Þegar þú getur geymt tryggingagjald leigjanda
Skilgreining á venjulegum klæðnaði:
Venjulegt slit er væntanlegt samdráttur í ástandi eignar vegna venjulegs daglegra nota. Það er versnun sem á sér stað í því að lifa í fasteign. Það er ekki af völdum misnotkunar eða vanrækslu.
Dæmi um venjulegt slit og slit:
- A par af litlum blettum á teppi
- A par af Scrapes eða Dings í tré hæð
- Litur af teppi eða harðviður hverfa vegna sólarljóss
- Dirty Grout
- Loose Door Handles
- Silfur klára á baðherbergisbúnaði sem byrjar að klæðast
Skilgreining á skaða:
Skemmdir eru ekki náttúrulegar. Það er skaðað sem hefur áhrif á gildi, notagildi eða eðlilega virkni eignar. Þessi tjón geta verið framin í tilgangi eða með vanrækslu.
Dæmi um skemmdir:
- A Smashed baðherbergi Mirror
- Broken Toilet sæti
- A gat í miðju dyrnar
- Skemmdir eða vantar hurðarhöld / læsingar
- Teppi liggja í bleyti með þvagi
Mismunur á venjulegum klæðnaði og tár og skemmdum
Helstu munurinn á eðlilegum slit og skemmdum er að skemmdir eru óvæntar byggðar á notkun eða virkni eignarinnar.
Venjulegt slit er gert ráð fyrir.
Til dæmis:
Það er eðlilegt og búist við því að það sé nokkra scuffs í málningu eftir að leigjandi færist út úr einingu. Það er ekki eðlilegt og búist við því að þar séu tveir fótur holur í svefnherbergisveggnum eftir að leigjandi færist út úr einingunni. The scuffs í málningu yrði talið eðlilegt slit.
Gatið í veggnum yrði talið skemmt.
Af hverju er venjulegt slit og mikilvægt?
Slit er hugtak sem almennt er notað þegar um er að ræða leiguhúsnæði. Reynt að ákvarða muninn á eðlilegum slit og skemmdum á leigu verður venjulega mál þegar leigjandi færir sig út úr leigusamningi og leitar að öryggisskuldbindingum sínum. Leigusali getur ekki gert frádrátt fyrir venjulegt slit, en leigusali getur gert frádráttar vegna skemmda á eigninni.
Öryggisskuldbindingar
Leigusali og leigjandi er ekki alltaf sammála um fjárhæð innstæðueigenda sem ber að skila til leigjanda þegar leigusala er leigt. Leigusali getur trúað því að mál á eigninni sé talið skemmt, en leigjandi getur séð það sem venjulegt slit.
Yfirsýn leigjanda:
Leigjandi telur að öryggisinnborgun sé eign hans og það ætti að vera skilað til hans eða henni í lok leigusamningsins. Leigjandi hefur greitt leigu sinn á réttum tíma og hefur ekki brotið nein skilmála leigusamningsins, þannig að búist sé við að öryggisinnborgun verði skilað að fullu.
Útlendingur:
Markmið leigusala er að ganga úr skugga um að leiguliðið sé haldið í góðu ástandi. Ef leigusali telur leigjandi hafa misnotað ástand leigueignarinnar á nokkurn hátt, þá mun leigusala taka frádrátt frá tryggingagjaldi leigjanda til að laga þessa skemmdir.
Ganga í gegnum skoðanir
Ganga í gegnum skoðanir eru ein leið til að koma í veg fyrir öryggisskilmála.
Flytja inn:
Leigusali og leigjandi ætti að ganga í gegnum eignina áður en leigutaki fer inn. Myndir skulu teknar til að skrá núverandi ástand leigueiningarinnar .
Taka skal fram hvaða skaða eða galla sem er í tækinu. Bæði leigusala og leigjandi ber að skrá skjalið og viðurkenna að þeir séu sammála núverandi ástandi.
Flytja út:
Þegar leigjandi er að flytja út úr leigueiningunni ætti leigusala og leigjandi að ganga aftur um eignina til að skrá allar breytingar á ástandi eignarinnar. Myndir verða aftur teknar.
Leigusali getur bent á hvaða málefni hann eða hún hefur við núverandi ástand eignarinnar. Leigusali getur útskýrt hvers vegna hann eða hún muni taka frádrátt frá tryggingagjaldi leigjanda til að standa við þessum skemmdum.
Leigjandi getur sammála eða deilt niðurstöðum leigusala.
Sjá einnig: Hvernig á að vernda rétt þinn við innborgunina
Leigjandi ábyrgð á að viðhalda einingu
Undir leigusala leigusala er hvert húsráðandi ábyrgt að halda leiguhúsnæði sínu. Þetta felur í sér:
- Eftir að byggja upp kóða
- Gerir nauðsynlegar viðgerðir
- Veita réttar ruslvörur
- Að veita rennandi vatni
Skemmdir sem stafa af vanrækslu leigusala:
Ef skemmdir á leiguhúsinu stafar af því að húsnæðisliðurinn hefur ekki rétt til að viðhalda eigninni, þá getur leigusala ekki tekið frádrátt frá öryggisskuldbindingum leigjanda, jafnvel þótt tjónið sé innan leigusala. Til dæmis, ef þakleka hefur valdið því að þurrgirinn í lofti leigjanda taki að hrynja, er þessi tjón leigusala, ekki leigjandi.