Skilgreining: Miðgildi er stærðfræðileg niðurstaða sem gefur til kynna að helmingur hópsins sé hærri og hálf lægri. Miðgildi verð á 101 seldum heimilum væri það verð sem er lægra en 50 af verði og einnig hærri en 50 þeirra.
Ekki rugla þessu hugtaki með meðaltali. Þeir geta verið mjög mismunandi fyrir sama sýnishornið. Til dæmis, ef þú ert að selja eignarskýrslu og heimilin eru mjög jafnt dreift gætir miðgildi og meðaltal verið mjög svipuð.
Hins vegar, ef heimili seldra voru vegin meira í eina endann eða hinn verðritsins, þá gæti miðgildi og meðaltal verið nokkuð öðruvísi.
Tölfræði, Markaðsfréttir og markaðsvirði þeirra
Fasteignamarkaðurinn minn í New Mexico virtist fá hátt hlutfall lögfræðinga, dómara, endurskoðenda og eigenda fyrirtækja í gegnum vefsíðuna. Mine var fyrst og fremst frí fjall heimamarkaður, og þeir voru að vilja kaupa skíði condos og heimili. Þegar ég byrjaði að sjá að ég var að fá þessar tegundir viðskiptavina meira en keppnin, varð ég forvitinn og byrjaði að spyrja þá hvað leiddi þá á heimasíðuna mína.
Í fyrsta lagi vissi ég að þeir komu af síðunni einfaldlega vegna þess að það var eina leiðin sem ég markaðssetti. Ég gerði ekki net, blandað eða blandað saman. Ég hélt bara vefsíðuna og bloggið. En, ennþá svaraði ekki "hvers vegna" þessa tegundar horfur. Þegar ég byrjaði að spyrja, var mér oft sagt að það væri vegna upplýsinga og gagna á síðunni minni.
Þeir voru í smáatriðum stilla tegundir sem vilja skoða ákvarðanir sínar mikið áður en þeir gerðu það.
Þeir gerðu einnig ekki hópur með mikla áherslu á fasteignamenn. Þannig gravitated þeir í burtu frá "fallegu" og "selja" tegund vefsvæða til síður með harða gögnin sem þeir vildu nota til að rannsaka framtíðarkaup þeirra.
Þeir sögðu mér einnig að ég svaraði alltaf tölvupósti eða eyðublöðum mjög fljótt.
Svo hef ég meðaltal viðskiptaverð eitt ár fyrir heimili á yfir $ 300.000 vegna þessara viðskiptavina. Þeir komu að fullu rannsakað og að meðaltali þurfti ég aðeins að sýna þeim 5 heimilum. Ég get ekki kvartað svolítið um launin fyrir átakið. Svo, nóg bragging, hvað var á síðuna mína sem grípa og héldu þeim?
Seldar markaðsskýrslur og athugasemdir
Ég myndi fara mánaðarlega inn í MLS kerfið og prenta út PDF af seldum eignum síðasta mánaðar eftir svæðum. Ég myndi líka gera það ársfjórðungslega. Þetta var uppspretta fyrir mikla meirihluta leiða mína þegar ég bauð þeim í tölvupósti með því að senda strax.
Ég myndi einnig leggja fram athugasemdir við skýrslurnar, venjulega í bloggfærslum sem boðuðu stuðningsskýrsluna. Ef sölutölur voru niður myndi ég bjóða upp á álit mitt um ástæðuna. Sama gildir um meiri sölu eða hærra meðaltal eða miðgildi verð. Dagar á markaði gætu einnig þurft að gera athugasemdir núna og þá.
Markaðsfréttir
Flestar MLS kerfi mun leyfa mismunandi skýrslum, og ég myndi nýta sér eitthvað sem ég hélt að væri áhugavert fyrir gesti mínar. Ég boðaði þeim með því að senda strax tölvupóst með formi. Ég myndi fá tölvupóst með upplýsingum um tengiliði þeirra sem krafist er á eyðublaðinu, venjulega aðeins nafn og tölvupóstur.
Ég stofnaði einnig flokk fyrir MLS svæðis snið með bloggfærslum fyrir hvern. Ég myndi fara á svæðið og taka 360 gráðu vídeópott af svæði sem er dæmigerður landslagið og mannvirki, vegir osfrv. Ég myndi þá gera snið á þessu svæði með myndskeiðinu í póstinum. Út af MLS, myndi ég fá skýrslu um seld eignarskýrslu fyrir þetta MLS-svæði og birta samantektarskýrslu fyrra árs í bloggfærslunni.
Eins og þú sérð tókst ég vel með markaðnum mínum, settu mikið af upplýsingum í bloggfærslum um hvert svæði, þar á meðal seldar upplýsingar og boðin skýrslur. Ég hélt stöðuga straum af góðum árangri af þessum verkefnum, og þeir voru frábærir viðskiptavinir.