Hvaða leigjendur eiga rétt á að vita um leigu
Leigjandi lögum Georgíu er ekki eins í-dýpt og í sumum öðrum ríkjum. Þó að það hafi einhver lög um rétt leigjanda til að leigja birtingu, þá hefur það ekki marga. Jafnvel þótt þessir leigutekjur séu ekki krafist samkvæmt lögum, þá er það í hagsmuni leigusala að taka þau með sem hluti af leigusamningi. Hér er það sem Georgíu leigjandi ætti að birta um leigu til leigjenda þeirra.
Basic leigu Skilmálar
Þó að það sé ekki krafist samkvæmt leigusala leigjandi kóða, ætti Georgíu leigjandi að fela í sér ákveðnar grunnatriði um leigu í leigusamningi.
Þessar skilmálar munu hjálpa til við að koma í veg fyrir rugling milli leigusala og leigjanda og vonandi koma í veg fyrir deilur í framtíðinni. Mikilvægar ákvæði að fela í sér:
- Leigusamningur: Þetta er sú upphæð sem leigjandi hefur samþykkt að greiða leigusala í hverri viku, mánuði eða ár til að búa í leigðu húsnæði.
To
- Leigutími : Leiguskilyrðið skal sérstaklega tilgreina hversu lengi leigusamningurinn gildir. Það ætti að innihalda upphafsdag, sem og lokadag. Ef árleg leigusamningur breytist í mánuð til leigu á mánuði eftir að árinu er lokið, skulu þessar upplýsingar einnig koma fram í þessari grein.
To
- Þegar leigu er vegna: Þegar leigusamningur er fyrir hendi skal hverju tímabili vera skrifaður út í leigusamningi. Fyrir vikulega leigjendur gæti þetta verið fyrsta mánuðinn í hverri viku og mánaðarlega leigjendur, það gæti verið fyrsta dag hvers mánaðar.
To
- Greiðsluskilmálar samþykktar sem leigu: Leigusamningurinn ætti að stafa út hvaða greiðslur leigusala muni taka við sem leigu. Í flestum tilfellum verður leigusala að samþykkja að minnsta kosti tvær mismunandi gerðir greiðslu sem leigu. Til dæmis gæti leigusala tekið við rafrænum sjóðum innborgun eða peninga röð.
To
- Þar sem leigusamningur er vegna: Hvernig skal leigutaki fá leiguleigu hans til leigusala skal skráður í leigusamningi. Mun leigusala taka upp leigjanda í leiguhúsnæði leigjanda? Er skrifstofa eða annar staður þar sem leigjandi ætti að sleppa leigu sinni? Ætti leigjandi að senda leigu?
Grace Period í Georgíu
Georgia leigusala leigjandi lög tilgreinir ekki neinar reglur um náðartímabil í ríkinu. Það er því fyrir hvern leigusala hvort hann muni leyfa leigjanda að greiða leigu eftir gjalddaga án refsingar. Flestir náðir eru á bilinu 3-7 daga til að greiða leigu eftir gjalddaga án refsingar.
Seint gjöld í Georgíu
Aftur á móti, Georgia hefur engar sérstakar reglur þegar það kemur að því að leigusala geti gjaldið seint gjald ef leigugreiðslan er ekki tekin á ákveðnum degi. Það er komið fyrir leigusala ef hann eða hún mun rukka seint gjald.
Seint gjöld verða að vera sanngjarn. A $ 1000 seint gjald á $ 1000 mánaðarlega leigu greiðslu er ekki sanngjarnt. A $ 50 seint gjald á $ 1000 mánaðarlega leigu greiðslu er sanngjarnt.
Bounced Athugaðu gjöld í Georgíu
Leigjandi löggjafarþing Georgíu nær yfir stökkprófum. Ef leigjandi skrifar slæmt athuga til leigusala, skal leigusala venjulega veita skriflega tilkynningu til leigjanda sem inniheldur yfirlýsingu sem er lýst í bardagaákvæðum Georgíu, §13-6-15.
Þessi ákvæði tilkynnir leigjanda um að ávísun þeirra hafi borist og gefur þeim tíu daga til að greiða reiðufé til leigusala. Þessi reiðufé greiðsla verður að vera upphæð upphaflegu athugunarinnar, auk þjónustugjalds sem nemur $ 30 eða 5 prósent af ávísuninni, hvort sem er hærri, auk viðbótarargjalds sem innheimt er af bankanum eða fjármálastofnuninni.
Ef leigjandi tekst ekki að greiða þessa greiðslu innan 10 daga, getur leigusali lagað mál gegn leigjanda til að endurheimta ógreidd fé auk allt að tvisvar fjárhæðina sem skuldar eða allt að $ 500, hvort sem er meira, ásamt kostnaði vegna dómstóla.
Leigja aukning í Georgíu
Georgia hefur engar sérstakar reglur um hvernig og hvenær leigjandi í Georgíu getur aukið leigu leigjanda . Til þess að auka leigu leigjanda ætti leigusala yfirleitt að gefa út fyrirfram leigutaka svo að leigjandi geti sagt upp leigusamningi ef hann samþykkir ekki leigusamninginn. Til dæmis má gera ráð fyrir að leigusala Georgíu þurfi að gefa mánaðarlega leigjanda að minnsta kosti 60 daga fyrirvara áður en leigutaki er aukinn vegna þess að þetta er upphæð tilkynningar sem leigusala þarf að gefa til þess að segja upp leigusamningi.
Mismunandi leiguhækkanir eru aldrei leyfðar. Þetta þýðir að auka leigu leigjanda vegna þess að þeir tilheyra ákveðnum flokkum fólks eða auka leigu vegna þess að leigjandi gerði aðgerð, svo sem að kvarta um heilsu brot á eigninni, sem leigusala ekki þakka.
Uppsögn vegna ógreiddra leigu
Leigjandi í Georgíu getur skrá til að segja upp leigusamningi um leið og leigjandi hefur ekki greitt leigu þeirra. Leigjandi hefur sjö daga eftir að hafa fengið þessa stefnu til að greiða leigu sem þeir skulda að fullu. Ef þetta gerist meira en einu sinni á tólf mánaða tímabili er leigusala ekki skylt að samþykkja leigu og getur farið fram með eviction. Ef leigjandi greiðir ekki leiguna sem skuldar eru innan sjö daga gluggans getur leigusala haldið áfram með eviction .
Reglugerð um leiguverð
Samkvæmt lögum Georgíu getur ekkert fylki eða sveitarfélag stjórnað því hversu mikið leigusala einkaréttar fjölskyldunnar eða fjölskyldulífs getur gjaldfært leigjendur sína í leigu. Sýslu eða sveitarfélag getur hins vegar stjórnað því hversu mikið leigu er hægt að greiða í leiguhúsnæði sem þeir eiga sem sýslu eða sveitarfélag.
Georgía lög um leigu upplýsingagjöf
Til að skoða upprunalegu texta reglna Georgíu um útbreiðslu leigu, vinsamlegast skoðaðu Georgíu kóðann, skrifuð í §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7.