir eru kynþáttur, litur, kynlíf, þjóðerni, trúarbrögð, ættarstaða og fötlun. Ríki þitt kann að hafa viðbótarverndaða flokka, svo vertu viss um að fylgja reglum þínum um sanngjarna húsnæði líka.
Dæmi 1 : Þú kemst að því að leigjandi er gyðingur þegar þeir setja Menorah í gluggann á Hanukkah. Þú skráir fyrir eviction vegna þess að þú heldur að menorana geti ráðið kristnum mönnum að leigja í eign þinni. Í staðinn viltu eign þína falla undir jólaljós vegna þess að það eru fleiri sem æfa kristni á þínu svæði og þannig tákna þeir stærri leigjanda. Þetta er trúarleg mismunun og það er ólöglegt.
Dæmi 2 : Ungt par flutti í tveggja herbergja íbúð í eign þinni fyrir ári síðan. Þú kemst að því að konan er ólétt. Þú vilt ekki að öskra nýfætt trufla hina leigjendur í eign þinni, svo þú skráir þig til að evict parið. Þetta er fjölskylda mismunun og það er ólöglegt.
Verndað leigjandi
Ríkið þitt eða fylki getur leyft ákveðnum leigum að vera flokkaðir sem verndaðir leigjendur.
Þetta getur verið leigjendur sem eru yfir ákveðnum aldri, svo sem 62 ára, sem hafa búið á eign í tiltekinn fjölda ára, svo sem 10 ára. Það getur verið mjög erfitt að evict verndað leigjandi frá eign, jafnvel fyrir lögmætum ástæðum eins og nonpayment leigu.
Afhending leigu til öryggis eða heilsu útgáfu er réttlætanlegt
Undir flestum kringumstæðum er hægt að skrá til að evict leigjandi fyrir nonpayment leigu. Það er. þó undantekning. Þú getur ekki evict leigjanda ef þeir eru að halda leigu fyrr en öryggi eða heilsu mál á eigninni er leiðrétt.
Til dæmis: Þú ert ábyrgur fyrir að greiða tólum leigjanda. Þú vanrækir að greiða rafmagnsreikninginn. Til þess að fá ljós á heimilinu þarf leigjandi að greiða rafmagnsreikninginn sjálfur. Þegar þeir greiða mánaðarlega leigu sína, draga þau frá þeim hluta sem þeir hafa greitt til rafmagnsins.
Vegna þess að bilun þín við að greiða rafmagnsreikninginn ógnaði öryggi og lífskjör leigjanda geturðu ekki haldið leigjanda fyrir leifarnar af leigu eða skrá til eviction vegna þess að þeir höfðu ekki greitt allan leigufjárhæðina.